Отдельная квартира на крыше дома родителей

Всем доброго времени суток!

Хочу поделиться опытом как я начал строительство отдельной квартиры в мансарде.
Период стройки 06.2012- по настоящее время.

Задумывался об стройке еще когда учился в ПТУ. Потом женился, жить в низу с родителями было как то не удобно, покупать отдельный участок и строить дома с нуля не потянул бы по финансам, в итоге летом 2012 года все закрутилось.
Вообще дом отец начал строить в начале девяностых, по проекту дом на две семьи (таунхаус) одноэтажный примерно 10х20, по 100м2 на семью. В конце 80х, у нас Тюм. обл. выбор строй материалов был не велик достать кирпич или железо на крышу было не так просто. Поэтому дом строили из бруса, фундамент монолит, перекрытия ж/б плиты и перегородка между соседями из кирпича. Потом со временем купили облицовочный кирпич и обложили дом.
Планировка крыши не стандартная и позволяла спланировать не плохое жилое пространство. Забегая вперед по планировке у меня вышло: прихожая около 10м2, зал и кухня 35 м2, ванная и туалет 9м2, спальня 14м2 и детская 12м2. Примерно 80 м2.
За год до стройки я закупил утеплитель (вату) и примерно за месяц с другом-шабашником выгребли весь керамзит с чердака. Как утеплитель керамзит неплох, да и слой его был 40-50 сантиметров, но давление на стены и балки перекрытия оказывал существенное, за 10 лет местами балки прогнулись сантиметров на 15, соответственно просела и крыша. Выгребать его было конечно мало приятного, но это стоило того.

 

А где фото и план получившегося?

 

Продолжу...
Далее решил заказать проект квартиры мансарде. Порывшись в интернете нашел дядечку который за 15 тыс р. предложил мне проект со всеми коммуникациями, там отопление, освещение, планировка и т. д. Короче единственное, что мне помогло из этого проекта это планировка, от остального толку особо не было, да и опыт проектирования отдельной квартиры на крыше у дядьки отсутствовал.
Далее начал искать подрядчика, это тоже было что то с чем то) Приезжали в основном таджики.
В итоге договорился с бригадой шабашников (таджикистон). прайс был 1 тыс руб за 1 м2 крыши.
В стоимость входило;
Демонтаж старой кровли (ондулин)
Демонтаж старой обрешетки и стропил.
Монтаж новых стропил и обрешетки.
Устройство вентиляционного зазора между утеплителем и обрешеткой.
Монтаж новой кровли (ондулин)
Монтаж утеплителя. (каменная вата)
Монтаж пароизоляции.
Перебирать крышу я решил по нескольким причинам; 1) стропила повело и они прогнулись, 2) Ширина стропил была 15см, решил, что для Сибири этого не достаточно и заменил на 20 см. 3) Все равно для монтажа вент. зазора пришлось снимать кровлю и обрешетку.
Добавлю фото как было внутри до переделки.

 

Первые проблемы...
Полностью разбирать крышу и собирать по новой не позволяла погода, был риск затопить первый этаж, а с батей лучше не ругаться. Начали разбирать по одной стороне, с расчетом в один день снять кровлю и заменить стропила. После замены стропил сразу раскатывали пароизоляционную мембрану и прибивали ее брусками 50х50. В итоге в течении примерно дней 10 новая крыша была готова. Дождь был всего один раз.

 

Следующий этап...
Монтаж утеплителя "Эковер" между стропилами. Как мог контролировал чтобы запихивали без щелей, местами утеплитель был уложен в 4 слоя по 50мм, а где в 2 по 100мм. В итоге самую пыльную и колючую часть работы завершили, закрыли все пароизоляцией и проклеили фольгированным скотчем. По верх пароизоляции прикрепил еще дополнительный слой рулонного утеплителя 50мм, это наверно не совсем правильно, но за три года я не заметил каких либо последствий.
Этап выравнивание пола...
Шабашники простреляли по водяному уровню плоскости, перепады доходили до 15 см. Решено было ложить доску толщиной 50 мм. Доску покупал сухую (говорили на лесопилке). Зимой как включил отопление все повело, растрескалось и появились щели в палец. Хотя доска была прикручена на мощные саморезы. Пришлось все переделывать уже самому. Месяца три провозился, выкручивал саморезы, циркуляркой разрезал доски пополам и потом стягивал саморезами, которые утапливал в доску на 1 см. Далее весь пол простругал рубанком. Но это стоило того. Сейчас пол практически идеально ровный и не скрипит.
Следующий этап это поиск электрика. По объявлению нашел мужика, который за 5 тыс руб согласился раскидать проводку. Долго думал чем обшивать стены. Выбор пал на OSB 6мм. Единственное пугало, это не однозначные отзывы о экологичности этого материала. Проводку и трубы отопления спрятали под обшивку.

