Ремонт мазанки

Давно сижу на форуме, изучаю. Чем больше читаю тем больше вопросов. Дабы не плодить темы, решила создать свою. Очень надеюсь на ваши советы, так как я стройкой никогда не занималась, квартирное дитя, поэтому не судите строго.
Предыстория такова (чтобы не было советов свалить все к чертовой матери): достался мне за "3 копейки" дом мазанка в самом престижном и удобном районе. Именно из-за района его и купила. Изначально дом планировалось снести и отстроить небольшой, но новый. Но в связи с политической ситуацией в стране (Украина, Краматорск, АТО) сделать это стало невозможно. А жить где-то нужно. В данный момент живем в сьемном доме. Поэтому приняла решение восстановить то, что уже есть. Пришла весна, еще пару недель и начинаю ремонт. Голова кругом, с чего начинать, как правильно, где можно сэкономить, а где невозможно. Надеюсь вы мне поможете расставить все по полочкам.
Дом мазанка 39 года рождения, впоследствии пристроенна низенькая пристройка (кухня, коридорсик и санузел) Дом обложен белым кирпичом. Фото прилагаю:


Что сделано уже: дом стянули, поставили часть окон, забетонировали сливную яму, заменили водопроводную трубу от колодца, поставили варочно отопительную печь, т. к газ дорожает, морозы у нас бывают и до -40, как альтернативное отопление решили и печь отреставрировать. но это отдельная тема)
Сейчас в планах делать отмостку задней стены дома и фасадной, ее там попросту нет. И задняя стена дома влажная. Весь участок криво-косо забетонирован. И еще момент, сливная яма находится от фасадной стены всего в полутора метрах, строители сказали что это не есть хорошо и нужно усилить фундамент, иначе дом постепенно будет проседать.
Псле отмостки, как только позволит погода будем поднимать пристройку в уровень с домом и менять крышу.
По крыше:
Один скат останется таким же, второй планируется переделать стропильную систему и положить на стену поднятой пристройки. Материал шифер. Кровельщики советуют старые стропила (они крепкие) оставить для жесткости, а рядом кинуть новые.
Вот пока так)
Сейчас очень интересует мнение по поводу фундамента, отмостки и кровли. Буду рада и советам и критике. Если что то непонятно, задавайте вопросы, обьясню и выложу фото.

 

Перенесено из темы Мокрая стена дома
Добрый день форумчане. Очень нужен совет. Достался домик, старенькая мазанка обложенная кирпичом. Решили отремонтировать. Обратила внимание что одна внутренняя стена мокрая, примерно сантиметров на 40 от пола влажная. Нужно что то с этим делать. Сам участок полностью забетонирован, получилось так, что 2 стены дома закрыты бетоном, а 2 стены "голые". и задняя стена, которая мокрая, без какой либо отмостки и гидроизоляции. Посоветовали сделать отмостку. Начала изучать вопрос в инете и совсем запуталась. Дело в том что эта стена примыкает к участку соседа и земля сразу от дома считается участком соседа. У соседа стоит гараж примерно 80 см от моего дома. И есть подозрение что во время сильных дождей вода с крыши соседовского гаража попадает на стену моего дома. Ну и плюс никакой гидроизоляции. Вот и намокает фундамент и стена. Мне предлагают сделать воронкообразную отмостку общую для моего дома и соседовского гаража, сосед согласен, но требует отвода воды, иначе будет вся вода на его участке. После недели чтения инета и нашего форума вопросов стало больше чем ответов:
1. Нужна ли там бетонная отмостка вообще или же можно сделать водостоки с обеих крыш и ливневку с отводом воды за участок?
2. Нужен ли дренаж?
3. При гидоизоляции моего фундамента какой заход на стену делать?
4. Если на стену наклеить пенопласт это даст какие то результаты в плане гидроизоляции?

 

И еще вопрос, если делать все таки отмостку, укрепит ли она фундамент? Он там хлипенький.

