Газификация через соседний участок. Сервитут? В чем отличие сервитута и согласия на прокладку газа?

Добрый день, моему родственнику (его участок расположен за моим) необходимо провести газ и воду через мой участок, другой возможности подключиться для него нет, я не против отвести для этих целей полосу вдоль забора (о том что будет охранная зона 2 метра от газовой трубы в каждую сторону знаю, мне в пользовании участком это не помешает в будущем через эту полосу планирую тоже проводить коммуникации), вопрос как все правильно оформить. Писала вопрос в Красногорскгаз - сказали, что нужно мое нотариально заверенное согласие, но никаких подробностей не объяснили.

1 - Что понимается под таким согласием - это некий договор или просто бумага составленная в произвольной форме?
2 - нужна ли схема-план, где я разрешаю копать и является ли автоматически это согласие сервитутом или сервитут это что-то другое?
3 - надо ли это согласие как-то регистрировать или просто зарываются трубы и они стоят на учете у газовщиков и в водоканале?

Возможно все-таки нужен именно сервитут, а тут другая процедура и другая стоимость такой услуги - вызов геодезистов и они определяют координаты на местности, отмечают сервитут на кадастровом плане и потом все регистрируется неким образом... Вопрос будет такой сервитут срочным или бессрочным?

Кто сталкивался с подобной процедурой расскажите, пожалуйста.

 

Это зависит от требований того кто просит эту бумажку

Согласие не является сервитутом. Сервитут подлежит гос. регистрации со всеми вытекающими,
но по сути требуется он не Вам, а той стороне, которая будет пользоваться Вашим участком. Хозяева меняются, отношения между ними тоже и это не должно влиять на возможность прохождения трубы по чужой территории.

 

@Mike_Z, спасибо за ответ. Если можно немного поясните...

Допустим, я подписала договор-согласие и родственник уже проложил трубы коммуникаций и пользуется ими, потом я продам свой участок, новый собственник ведь не может выкопать уже проложенные трубы и выкинуть, нарушив права моего дяди пользоваться газом или водой, ведь коммуникации проложены по согласию и есть нотариально заверенная бумага об этом, есть оплаченный договор на подключение... дядя пойдет в суд и сможет доказать, что его права нарушены, правильно? если трубы вдруг помешают новому собственнику моего участка, то он должен за свой счет перенести их в другое место, так?

 

не сможет, участок будет идти с обременением, что фактически снизит его ценность

 

@ghfcrjdmz, все варианты кроме оформления сервитута в той или иной степени несут непредсказуемость в будущем, но повторюсь, это больше проблема Вашего дяди, чем Ваша.
Кстати согласие можно отозвать и этому на форуме были прецеденты.

 

Обременение это когда сервитут, а когда только согласие, то нет обременения. Новый
собственник может потребовать убрать трубу.

 

@Mike_Z, что за прецедент? на каком этапе согласие было отозвано, когда трубы уже были проложены?

есть реальные случаи когда людей отрезали от законно введенных эксплуатацию коммуникаций? расскажите, каким образом это возможно?

 

Про отрезали никто не говорил, а вот в потребовать перенести трубу новый собственник может.
Такое было у нас в СНТ - новый собственник поля потребовал перенести столбы воздушки, которые
были на его территории. Пришлось переносить так как иначе он бы обратился в суд. А так как
сервитута не было, то скорее всего суд обязал бы перенести столбы и оплатить судебные
издержки. Хотя, возможно, что суд бы принял решение в нашу пользу - решение суда трудно
предсказать.
Возможно это всё согласно законам.

 

Тут я Вам не помошник, а вот поиск по разделу -помошник. Кто-то рассказывал 1-2 года назад. Насколько я помню разрешение отозвали перед врезкой.

 

@new469, спасибо за ответ... если уж начинать гипотетически о судах думать, то мой родственник вправе пойти в суд и по суду обязать меня выделить ему сервитут - это совершенно точно т. к. у него нет другой возможности провести себе коммуникации и ОН будет прав (правда потратив кучу времени и денег и возложив издержки на меня), по счастью мы все люди разумные и договороспособные и никакими вредительствами друг другу заниматься не собираемся...