 

Установка окон...
Через знакомого нашел фирму по окнам, приехали замеряли, по считали, по цене устроили. Как бы все хорошо, всего нужно было три окна, одно небольшое в кабинет одно среднее в прихожую и в спальню большое до пола. Окна привезли в течении двух недель, начали устанавливать и тут произошло непредвиденное, вместо двойного стеклопакета привезли одинарный, в итоге стеклопакеты вытащили на замену. На улице уже была минусовая температура, пришлось закрывать окна дорнитом. До пластиковых окон, установил в крышу три мансардных окна фирмы "Roto". расстояние между стропилами было не большое, поэтому окна пришлось заказывать самые узкие. Когда узнал цену установки решил устанавливать сам, благо в ютубе есть подробные инструкции. Все получилось отлично за две зимы окна не мерзнут и не текут, летом тоже проблем не возникало. Через пару недель привезли новые стеклопакеты, установили окна. Следущий этап была ванная.
Стены в ванной комнате были обшиты OSB. Клеить кафель на OSB желания не было, поэтому обшили стены влагостойким гипсокартоном. Все коммуникации спрятал под пол и в стены. Установили встроенный унитаз, сначала думал поставить угловую ванную, там гидромассаж все дела, но качественные модели стоили дорого, а дешевый Китай брать не хотелось, поэтому дополнительно установил душевую кабину и оставил место под ванную. С укладкой кафеля на стены проблем не возникло.

Но клеить плитку на деревянный пол закрытый OSB были опасения. Я рискнул, купил специальный клей на цементной основе с добавлением полимеров, пол промазали бетонконтактом и постелили стеклопластиковую армированую сетку. После укладки плитки, вместо обычной затирки которую нужно разводить водой, купил силиконовую затирку для обычного пистолета и заполнил швы между плиткой, получилось неплохо. Далее установка сантехники, кабины, светильники и т. д.

 

Спальня...
С финансами была напряженка и отделывать стены в спальне решил самостоятельно, шпаклевка грунтовка и т. д. В итоге зря перевел материал и нанял мастеров своего дела. Шпаклевать OSB не самое приятное занятие, но ребята справились и в итоге результат

 

Интересная тема.
Продолжай писать.
Вопрос про отопление комнаты на последнем фото...не холодно из за того, что батарея не под окном?

 

Спасибо, сначала были опасения что окна будут потеть или обмерзать, но за две зимы к окну вообще замечаний нет, даже в - 40 окно чистое, кстати батареи две с разных сторон окна

 

Закончу со спальней...
В Леруа-Мерлен купил ламинат, еще до скачка $. На упаковке было написано made in Germani) по факту 100% китайский контрафакт. Ламинат собирали в двоем, упаковки две ушло в брак. Ламинат темного цвета глянцевый, пол приходится мыть чуть ли не каждый день. В зал/кухню постелил светлый) Еще была проблема не закрытая железная балка, которая держала потолок, в магазина продавалось много поулеретановых декоративных балок, но все не подходило по цвету или по длине. Решил сделать сам, струганул пару брусков и доску, пропитал чем то типа "Пинотекса" и все готово ...

 

Гостиная, Столовая, Кухня...
Напомню стены обшиты ОСП плитами, были опасения что шпаклевка будет плохо держаться. Поэтому решил обклеить стены холстом с мелкой сеткой, типа ленты серпянки только широкий. Клеил на ПВА закрепляя степлером для надежности. (жаль не сделал фотографии). Есть фото где стены еще не обклеены. Теперь шпаклевка на стенах должна держаться крепко и против трещин и т. д. должна защитить (с трещинами я не угадал). Дальше приехали ребята которые делали спальню и занялись отделкой стен в гостиной и кухне, шпаклевание, покраска и поклейка обоев, ламинат я ложил сам. По верх чернового пола я постелил 9мм ОСП и мне показалось этого недостаточно, как в части шумоизоляции и жесткости ОСП, поэтому постелил еще вспененную подложку 3 мм и закрыл слоем 9мм ОСП. Далее подложка из пробки и ламинат 12мм. Получился конкретный пирог, но на первом этаже теперь тише. Еще мне сделали перегородку разделяющую прихожую и гостиную.

 

Кухня...
Фартук для кухни решил сделать сам.

 

Кухня на крыше...
Первым делом нужно было решить вопрос по вытяжке, летом купил вент. трубу для кровли, на крыше снял лист ондулина, вырезал отверстие в обрешетке и утеплителе, воткнул туда обычную серую канализационную трубу, потом собрал все и сверху на трубу одел уже вентиляционную с колпаком и защитой от дождя. Дальше был выбор плитки для фартука и кухонного гарнитура. Плитку выбрали быстро, приклеил я ее сам, пришлось повозиться т. к. делал это в первые. Потом был выбор гарнитура, в Леруа-мерлен подобрали подходящий нам стиль. Думал выйдет по дешевле, т. к. верхние шкафы нам вешать негде. Долго определялись с выбором столешницы, искусственный камень поднимал стоимость гарнитура на 50 т. р., поэтому выбрали самою дорогую из дсп с покрытием из глянцевого пластика который устойчив к царапинам. Дальше самое сложное сборка гарнитура заняла недели 2, по вечерам после работы и в выходные. Осталось докупить посудомойку и доделать цоколь.

 

Давно не писал...
Добрался до прихожей, там решил постелить линолеум, будет по надежнее ламината в плане влагостойкости) ОСП протянул саморезами, убрал неровности и большие щели заполнил акриловым герметиком.