 

@Аленька, надо разобраться с причинами, а потом решать, что делать. Из причин:
- отсутствует или засыпана горизонтальная, отсечная гидроизоляция по фундаменту. При необходимости и возможности понизить планировочную отметку вокруг дома или сделать инъекции гидрофобизаторами (дорого)
- если собирается вода в прогале - 80 см. Сделать отвод крышевых вод на уровне кровли и вывести за пределы контура дома и гаража. Лоток образная отмостка тоже не помешает.
Дренаж отводит подземную воду, а у вас данных по ней нет.
Гидроизоляция вертикальной плоскости фунда уменьшит капиллярный подъем воды, но не исключит.

 

Еван, значит все запланированные мной мероприятия правильные? Гидроизоляция горизонтально-вертикальная, отмостка лоток образная (не знала что так называется), водоотвод. Скорее врего подземные воды мне не грозят, дом стоит вверху улицы, а улица сильно наклонная. Сейчас живем по той же улице, но в самом низу, топит страшно. Соседи говорят что участки сухие.
А как исключить капилярный подьем воды?

 

Читайте мой пост #4, понятно, что не все.
@Аленька, повторюсь - горизонтальную ГИ вы уже не сможете сделать -она исключает капиллярку, по вертикальной плоскости ограниченный эффект. Гидрофобизаторы по мазанке я не пробывал, по кирпичу эффект есть.

 

Ага, я поняла теперь. Извините за торможение, от строительства я далека, вот сейчас вникаю во все.
Снимали грунт под отмостку и выяснилось что фундамент не глубокий, его практически нет, яма для отмостки получается на 10 см глубже. У нас еще и сливная яма шахматка близко к дому, поэтому парень, который будет делать отмостку планирует делать "солдатов" через каждый метр и толщину бетонной отмостки см 15. Можно ли на этом этапе сделать ГИ фундамента или опасно делать подкопы?

 

Читаю про гидрофобизаторы

 

@Аленька, нужно сделать шурфы по фундаменту и описать их. Найдите толкового прораба. Тогда можно давать конкретные советы.

 

Слжная задача - толковый прораб в нашем колхозе. "Поют" они все сладко, заслушаешься, а вот на деле ка получится неизвестно. Поэтому и засела на форуме, чтобы хотя бы как то понимать проблему и уже фильтровать рассказы строителей.
Один шурф уже есть, могу сфотографировать и выложить сюда фотку.

 

@Аленька, фотографировать, и я писал - описать. Начните с водоотвода с крыши, потом отмостка, потом уже гидрофобизаторы - если колхоз то с ними сложно. А может у вас есть гориз. отсечная ГИ, а вода с крыши, а не снизу.

 

Описать сложнее и дольше чем выложить фотку) Крыша будет перекрываться, водоотливы запланированы и ливневка (на ней настаивает сосед, я бы не делала, не додумалась бы). Планируется так: сначала делаем ливневку и отмостку, а чуть позже, когда потеплеет, перекрываем крышу и водоотливы ставим. Искала по гидрофобизаторам, мастеров нет, сама не сделаю, да и дорого очень. По поводу ГИ, ходила специально смотрела, виднеются между фундаментом и стеной какие то отшметки черные, то ли рубероид, то ли смола, не понять. Через забор к соседу лезть не стала чтобы ближе рассмотреть, когда будем отмостку лить - поколупаю рассмотрю.
Если я правильно понимаю, то необходимые меры в виде отмостки, водоотвода принимаем, высушиваем стену и наблюдаем, если влага появится, гидрофобизаторы потом уколоть можно в любой момент. Все правильно?

 

Отмостка - нужна, возможно - утепленная. Неплохо понимать - близко ли грунтовые воды, т. к. нужно понять причину отсыревания стены (дождь, верховодка или капиллярное поднятие грунтовых вод). Тем более, что для мазанки - это принципиальный вопрос.

 

Сейчас как раз рою инфу по поводу утепления фундамента и отмостки. Хочется сделать сразу все правильно, чтобы потом локти не кусать что по незнанию не сделали утепление или отвод воды. Немного позже выложу фото раскопанного фундамента, уже отрыли одну сторону под отмостку.

 

Выкладываю фото отрытого фундамента. Яма ближе к дому чем мне казалось(