Очень нужен совет по регистрации земли

Здравствуйте уважаемые форумчане.
Очень нужен совет. Попал в очень не приятную ситуацию.
Суть проблемы в крадце. В 1999г купил земельный участок (дача) договор
купли-продажи заверили нотариально. Рег палата на тот момент не работала,
хотя по факту уже существовала. Через несколько месяцев обратился в рег палату
за получением свидетельства. В подаче документов отказали (сказали нужен второй
участник сделки). Сразу найти бабушку продавца не получилось, потом то
времени нет то ... Начал заниматься регистрацией снова только пол года назат.
В МФЦ опять нужен второй участник сделки, но бабушка к этому моменту уже умерла.
Подал заявление в суд. Суд сделал запрос у нотариусов по поводу наследственного
дела бабушки. В наследственном деле данный участок не значиться. Судья мне сказала
варианта 2 либо я пишу ходатайство о смене ответчика (изначально в исковом я указывал
бабушку продавца) на наследника, либо в иске мне откажут.
Извените что много текста и всё так коряво описал но суть я думаю понятна, если
ответчиком будет наследник не известно что ему стукнет в голову, запросто может
устроить жуткий гимор. Нанимать опытного юриста средств нет. Как вариант думаю пойти по пути узаконить участок по сроку владения более 15 лет.
Очень нужны грамотные советы.

 

Телепаты в отпуске. Какое заявление вы подали? Если о понуждении к регистрации перехода права собственности, то наследник с полным основанием может заявить о пропуске срока исковой давности. Если о признании права собственности, то по каким основаниям?
А покойники стороной дела в суде не могут быть.

 

На момент обращения в суд о смерти продавца я не знал. То, что покойники стороной дела в суде не могут быть понятно. Не понятно другое какое отношение наследник имеет к этому договору.
И такой вопрос неужели нотариально заверенный договор не является основанием для регистрации права собственности.

 

Договор не является основанием для регистрации права собственности без соответствующего заявления Продавца о переходе права собственности к покупателю.
Заявление подается (должно подаваться) в службу Росреестра.

 

Понимание того что сам дурак пришло давно, вопрос в том, что теперь делать.
Неужели случай уникальный и нет никакого нормального решения.

 

Суд - это нормальное решение данного вопроса.

 

Суд - это нормальное решение данного вопроса, но если Вы не поняли сути проблемы поясню.
Судья сказала, что в качестве ответчика должен быть наследник умершего продавца.
Как поведёт себя наследник не знает кроме него никто.

 

Я поняла. У вас нет другого выхода. Будете доказывать на суде, что вы купили участок и полностью расплатились при покупке с наследодателем.

 

Уважаемая Liga как я понял из ника Вы занимаетесь недвижимостью. Бали ли у Вас подобные
дела, если да то чем заканчивались.

 

До суда дело не доходило. В подобном случае моему клиенту повезло. Продавец в очень-очень преклонном возрасте приехала из Украины и подавала заявление о переходе права.
У вас, я считаю, хорошие шансы. Я думаю, что почти 100% за выигрыш. Особенно, если в договоре однозначно указано, что сумма Продавцом получена полностью и идеально, если сохранилась расписка от продавца в получении денег.
И напрасно вы заранее боитесь наследников. Как правило, на 99, 999 % люди рядом с нами порядочные и чужое им не надо.

 

Как правило, на 99, 999 % люди рядом с нами порядочные и чужое им не надо-так я думал в 20-25 лет.
Рад за Вас, что попадаются Вам исключительно порядочные и благородные люди. Но к великому сожалению это не так. В любом случае спасибо за отклик, хотелось конечно услышать мнение тех, кто
был в подобной ситуации.

 

Извините, зачем вам чужие ситуации и чужое мнение?
У нас не прецендентное право. Ничем вам чужая ситуация рассказанная на форуме не поможет. Разрабатывайте тактику, ищите юриста, если сами не чувствуете в себе силы. Вы уже вошли в процесс.