Плиты перекрытия заводские пустотки, отслоения до арматуры

Всем доброго времени суток! Нужен совет! У меня есть гараж, а под ним подвал. Плиты перекрытия заводские пустотки, но они установленны уже 20 лет назад и со стороны подвала есть отслоения до поперечной арматуры. Так как сверху нет утепления, плиты много лет со стороны подвала покрывались изморозью и промерзали. Теперь есть сомнения в их несущей способности. Планирую сверху по пустоткам сделать ребристое перекрытие с пенопластом. Думаю для опоры рёбер в красном кирпиче выдолбать ниши для опоры на фундамент подвала. Как будет работать такая конструкция совместно с пустотками? Нужно ли не в опорных местах ребер проложить вспененный полиэтилен, чтобы снизить нагрузку от перекрытия и легковой машины в гараже на изношенные пустотки? Или может будут другие рекомендации? Спасибо!)

 

Поперечная арматура не влияет на несущую способность. Высушить. Очистить от рыхлого бетона и рыхлой ржавчины, обработать преобразователем ржавчины и заштукатурить

 

Спасибо за совет! Так и сделаю. Думаю ещё дополнительно плиты со стороны подвала пройти пару раз грунтовкой глубокого проникновения.
Я купил этот долгострой и теперь нужно определиться, что делать дальше. Думаю, что сами плиты перекрытия потеряли расчётную грузоподъемность за 20 лет или я ошибаюсь? Читал темы по бетонным перекрытиям и везде подчёркивается важность марки бетона. В моём случае, после многолетнего промерзания скорее всего бетон потерял прочность, хотя несущая арматура ещё в норме.
Может тогда сверху по плитам сделать армированную стяжку по 10 см пенополистирола плотности 35?
Тогда конечно на плитах перестанет образовываться конденсат и промерзания не будет. Но сомневаюсь выдержат ли плиты.

 

Если проблема только в конденсате, то слой экструдированного пенополистирола любой толщины со стороны подвала должен решить её.

 

Утеплитель должен утеплять не только помещение, но и несущие конструкции от промерзания.

 

Против конденсата
проветривание подвала через продухи
паропроницаемость перекрытия уменьшается от внутренних слоев к внешним

Ж/б не нуждаются в утеплении, посмотрите вокруг