Полная реконструкция дома

Приветствую всех! Решил в этом году начать затяжную (будет делаться не за один год) реконструкцию старого родительского дома. Буду выкладывать все этапы работ. Хотелось бы услышать от знающих людей советов по моим планам.
Для начала выложу что имееться щас:
Есть родительский дом 60-х годов постройки.

Сначала были построены: часть "А" - стены шлакоблок 400мм, фундамент бутовый;
часть "А1" - стены кирпич 250мм, фундамен бутовый;
неотапливаемая часть "а" - стены дерево 100мм, фундамент бутовый.
Первая пристройка (1980г): часть "А2" - стены гипсоблок 400мм, фундамент бетонный без арматуры.
Вторая пристройка (2005г): Часть "А3" - стены кирпич 380мм, фундамент бетонный с как зря закинутой арматурой. Везде фундамент мелкого заложения...600-800мм! Все что я знаю о нем со слов родителей.
Место нахождения - РФ, гор. Орел.
Грунты на участке: 20см чернозем, потом суглинок и чем ниже тем больше в нем преобладает песок. Грунтовые воды отсутствуют (очень далеко...дом находится на возвышенности)
Планирую сделать полную реконструкцию со сносом самых старых частей ("А", "А1", "а") и пристройкой новых комнат с другой стороны дома из газоблока D500 300мм толщиной. В дальнейшем через 3-4 года (после полной внутренней отделки и просушки стен) планирую весь дом облицевать керамическим кирпичем с утеплением.
Получиться такой дом:

 

Сразу наверно напишу ответ на скорее всего заданный вами вопрос: Почему не сделать пристройки по углам здания чтоб довести до ровной квадратной формы?
Во первых: дом построен по старым нормам и прям по границе участка, да еще и чуть развернут, то есть если я сделаю пристройки по углам то один из углов выйдет за территорию участка и думаю могут быть проблемы.
Во вторых: при этом вариант у дома не получиться двора...он будет крохотных размеров и крайне не удобный. А мне все таки хочеться двор перед домом нормальных размеров...а как раз снос старых частей мне освободит двор перед домом.
В третьих: Части дома планируемые под снос получаются самые старые и самые разрушенные на данный момент (много трещин, крайне слабый фундамент)...так что жалеть там нечего.

 

Планы поэтапно я себе представляю так:

• Усиливаю старый фундамент и заливаю новый->
• Кладу новые стены и перегородки->
• Утепляю цоколь и делаю утепленную отмостку 1м->
• Оставляю до следущего года без крыши->
• Снимаю старую крышу->
• Делаю армопояс->
• Делаю новую крышу->
• Переделываю все проемы в старой части->
• Заливаю полы с трубами теплого пола->
• Оставляю до следущего года без окон->
• Вставляю окна двери->
• Делаю все коммуникации->
• Делаю внутреннюю отделку->
• Жду еще год->
• Обкладываю керамическим кирпичем с утеплением.

 

Как я планирую делать усиление старого фундамента:
Поднимаю полы в некоторых комнатах. Отрываю фундамент оставляемой старой части по наружнему периметру до его подошвы. В местах где требуется продалбливаю фундамент в планируемой сносить части (где будет проходить сетка). Сверлюсь в старый фундамент на глубину 300-400мм и забиваю туда арматуру 12мм диаметра с шагом 500мм (что по высоте что по длинне) в шахматном порядке с выпуском 180мм наружу. Штроблю в стене Выше фундамента углубление 100мм глубиной и шириной как планируемое усиление. Связываю две сетки из арматуры 8мм диаметра с ячейкой 200мм*200мм с загибом в штробу. Одну ставлю на 40мм от плоскости фундамента, другую на 100мм от первой. И остается 50мм на защитный слой бетона.
на типо такого.
Потом выкапываю траншею под новый фундамент. Армирование фундамента будет такое: Снизу два прутка 14мм арматуры, по середине и сверху по два прутка 12мм арматуры. Хомуты из 8мм арматуры с шагом 400мм. В углах "П-шки" из такой же арматуры с нахлестом по 600мм. Примерная высота ленты будет 800мм.
По такому принципу:

