Раздел земельного участка

Здравствуйте Нужно разделить участок 66:41:0513054:396, площадь 1202 кв. м. В кадастре, почему-то 11 соток. На 3 участка по 4 сотки. Категория земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Но зона Ж-1.1. Зона индивидуальных жилых домов усадебного типа. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков – от 700 до 10 000 кв. м. Вот ссылка на документ http://egd.ru/docs/acts/_aview_b6380 Как разделить? Путем дарения родственнику или только перевод в другую зону? Какие существуют варианты раздела?
Вот что ответили юристы:
Раздел земельных участков регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации, глава I. 1 Земельные участки, ст. 11.4 Раздел земельных участков., согласно которого вы можете разделить ваш земельный участок по следующим вариантам:

Раздел земельного участка исходя из сложившегося на данный момент времени порядка пользования земельным участком; Раздел земельного участка исходя из указанных в правоустанавливающих документах, идеальных долей совладельцев; Раздел земельного участка на основе вариантов раздела, предложенных одной из сторон по делу или с: удом на основаниии земельно устроительной экспертизы.

Необходимые условия раздела земельных участков:

Раздел земельного участка допустим только при условии его делимости. Делимым является земельный участок, который можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, с тем же разрешенным целевым назначением (ст. 6 ЗК РФ). У вновь образуемых участков должны быть подъезды, подходы. Размер образующегося участка должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК РФ, п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре»). Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для дачного строительства, садоводства, огородничества, ведения фермерского хозяйства и животноводства устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ). Если на земельном участке расположены здания, строения и т. д. необходимо соблюдать установленный законодательством РФ принцип единой судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, то есть собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем зданий, строений сооружений. Не подлежит разделу земельный участок, переданный в аренду или собственность для организации крестьянского хозяйства ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Ничего конкретного как поделить?

 

Берете местные ПЗЗ и смотрите минимальный размер участка. С высокой степенью вероятности, 4 сотки нельзя.

 

Минимальный размер 7 соток. Но надо разделить. Как?

 

Нарожать троих детей, по суду потом поделят.

 

В натуре - ни как. Ваш участок не делим.
Можете только наделить всех долями.

 

А если подарить 3 родственникам? Пройдет?

 

У всех будет по 1/3 доли участка.