суть в том как разрешить вопрос максимально удобно для обеих сторон...

главное, что я пока для себя поняла, что само по себе согласие - это не сервитут, например мои соседи ровно в такой ситуации, потребовали от родственника выкупить участок под коммуникации (и меня уверяют, что именно так оформляются сервитуты...) тот участок отмежевал, выкупил и естественно то, что купил заборчиком отгородил, вот такой вариант мне точно не нравится... терять ширину участка своего я не хочу.

вопрос: где на учете будут стоять проложенные по согласию трубы, если без отмежевывания сервитута (с сервитутом понятно он регистрируется в росреестре)... как вообще гипотетический новый собственник моего участка узнает, проложены какие-то коммуникации, просто у меня свекровь, например, на своем участке знает что где то у нее закопаны соседские газовые трубы еще во времена Брежнева, но и только... вот купит кто-то ее участок и будет сюрприз?

 

Как я понимаю, основное отличие сервитута это в том, что он регистрируется.
А бумага с согласием хранится где-то в архиве и запросто может потеряться.
Тогда доказать, что было согласие, будет трудно.

По идее, перед покупкой новый собственник осматривает участок и в договоре купли-продажи
это как-то отражается. Там, где идут газовые трубы, должны быть таблички с указанием
где и на какой глубине проложена труба. Если этих табличек при осмотре покупателем
участка не было, то потом покупатель может расторгнуть сделку через суд. Но как он сможет
доказать отсутствие этих табличек, я не знаю.

 

Спасибо, за ответы, решили что удобней будет провести коммуникации с подписанием нотариально заверенного согласия, копии этой бумаги каждый оставит у себя.

попутно возникли вопросы:

1 - можно ли мне в данном согласии прописать чтобы в прокладываемой по моему участку газовой трубе была предусмотрена возможность газификации и моего участка от данной трубы, некий отвод с заглушкой. Сейчас на участке есть старый дом газа в нем нет, но в будущем планируем строить новый, этот сносить - иначе придется повторно весь участок перекапывать чтобы уже мне газифицироваться

2-если первый вариант не возможен, то можно ли как-то подать заявку на газификацию вместе с родственниками, и проложить одновременно с ним свою трубу, но подключиться к ней позже

3-можно ли прописать, что я разрешаю газификацию только одного участка, принадлежащего дяде, просто за ним есть еще одна не газифицированная улица и мне очень не хочется, чтобы через мой участок газовщики втихаря протащили распределительный газопровод еще на 20-ть домов.

 

Прописать в согласии можно всё что угодно, если это явно не противоречит законам.
Формально это проверит нотариус, но вникать в подробности не будет.
Только вот в дальнейшем никто может и не обратить внимания на условия,
которые прописаны в согласии. Это как с завещанием - Вы кому-то всё имущество
завещаете, а после смерти появляются наследники, которые по закону
получают обязательную долю, несмотря на завещание. То есть закон имеет
приоритет над любыми бумагами, даже заверенными нотариусом.

 

@new469, ну так это мое согласие родственник в Красногорскгаз понесет и там его в комплект документов приложат и оно газовщикам и дяде нужно т. к. без моего согласия они мой участок придти копать не могут, а значит в теории должны хотя бы прочитать, что там написано и не делать того, что я не разрешаю... как это на практике, происходит, если кто знает подскажите.

-вопрос в том и есть, можно ли по закону предусмотреть заранее в проходящей по моему участку трубе мощности для последующего моего подключения или мне по любому придется для себя отдельную трубу тянуть, конечно класть у себя в земле две трубы вместо одной не очень гуд, лучше одной ограничиться...

-вопрос можно ли по закону, имея мое согласие на прокладку трубы положить не ввод, а распределительный газопровод большой мощности, и что сделать чтобы этого не произошло?