Продавец не хочет ехать в Росреестр

Добрый день.
Хотим купить смежный участок. Юридически его чистоту проверять нет нужды, историю участка знаем.
Хозяин не хочет ехать писать заявление в росреестр. Обоснование: он с женой не молодые, ехать далеко и денег у них вполне хватает, продажа участка для них не принципиальна.
Из документов: свидетельство о регистрации права нового образца, документ основание и какая-то бумажка с границами участка. Кадастрового плана и межевания нет.
Предлагает все оформить у нотариуса и говорит, что этого достаточно что бы я все оформил без них в реестре.
1. Можно ли переоформить/писать заявление без продавца?
2. Если нет, то есть ли вариант написать на меня доверенность? Получается я сам себе продаю?
3. Обязательно ли заказывать кадастровый план? Я уже сейчас его заказал онлайн в электронном виде вместе с выпиской, думаю проблем с бумажной версией быть не должно.

П. С. Сумма сделки очень не большая, так что потерять деньги не очень обидно.
Спасибо.

 

Нельзя.

Да, сами себе вы продать не можете, поэтому, если хотите оформить участок на себя, то можно например доверенность оформить на родственника (жену, брата и т. д.), который с вами поедет в росреестр и от имени продавца подпишет заявление.

Нет, не обязательно.

 

Уточните в Росреестре или у самого нотариуса, очень походе, что нотариальный договор вы сможете сдать в Росреестр и один.
Если же нет, то тогда у нотариуса делайте сразу доверенность на кого-то из ближайших родственников, кто сможет быть в Росреестре.

 

Спасибо за советы, очень помогли)
И еще вопрос: Участок в Наро-фоминском районе. Знакомые говорят, что договор купли-продажи нужно оформлять только у нотариуса по месту регистрации участка. Таким образом, в Москве никто не оформит договор, а если и оформит, то такой договор в Росреестре нарофоминском не примут.
Правда ли это?

 

Позвонил в Росреестр, мне подтвердили, что к нотариусу надо идти по месту регистрации имущества:
статья 56 основы законодательства о нотариате. 4462-1
Думаю, речь об этом:
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества.
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных нотариальных округах, производится по месту нахождения одного из указанных объектов недвижимости.

Есть у кого какие идеи? Действительно ли все так и в Москве нельзя заключить договор у нотариуса на недвижимость в области?

 

В общем так и поступили. Оформили доверенность на жену и теперь хотим с ней ехать в Росреестр. Но теперь сомнения, можно ли ей по доверенности оформить на меня (мужа).
В справочной реестра мне говорили, что оформление возможно, если не в долевую собственность. Но теперь говорят, что решение примет регистратор. В общем не ясно...

 

Кому интересно - удачно переоформили участок с жены на меня. Жена действовала по доверенности продавца.