Дом 9х10 для ПМЖ

Доброго времени суток уважаемые форумчане! Как и многие из присутствующих здесь задался решением жилищного вопроса. Благо подарила мне бабушка земельный участок. Планирую в этом году начать стройку. У участка есть некоторые особенности. Участок узкий, всего 16-17 метров в ширину и вытянутый с севера на юг. Дорога находится с южной стороны, т. е. туда же будет смотреть фасад. Согласно существующим нормам дом не получается шире 9 метров, но думаю этого вполне достаточно. Долго решали с женой одноэтажный или двухэтажный, сошлись на мансардном. Он как то по уютнее что ли смотрится. Но очень большое желание иметь на 1 этаже 2 спальни. Объясню почему. Пока ребенок очень маленький он спит с родителями (у нас дочке 7 месяцев) соответственно не набегаешься вверх-вниз если спальни будут наверху. Когда ребенку будет уже год-полтора, то ребенку стоит спать отдельно, но наверх опасно. Будет постарше, тогда уже) А т. к. хочется побольше детей (у самого 2 брата и сестра), то и спальня я думаю не будет пустовать вторая на первом этаже. Рисовал сам, получается все немного топорно. Случайно в сети наткнулся на один интересный проект. По ширине отлично, но сделать может быть его чуть покороче и простой прямоугольной формы. Ну и второй этаж можно будет по другому реализовать) Буду очень рад конструктивным отзывам и предложениям. И еще опросник:
1. Кемеровская область, гор. Кемерово
2. Скорее всего монолитный опилкобетон, возможно брус.
3. Участок узкий, вытянут с севера на юг. Дорога с южной стороны, оттуда же и коммуникации. С севера приятный вид на березовую рощицу, с запада на непонятные соседские сарайки, с востока получше, на юге тоже не плохо. Дом одноэтажный+мансарда.
4. Дом для ПМЖ.
5. Отопление водяное, на угольном котле, ибо угля в нашем регионе, как у дурака фантиков. Котельную хотелось бы тоже отдельную.
6. На данный момент я, жена и дочка. Но хотим еще детишек.
7. Ничего сверхестественного, как говорится простой житейский набор) Но 2 спальни на первом этаже. Гараж, баня будут отдельно.
8. Будет твердотопливный котел.
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
сойдет прихожая
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
не принципиально
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
желательно, чтобы выходили в холл или коридор
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
не принципиально
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
думаю излишество)
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
лишь бы не было видно из кухни или гостиной)
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально

 

@vdv-89, добрый вечер. Странный проект. Я бы сказал, что дом не подходит под ПМЖ.

1. Входная зона скомканная, прямо в тамбуре находится лестницы. Следовательно, грязь по всему дому будет разносится.
2. Входим и сразу попадаем в столовую и бьемся животом об стол. Кухня прямо на проходе.
3. Спальни крайне маленькие, просто катастрофически маленькие. Еле-еле проходят номы СанПина.
4. Отельной котельной нет. Точнее она есть (техническое помещение), но абсолютно не подходит под угольный котел. Уголь будете через весь дом таскать?
5. На втором этаже одинокая спальня
6. Мест для хранения нет
7. Зато есть второй свет, от которого в данном проект нет никакого толка.
8. Санузел объединенный. Неудачно решение для семьи из 3 и более человек, да и ванная маленькая.

Крайне неудачное планировочное решение, советую вам найти другой проект. Этот для ПМЖ абсолютно не подходит.

На вашем месте, я бы обратил бы внимание на проект одноэтажных домов.

 

Доброго уже наверное утра да, сам проект как вы и говорите "странный". Пробовал его переделывать но не совсем то получается. Сегодня или завтра доберусь до ноута и выложу может что у меня получилось. Тоже я абсолютно против стола в ходе и той прихожей, что получилась) второй этаж думаю не так, как здесь делать, а по шире. В принципе согласен с вами по всем пунктам. Поэтому и написал с просьбой о помощи) возможно кто то встречал что то подобное но не сильно больших размеров. Или может подскажите как этот проект изменить в лучшую сторону? Где то на форуме встречал подобную тему, но не нашел то, что искал)
С уважением.

