Вопросы от плотника к спецам фундаментного дела

Я сам плотник. Про дерево многое знаю, соответственно и учусь постоянно. Но вот в плане фундаментов скажем так - не силен.
Теперь о деле. Есть в моих краях курортный поселок, от него в Азовское море уходит две косы. С одной стороны - море, с другой - лиман. На этих косах, естественно полным-полно всяких баз отдыха и пансионатов. Строят все кто как может.
В основном небольшие каркасные или брусовые домики для отдыха. А вот с фундаментами под них - сложно. Из многолетнего опыта народ нашел следующие решения.
Первое - просто фундаментные блоки (4-6-8 шт), уложенные на песок.
Опять же песок - это некоторым образом условное понятие. На самом деле - ракушка в разной стадии измельчения, от совсем мелкой (песочек) до целой. Все слоями. Где-то ниже- глина тоже есть.
Просело за зиму (бывает косу заливает) - поднял домкратом, подсыпал.
Второй распространенный способ - копаются ямы до воды (от 50 см до метра), ставится столбчатый фундамент, кто какой может - и все.
Но это для небольших одно-двухэтажных каркасных домов.
Кстати, в большинстве случаев все эти домики прекрасно себя чувствуют. Почему - совсем не пойму, вроде как на воде, по большому счету стоят. Хотя ракушка - довольно плотная субстанция, при обводнении не плывет, а скорее даже уплотняется. Но опять же - не знаю точно.
А вопрос такой - пока чисто теоретический. Трехэтажный каркасный дом в таких условиях на каком из нижеперечисленных фундаментов ставить - столбчатый, сваи забивные, сваи винтовые?
Плита или лента - не стоит, проверено временем, из за зимних штормов затапливает косу.
Имеется в виду, как себя они будут вести на таком грунте.
Видел уже трехэтажные дома на косе, по моему, на винтовых сваях, буду там через пару недель - постараюсь выяснить точно и заснять.
Это к тому, что предстоит мне через некоторое время дом трехэтажный каркасный там строить, нужно подготовиться и мне. Фундамент, конечно, спецы будут делать, но хотелось бы знать о возможных подводных камнях и мне.
Иллюстрирую фотографиями. Распространенные фундаменты в тех краях, которые хорошо стоят и фото "песочка" на косе.
Может кто сталкивался с подобными вопросами - буду очень признателен за советы и просто информацию.

 

А ответ очень прост, ракушняк в воде уже доуплотнен до максимального значения, поэтому подтопление никак не меняет его несущую способность в отличии от верхних, сухих слоев. Так и советую, ямы, подошвы, колонны и т. д.

 

Спасибо! Я так примерно и думал. Еще такой вопрос - я на днях свяжусь со своим знакомым, который в том поселке главным архитектором. У него должны быть данные по геологии верхних слоев грунта. В частности - где там глина глубже находится. Может имеет смысл делать винтовой фундамент, загоняя сваи до глины. Или сделать комбинированный вариант - винтовые и столбы с подошвой?
В общем это пока предварительные такие вопросы, мне хотелось бы знать, какие вопросы задавать и какие нюансы оговаривать с изготовителями фундамента.

 

Пройти щебень что бы опереться на обводненную глину (кашу) ? Контрпродуктивно.

 

Ясно-понятно. Посмотрю на чем стоят трехэтажки, узнаю подробности. Потому как эти трехэтажки тоже "с колена" строили, без всяких проектов вуйки-западенцы. Два года уже прошло как построили - можно смотреть.