Подкапываю траншею всю еще на 200мм засыпаю щебнем с трамбовкой в два слоя по 100мм. Устанавливаю опалубку из доски 25мм*100мм с опорными стойками через 800мм. И заливаю.
Мои советчики разделились на два отряда: одни говорят что пристрой должен быть обязательно через деформационный шов; другие говорят так как заливается все за раз то ничего страшного, можно и без него. Я все таки решил риснуть залить без него, так как грунты на участке довольно таки хорошие, сухие. Да и пристройка сделанная в 2005г. была пристроена так же с анкерами в стены и особо сильно ничего не разломала.
Вот фото стыков:

Трещина которыя на последних трех фотографиях сегодня мной была разбита...все таки некоторые гипсоблоки отошли чуть чуть, но там вообще не было перевязки...коряво сделано...и не раствор а песок какой то. Так вот я и думаю что когда я всю старую часть оберну лентой усиления с хорошим армированием и жестко свяжу с новой лентой то ничего страшного новая часть со старым фундаментом не сделает. Плюс по верху перед крышей будет сделан мощный армопояс так же по всем стенам.
Готов услышать конструктивную критику. Арматура уже закуплена!

 

Фото раскрытой трещины:

Перевязка практически отсутствует...мне кажется именно по этому она и не выдержала...Фундамент без трещины.

 

Домик такой славненький... И уже разрушается, придется сносить. Как жалко Невозможно сохранить старую часть?

 

Под снос всего две комнаты...самые старые. Почему решил их сносить написал во 2 сообщении.

 

Доброго времени суток, тема для меня интересная и актуальная, не забрасывайте и почаще отчет, желаю успехов. Полы какие планируете?

 

По возможности) в этом году фундамент и стены и отмостка планируются. Полы по грунту думал сразу заливать с трубами теплого пола.

 

Доброго время суток Вам @Aleksandrbest. Посмотрел фото и Ваши планы, я то-же доделывал и пристраивал свой дом к старой даче, но Вам советую снесите все и постройте новый дом. Это будет дешевле, надежней и меньше мороки со всеми усилениями пр.

 

Такой вариант не рассматриваю, так как жить негде пока строить новый буду да и денег столько нет. А постепенно совместно с проживанием для моей семьи вполне реальный вариант.

 

Ну если так. Могу посоветовать пристройку делать на своем фундаменте и со своей стеной. Я так сделал из-за разных фундаментов. Вот так пристраивали новую часть к старой. Если интересно давайте пообщаемся.

 

Многие советуют такой вариант. У меня эта смежная стена будет внутри. Минимум для ее устойчивости нужна ширина 200мм. Итого внутренняя несущая стена обще толщиной получиться 650мм...меня это не устраивает. Я думаю в моем случае пройдет вариант с общим фундаментом. Во первых хорошие грунты на участке и сухие. И во вторых сама конструкция: я закольцую старый фундамент в замкнутое "усиление" и сразу залью с новым фундаментом.

Черный - старый фундамент, красный - новый.
Еще мысли такие что вес у пристройки будет легче чем у старого дома и это тоже мне в "+" сыграет.

 

Про фундамент понятно, а как стены старой постройки и новой планируете стыковать. Если я правильно понял старые стены будут обкладываться в дальнейшем кирпичом вместе с новыми по общему новому фундаменту. И еще, армопояс будет один на старый и новый фундаменты?

 

Стены думал крепить такими закладными:

сверлить отверствия на глубину всей стены под углом 45 градусов вверх и вниз и забивать 8мм арматуру. И приваривать закладную к ним. Через 2 ряда блоков сверилться. А поверху по всем стенам (и по старым и по новым) будет общий мощный армопояс.
Обкладывать буду через 3-4 года по залитому фундамену и крепиться такими же закладными по высоте через 10 рядов одинарного кирпича, а в длинну через 1м