Хочу дом. Помогите советом

Здравствуйте форумчане.
Два года назад купили дом в деревне. Два года расчищали "джунгли" (12 лет ни кто не жил), оформляли документы и наслаждались загородным воздухом. Участок покупали под застройку нового дома 1-этажного в виде дачного, но с возможностью ПМЖ в будущем. Старый дом - обшитый досками сруб. Земли 40 соток. Но в плане освоить 25, остальное под пашню.
И вот всю зиму сижу на форуме и "лопачу" информацию. Голова кругом, мозги кипят. Информации много и все хочется. Куча вопросов:
- делать геологию или нет (нашел за 40, но без документов на оплату)
- фундамент - плита или лента
- из чего ставить коробку - керамо-блоки или блоки Ytong
- можно ли что-то делать параллельно
- на чем можно снизить затраты и и время
Сам профан в вопросах строительства. Но строить надо. Старый дом много не выдержит, от силы еще года 3. Буду рад любым ответам.

 

Без геологии - тип фундамента еще можно определить, а точные характеристики - "это вряд ли". Материалы - выбирать Вам, что больше нравится. Некоторые - в бетоне жить не хотят, а кого-то хрупкость керамоблока раздражает. Кое-что можно делать параллельно (часть коммуникаций, например). Но это все надо обсуждать.
Задавайте вопросы в профильных темах, разбирайтесь. Или наймите консультанта. В первом случае - затраты времени Во втором - денег.

 

Спасибо.
К геологии я склоняюсь на 60%. Опять же интересует, нормальная цена 40 т? И ни чего что они проводят мимо кассы? Потому что через кассу - 80 т. Какой подвох может быть? Можно ли геологию делать уже на следующей неделе? Я живу в Тульской области. У нас сейчас снег лежит и температура минусовая.

 

Геологию лучше делать именно весной, но когда снег сойдет. По грунтовым водам картина будет нагляднее, да и бурить будет легче, чем промерзший грунт.
Если в середине марта вы задаетесь вопросами, с чего начать, то уже в этот строительный сезон вряд ли успеете начать строительство. Есть время подготовиться.
Проект дома уже имеется? Как правило, типовые проекты подразумевают варианты материалов исполнения. И, кстати, если решитесь на геологию - пару скважин нужно пробурить в пятне застройки.

 

Спасибо.
Вообще мы планировали в этом году снос старого дома и заливку фундамента.
Проект пока приблизительно выбрали у Z500. Правда колеблемся между 273 и 24.

 

40 тысяч - нормальная цена (если геология качественная). Можно делать и сейчас - буровой легче заехать.

 

А как понять качественная или нет? По каким признакам? Выезд буровой, присутствие геолога обещают. Отправку образцов в лабораторию. Единственно не дают (с их слов) документы об оплате. Я так понимаю это тапа халтуры в обход начальства.

 

В плане надежности конечно лучше строить под ключ в фирме. Насколько знаю геологию делать необязательно под каждый дом, если он конечно не кирпичный.

 

Строительство на фирме не гарантия, к сожалению. Но накладные расходы у фирм неизбежно выше, чем у бригад (им управленческий аппарат содержать надо, базу, офис) Это при условии, конечно, если и фирма и бригада платят налоги.
А вот геология выгодна почти всегда, исключая разве что баню, каркасник или сруб на МЗЛФ (и то, когда грунты более менее известны). Геология +проект фундамента (50-65 тыс.) - это стоимость 5-6 кубометров бетона (материал+работа+сопутствующие работы). Это 10-20% стоимости небольшого фундамента под сравнительно тяжелый дом. А, например, уменьшение на основании расчетов и данных геологии толщины фундаментной плиты в 100 кв. м. с 300 до 250 мм. даст как раз экономию в эти же 50 -60 тысяч рублей. А если плита, например - 150 кв. м? А если ленточный фундамент (с объемом от 40-50 куб. м.)?

 

ПМЖ у вас будет сразу. Дом из камня надо топить весь сезон. Иначе регулярно будете заниматься его отделкой. То на чем сэкономите вылезет боком. На геологии можно сэкономить. Отсыпать подушку и поставить плиту. Лента выйдет дороже. Закапывать ее надо при любых обстоятельствах ниже глубины промерзания. Которая от геологии не зависит.
А вообще не парьтесь по возможности . Если в конечном итоге планируете дом под ПМЖ, то стены с фундаментом это даже не полбюджета. Как практика показывает. Режим "дача" нормально выдерживают тока дома деревянные. Если правильно построены.

 

На песках при низком УГВ глубина ленты назначается без учета расчетной глубины промерзания грунта. На твердых глинах - 0,5 расчетной глубины. Расчетная глубина - может быть меньше нормативной на 20-30%. Это к вопросу о заглублении ленты (да и со стоимостью все не так однозначно). Что же касается плиты - я согласен с Вами, что она ближе всего к универсальному фундаменту, но без уверенности, что на участке нет заторфованности или, например, песков пылеватых, насыщенных водой - я даже ее не рискну рекомендовать.

 

Забыли про скальное основание и вечную мерзлоту В реальности чаще всего болото или высокий угв. Потому и плита. Я к тому, что вызов специалистов скорее убедит что все как у всех, чем даст сэкономить половину. Просто я не слышал, что кому-то так повезло и эти деньги окупились экономией на кубе фундамента. Скорее наоборот.
Да, мерять угв лучше сейчас. Трактор с ковшиком 4,5 тыщи. Можно все глазами увидеть. А если повезет то ключ там забьет.

 

Наверно Вы правы. Геология мне нужна для успокоения. Хотя очень хочется сократить бюджет. Вот и мечешься - делать или не делать. Там где планируется стройка - жилая деревня. Есть и новостройки. Не думаю, что все делали геологию. Чаще смотрят как у соседа и делают также.
Вообще хочу на этой неделе съездить на участок и посмотреть. Там есть старый подвал. Может он что нибудь "скажет". Не думаю что там делали гидроизоляцию.

 

Я бы посоветовал все таки делать, это та же безопасность. на которой экономить нельзя.

Вот вам не большой пример. У знакомого не большой цех по обработке зеркал, помещение в долгосрочной аренде. Дела вроде пошли в гору и он решил выстроить свое здание. Взял кредит и выстроил из белого кирпича трехэтажное здание, где-то 20х10 метров. А потом выяснилось, что на участке проходят какие-то подземные воды и вводить здание в эксплуатацию нельзя. А платить кредит можно и очень нужно...

 

Каркасный дом по аглицко-хинским технологиям, (можно на ушп, если деньги позволяют)
Но и на мелкой ленте тоже ничего (и пофиг на геологию..ерунда это всё)

Пс. Себе построил каменный, надёжный и относительно большой.
(Сутки прогревать, если наездами + все деньги забрал...)
Проще надо быть.
Весь мир не из дураков состоит...все строят каркасы и панели. (И только богатеи строят из камня)
А мы, беднота постперестроешная, прям ..как цыгане. Но те хоть не тужаться.