Оформление участка в аренду в соответствии со статьей 39.20 ЗК

Добрый день, Уважаемые форумчане
Пытался оформить часть земельного участка через суд.
Суд отказал в разделе участка и предоставлении права собственности, на основании того, что участок 11 соток явлется по местному законодательству неделимым. Минимальный размер вновь образуемого участка равны 8 соток. Границы участка судом определены.
Пытался зайти в суд через признание долевой собственности с соседями на участок. Суд также отказал, тк соседка отказалась заявлять самостоятельные требования на право собственности. Суд определил порядок пользования.
Совместное заявление в Администрацию соседи подавать не хотят, аргументируя нежеланием платить налог.

Скажите пожайлуста, есть ли у кого то опыт взятия участка в аренду при одном заявителе?

В статье 39.20 довольно четко регламент прописан:
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Насколько в действительности это рабочий вариант?

 

Меня долевая собственность полностью устраивает. но чтобы получить долевую собственность нужно подать совместное заявление в администрацию, а в моем случае это не вариант. К сожалению. Вот поэтому вариант с арендой вижу как единственный позволяющий мне действовать самостоятельно.

 

Решение выложу чуть позже. Порядок пользования может быть определен и без наличия права собственности см. Определение. Я знаю, что никто не может обязать регистрировать право собственности. Поэтому и ориентируюсь на аренду. Прочитайте пожалуйста еще раз мой вопрос.

 

Я выиграю то, что у меня наконец то появятся документы на землю.

 

У нас похожая ситуация, и я так поняла, что для аренды со множественностью лиц суд не нужен, нужно чтобы участок стоял на кадастровом учете и заявление в администрацию или в куми (в зависимости кто этим занимается) и все..с вами обязаны заключить договор. Интересно только на какой срок.

 

Со мной конечно суд не нужен. Это обязанность администрации принудить остальные стороны заключить данный договор. А вы по этому пути еще не пошли?

 

Нет, но если в ближайшее время ничего не придумаю пойду по этому пути. но у нас участок не стоит на кадастровом учете и мне хотелось бы поставить на учет именно мой участок (он немного больше долей и забор уже очень давно стоит),

 

На кадастровый учет ставить по любому. Так договоритесь с инженером, чтобы меньше площадь нарисовал. Забор по точкам вас врятли кто то заставит переносить.

 

Я понимаю так. Если заключать договор аренды по 32 ст. нужно поставить на кадастровый учет общий участок и с этим паспортом идти в администрацию и заключать с ними договор, тогда у меня будет участок пропорциональный долям дома. т. е 2/8 участка. Вы же предлагаете ставить на кадастровый участок мой маленький участок (у нас нормально все делится) и что дальше?

 

Нет. Я предлагаю поставить на кадастровый учет весь участок, ваш отдельный участок на кадастр не поставят, тк он не является отдельным участком. Моя мысль заключается в том, что если у вас заборы стоят на по границам, то никто беспричинно их двигать не станет.

 

А в случае постановки на кадастровый учет общего участка и заключения договора аренды с множественностью лиц, мой забор никакой роли не играет. Будет все равно по долям. Меня это не устраивает.

 

А ваш забор и так никакой роли не играет. Если у вас нет задокументированных отношений с соседями о сложившемся порядке пользования, то они в любой момент могут подать в суд и установить порядок согласно долям.