Каркасный дом, 1 этаж, 100 кв. м. Этап планирования

Всем добрый день! Много лет планировала построить дом для своей семьи. На сегодняшний момент есть участок 7 соток. Подведено электричество, сделана скважина, поставлена баня. Сейчас живем в однокомнатной квартире, планирую ее продать и построить дом, другие возможностей и денег нет. Т. к. бюджет - это стоимость однокомнатной квартиры в нашем городе (2 300 000 р.) - бюджет дома такой же. В строительстве не понимаю ничего, много читаю форум, но ориентироваться сложно.

Касательно проекта дома. Обратилась в фирму. Сделали планировку дома, расчет и договор. Очень нужна конструктивная критика (читала про строительство каркасного дома с Романом, хотелось бы избежать на этапе планирования и заключения договора с фирмой разного рода ошибок). Квартира - это все что нажито непосильным трудом за свои 35. Очень страшно, поэтому и решилась на открытие темы. Заранее благодарю за участие.

Выкладываю то, что есть.
1. Планировку.
2. Вид.
3. Техническое задание.
4. Стоимость.

Вопросы.
1. На что обратить внимание в тех. задании?
2. Соответствует ли тех. задание заявленной цене?

 

На доску "относительной влажности". Вероятно, естественной влажности. Плохой вариант.
На ЭВ в стены. Сухая задувка в стены не лучший вариант да же правильными руками
На ОСБ с двух сторон. Необходимость?
На сам конструктив.
На вентиляцию минимум из СУ
На проект который ограничивается "компьютерным эскизом"
На обвязочную балку из бруса
На оличество утепления в стены\пол\потолок. Если электричествой отапливаться собираетесь, то готовьтесь к большим тратам

Не увидел цену.

В целом, производят впечатление не совсем адекватных исполнителей.

 

Tim1313, спасибо. Включила в свой список "на что обратить внимание". Итоговая цена 2 300.

 

Пожелаю вам успеха и терпения! Чаще бывайте на своей стройке и контролируйте процесс, что бы "не покупать головную боль за собственные деньги" Не увидел, что у вас с канализацией? Это тоже денежек стоит, если хотите комфортный дом. К теме подписался

 

Novotorzhec, спасибо. Совет ясен. Пока вывод делаю один...нужен проект, чтобы было с чего и кого спрашивать (и канализацию в том числе). Дом буду строить, тему буду вести, чтобы советоваться. Спасибо за пожелания.

 

Да и вообще к инженерке масса вопросов... Дом построить, это не каркас купить Как понимаю Вы дом будете строить продав квартиру или "под залог" и вынуждены будете переезжать в то что построите, по этому нужно учесть все мелочи! "Электропроводка 220в (внутренняя), котёл Эван" какой мощности котёл? Не увидел слова "газ" в ваших сообщениях, топиться чем будете? Электричеством?

 

Я бы обратил внимание на "использование крепёжных элементов", указанное в п 3 "Монтаж каркаса и стропильной системы". Какие именно к. э. предполагается использовать ? Предпочтение нужно отдать преимущественному использованию гвоздей и настороженно отнестись к предложению собрать каркас со стропилкой на перфорированные уголки и саморезы, хотя, последние, конечно, тоже используются там, где необходимо.
Странный предложен фундамент, "лента на сваях плюс ж/б плита". Какой-то непонятный монстр) По хорошему, выяснить бы тип грунтов на участке, УГВ, наличие/отсутствие уклона, и тогда уж определяться с типом фундамента.
Если есть возможность, с учётом приведённой выше оговорки, отказаться от простой ленты в пользу энергоэффективной ленты/плиты (т.н. полы по грунту) по типу шведской/финской. Да, покажется чуть дороже привычного, но это ваша же экономия на многих сопутствующих работах (водопровод, канализация, часть других коммуникаций, утепление перекрытия и устройство его вентиляции, чтобы балки не гнили, черновой пол...) и последующих затратах на энергоносители.
Если таки решите не связываться с финско-шведским вариантом ф-та, убедитесь, что вам не сделают смесь свайного заглублённого с ленточным-"плавающим", - получится деньги на ветер и потенциальные проблемы в дальнейшем. Пусть уж тогда будет или простая незаглублённая лента или нормальные заглублённые сваи с "висячей" обвязкой.

 

На днях провалился на лестнице прикрученной черными саморезами Это к вопросу о крепежных элементах

 

@reclamama, не торопитесь деньги отдавать, сначала сами осознайте что вам нужно:
1. Колличество и размеры помещений
2 конструкция дома
3. Инженерка
4. Адекватность исполнителей (младших братьев близко не подпускать)
Да, 2,3 м хороший ценник для коробки!
Пы сы. Рад что выбрали одноэтажный

 

@reclamama, я бы с этой фирмой уже закончил общение

 

В отличие от всяких Зод*х и Тер*мов эти хотя бы не предлагают построить дом из доски 25х100 мм, вроде нормальные "кошерные" размеры фигурируют, 50х100, 50х200, - присмотреться бы к ним повнимательнее, может, и вполне адекватные)

 

Rogemilla, выбрала то выбрала, но сегодня получила Градплан, там интересное ограничение прописано, предельный процент застройки земельного участка - не более 10%, а у меня участочек 6,87 сот. Завтра поеду в департамент, переживаю, что меня ограничат 10% (надеюсь, что я не правильно поняла). И мне нужно будет строить дом 10х6,87 или что-то вроде этого. А я мечтаю только об 1 этаже...

 

nekorsakov, дак вот не знаю как присмотреться. Я некоторые комментарии строительные читаю как на ин. языке...понимаю, проблема моя, разбираться нужно, выхода нет...

 

nekorsakov, спасибо за комменты. Все больше склоняюсь к покупке готового проекта, чтобы было о чем разговаривать с застройщиком и что спрашивать. Чтобы потом не было - а это в договоре не прописано!

 

Так у вас должно быть разрешение на строительство, если разговор о Градплане Или я чего-то не понимаю?