Высокие грунтовые воды. Дом простоял 40 лет

Здравствуйте! Мы живем в стареньком доме. Построен в 1967 году. Нет на него никаких строительных документов, есть только домовая книга. Грунтовые воды близко, в подполье копнули и через 2 штыка вода. Но строение цельное, без трещин. Фундамент как я понял ленточный, перекрытия опираются на столбики. Фундамент кирпич 40 см, стены пирог кирпич - пустота 15 см - кирпич.
Мы решили реконструировать дом, а точнее построить мансарду. По кругу на стены наращиваются сначала армопояс 30 см, а потом ещё 30 см пеноблоков. В остальном по сути остаётся прежняя конструкция дома, толко чердак теперь будет жилым. Планируем убрать подполье, засыпать песком, тёплый пол и т. д.
Каких то проектов особо не делали, лишь в архикаде обрисовал сам дом и планируемые изменения.
Хочу проконсультироваться, возможна ли усадка здания после 40 лет простаивания?

Пока фоток нет, будут позже.

 

Это неплохо знать точно - для этого, когда спадет вода нужно прошурфиться и сделать эскиз реального фундамента.

Вы меняете вес конструкции и, возможно, перераспределяете нагрузки - нужно понимать, что могут быть последствия.

Нужны схемы, фото, представление о рельефе местности и участка, о составе грунтов - в идеале геология.

 

Пока вот что есть.

А кто ее может дать? Частные проектные конторы?

 

Можно собирать потихоньку - и сюда.

Выглядит все крепенько, хотя кирпич не самый прочный вроде бы.

Геология от слова геолог, Dmitry8822 - заказывается бурение официально или частным образом.
За безденьги можно попробовать самому отшурфиться и здесь обсудить - это, правда, не будет достаточной информацией.

 

?

_
для решения вашего вопроса необходимо:
1- отшурфить фундамент по несущим стенам с целью определения ширины опорной подошвы фундамента, для последующего расчета несущих возможностей фундамента
2- выполнить геоисследования грунтов с целью определения типа грунта и его несущей способности.
3- определится с конструкцией мансарды -это позволит собрать нагрузки уже от дома с мансардой и провести расчет несущих возможностей существуемого фундамента под уже реконструированный дом.
4- вы ставите монсарду на слоистую стену кирпич +150мм пустоты+кирпич.(скорее всего пустоты там быть не должно, вероятно была теплоизоляционная засыпка превратившаяся в труху-советую внимательно уточнить -это важно, если все-таки там пустота, тогда необходимо провести засыпку этой пустоты керамзитом) поэтому надо определится с опорным узлом который объединит три слоя стены в один. И только после этого сажать на объединенные однослойные части несущих стен мансарду.
Такой подход к решению вашей задачи, даст 100% гарантии, все остальные варианты расчитаны на "повезет"

 

Дополнительная осадка будет, т. к. увеличится нагрузка на грунт. Чтобы спрогнозировать ее величину надо делать расчет. Основа для расчета - данные о грунтах на глубину сжимаемой толщи, включая свойства и УГВ, нагрузки от дома и, собственно, сам тип фундамента.