 

легче лёгкого= обратитесь непосредственно Проект-домов.рф-(на форуме практически постоянно)
поможет с этой планирвкой или предложит другую
https://www.forumhouse.ru/members/868886/

 

@vdv-89, по-правильному,
1) нужен кадастр. № ЗУ, по нему рисуем ген. план, строим розу ветров...,
...видим, на котором фасаде безопаснее сделать вход, в смысле "лавинной опасности"..., либо, если не получается "вырулить", - предусматриваем соотв. меры...,
...решаем, куда сместить дом (право-лево), чтобы рационально использ площ. уч...
...планируем, где будет склад угля, - видим, с какой стороны удобнее расположить Котельн...,
...и, таким образом, приходим к пониманию..., к концепции "Дома, в целом", как домовладения..., определяем его "взаимоотношения" с надворными постройками и пр.:
...типа отступов от границ... ...примерно, так...

2) топосъемка..., - там видим коммуникации, высотные отметки (рельеф участка), окружение (дороги, соседи и пр.)...

...это целый ряд мероприятий, происходящих "в голове" и "на бумаге"..., но, без этого этапа, шансы на успех в поисках "подходящего" проекта..., ммм..., ну, сравним это с шансами на выигрыш в лотерею...

 

Спальня на 2 этаже без санузла для ПМЖ не катит. ребенок с просоня пойдет в туалет и по лестнице скатится, оно вам надо? В том что сейчас нарисована Спальня на 2 этаже золотая получается. 2 окна, лестница, более мощьное перекрытие под жилую нагрузку. Съеденная площадь на первом, утепление не перекрытия, а всей крыши с рисками протечек, при самостоятельном монтаже без опыта строительства или монтаж шабашниками из ближнего зарубежья. Проще и гораздо дешевле 1 спальню на 1 добавить, чем из-за нее мансардный этаж делать.

 

У вас сейчас нарисован каркасник, со стенками в 15-20 см. если вы нарисуете стенки из опилкобетона минимум 40+ желетельно хотя бы 5-10 см утеплителя. + внутри дома пару несущих стен. в итоге помещения станут вообще грустными. котел на угле в 2 квадрата конечно можно засунуть но пользоваться им будет очень проблемно. где то надо ведро два угля поставить. сам котел не маленький. нужно место для его обслуживания. засыпка угля и выемка шлака дело пыльное и требующее хотя бы метр места перед котлом. чтобы по ночам не вставать его подкидывать и дом оставался теплым до вашего прихода нужен теплоакамулятор под него тоже место нужно.

 

@vdv-89, вот вам несколько вариантов для раздумий. Старался выбирать проекты попроще.

 

Я бы рекомендовал строиться в один этаж и делать три спальни. За отправную точку можно взять "3 спальни от Gregor1" или "3 спальни отл от PMWoman"

 

@Lexa5566, ...а в этих вариантах,

как это решается?

@vdv-89, у меня получается впихнуть все ваши "хотелки", только в коробку 10*11, наруж. стены 40см, 5-я - 38см"; вход в дом с Юга...

 

Смотрите тему и сходите по ссылкам в ней
Помогите советом - нужна ли пятая стена в одноэтажном каркаснике? https://www.forumhouse.ru/threads/247308/
Если по "3 спальни отл от PMWoman", то задайте ей этот вопрос в личку PMWoman. Она в это разделе часто бывает.

 

Я свою планировку делала на основе финских оматало.
Буду отдавать конструктору, он будет считать
Но если посмотреть внимательно на доноров моих идей - там нет несущих внутри даже в варианте с мансардой
Вот донор планировки https://omatalo.ee/majad/optimi-155-13-classic/
вот домик с мансардой - там даже совпадения стен по этажам нет http://omatalo.ee/majad/omatalo-146s-13/
В одноэтажниках финны чаще всего перекрывают фермами.
По каркасникам (конструкции) лучше вопросы задавать в соответствующем разделе. Там грамотнее ответят

 

...такой ответ и ожидался...

...теперь, "нериторический" вопрос:
...надо ли рекомендовать такие планировки "самостройщику",
...по силам ли "самостройщику" спроектировать и изготовить ферму?...

...вот, фермы, в собранном виде приехали из Финляндии...
...+ клееные балки, h=40, и более...; ...вообще, весь домокомплект оттуда...

...данный деревянный дом стоит на монолит. цоколе, который перекрывается такими плитами..., пролет под 10м...

 

Чаще не означает всегда.
И еще раз обращаю ваше внимание что мансардные там тоже без несущих. И при этом без ферм.
Еще раз повторю - по конструкции велкам в раздел Каркасные дома.
Считать даже для самозастройщика должен конструктор. Ну или проверять расчёт.
Самостройщики фермы и считали и делали. Тот же @Tim1313

 

Плиты не на основе ЦСП ?