Мокнет фундамент

Помогите пожалуйста!
Залил фундамент в 2005г. Фундамент: столбчатый, армированный. Бурил скважины глубиной - 2,2м, диаметр - 370мм. Ростверк: высота - 800мм, толщина - 500мм. Цоколь: три ряда красного кирпича. Полы деревянные по балкам. Гидроизоляция уложена между ростверком и цоколем, и между ростверком и стеной. Лаги лежат на гидроизоляции. Витиляционные отверстия по 2шт. в стене, 2м от углов.
Стены поднял в октябре 2008г., сделал крышу и сразу застелил полы доской сороковкой (доски свежие были). В октябре 2009г. вставил окна, дверь и завел отопление - въехали в дом и на данный момент уже перезимовали.
Проблема заключается в том, что мокнет фундамент исключительно с северной стороны, особено мокнут углы и даже мокнет цоколь в углах. А больше всего беспокоит то, что лаги покрыты плесенью. Так было осенью, так и сейчас лаги не просохли даже после интенсивного отопительного сезона.
Буду очень признателен за помощь.

 

Парадокс какой то...как может висячий ростверк мокнуть... Имеется ввиду подьем влаги от грунта по столбам(как по фитилю) в тело ростверка?

 

Я даже и незнаю. С востока, запада и юга все в порядке, а вот северная сторона что-то подводит. Зимой даже на углы стен с этой стороны влага поднималась.

 

Вот пожалуйста дом, угол снаружи и изнутри.И лага плесниет.

 

Вентиляции в цоколе нет, нужны продухи, и устройство утеплёного перекрытия с нормальным пирогом.
Обмазка гидроизоляцией внутри фундамента и цоколя.

 

Вентиляция есть, только я её на зиму запечатал. Потолок утеплен 10см базальтовыми плитами. Я вообще хочу утеплить фундамент и стены пенопластом или базальтовыми плитами в 5см, и обшить металлосайдингом. Но вот пока нерешаюсь, вдруг что-то переделывать придется. Вот спасибо подсказали про обмазку гидроизоляцией. А с наружи нужно обмазывать?
У меня сейчас под крышей часть дома 8х10, деленная поперек несещей стеной, так в южной половине все в порядке, а северной сыро и лаги влажные - что и беспокоит.

 

Я првильно понял что по лагам лежат доски без утепления?
Надо утеплять перекрытие и обязательно делать паро или гидроизоляцию в зависимости от того какой будет пол в конечном виде. С южной стороны теплее и этого хватат для смещения точки росы а с севера она как раз на внутренней части стены


Ну и без вентиляции само собой всё бесполезно

 

Мне показалось,или на самом деле у вас нет зазора между ростверком и землей?
Ну и если нет,то все предельно просто. Тут уже это отметили. Утепление пола,а в начале хорошая просушка,обработка деревяшек сенежем. Это для того,чтоб продухи не зиму не затыкать. От этого вся беда с плесенью и сыростью подпола.
А фунд у вас мокнет,и будет мокнуть. Нарушение серьезное при возведении его. Он у вас и не ростверковый,и не МЗФ.
Поправить ситуацию можно только убрав грунт из под ростверка(сантимов 10 чтоб зазор был). Но тогда надо какой то дренаж варганить ниже отметки уровня земли под ростверком.

 

Дерево все обрабатывал. С отября 2008г. по октябрь 2009г. дом стоял под крышей, полы были застеляны, продухи не закрывал ни зимой ни летом, а осенью 2009. начал сбивать полы а там на лагах хорошая плесень. Вроде все продувалось все лето, зимой температуры были одинаковы что сверху что снизу пола, а все равно мокнет.
Под ростверком снял грунт 40см засыпав гравием утрамбовал. То есть нижняя часть ростверка находится на уровне земли. А с северной стороны исходя из рельефа участка, нижняя часть ростверка находится на сантиметров 15 ниже уровня земли. Может быть грунт снять?

 

Ну надо стремится чтоб контакта низа ростверка с влажным грунтом не было. Он ведь именно для этого и делается в норме.
Плодородный слой убран из внутреннего периметра фунда?

 

Плодородный слой из внутреннего периметра не убран. А что теперь можно сделать? И что будет если низа ростверка в контакте с гравийной подушкой?

 

Мне кажется вам нужно сделать отмостку+утеплить фундамент. Надеюсь не на болоте живете. Продыхи наши деды на зиму всегда закрывали, в подполье должна быть плюсовая Т. Плодородный слой здесь не причем. Влага сконденсировала из теплого помещения, это тоже нужно устранить, и по новой обработать, летом сушить, можно вентилятор в продых как принудиловку.
У нас фундамент смесь ростверка с мфз, так сказать неправильный, лента ш70+в110см на 60см в грунте, колонны ф50см на 2.5м, грунт глина, никакого подсоса влаги не наблюдаем, правда полы по грунту, плесневеть нечему.

 

Виталий, возможно ваша проблема как то связана с высотой отопительной системы? В старых домах печка прогревает и полы в том числе. Вам надо обратить внимание на этот параметр. Тем более, если у вас гидроизоляция вся сделана правильно.


Очень внимательно посмотрел еще ваши фото. Обратите внимание еще на непрерывность гидроизоляции. На одной из фотографий она скрывается из виду. Так же обратите внимание на примыкание дерева к камню. Их нельзя соединять напрямую. Обязательно нужна прокладка. Какая толщина ваших стен и толщина цоколя?

 

Ну что контактирует с гравием,то не должно намокать от него. Он воду ж не проводит. Плодородный слой(сам опыта не имею) преет и гниет,как пишется в умных свитках строительных. Может поспособствовало плесени. Может этот слой влажность сосет по поверхности за пределами дома...Его обычно всегда снимают до глины,или что там у вас под ним.
Но мне почему то кажется что контакт есть с сыростью у ростверка. А ведь бетон сосет воду капиллярно с дурью в 300 очков.


В вашем случае в подполе лучше чтоб в зиму уличная температура была(но будет теплее само собой). Влага конденсироваться не будет. Либо полная противоположность:делать там тепло. Но чтоб,главное,все поверхности фунда внутренние имели плюс температуру.