Стройка-постройка длинною в... 120м2+гараж 40м2

Здравствуйте, Уважаемые форумчане и форумчанки.
Очень признателен Вам за ваши познания, опыт, набитые шишки, ошибки и интересные решения, которыми вы делитесь с другими, опираясь на свой жизненный и профессиональный опыт.

Поделюсь и я своей историей строительства дома 120м2 + пристроенного гаража 40м2

Жил-поживал я в квартире, сначала родился один сын, потом бог послал второго сына и задумался я о переезде в частный дом. Взял участок в 15 соток. Правда вышла одна закавыка: все пригодные и хорошие участки были разобраны еще при царе Горохе, достался мне участок треугольной формы на склоне с перепадом в 3м-3,5м. Невдалеке от вершины треугольника проходила дорога и я решил ставить дом на возвышении, в узкой части участка, параллельно планируя разместить в широкой части участка хозяйственную зону.
За 2 месяца поставили фундамент, заливка с отстойкой и за 3 месяца поставлена коробка и крыша.

п. с. Прошу извинить за желтые колобки вместо лиц, я не спросил у помощников разрешения на публикацию их лиц в интернете.
п. п. с. позитивная история про набитые шишки с маааленьким негативным отступлением

 

Загоревшись идеей постройки дома и переезда туда всего моего огромного семейства, я, как человек совершенно далекий от строительства, решил послушать друзей-товарищей и нанять СТРОИТЕЛЬНУЮ ФИРМУ. Отступая от повествования, хочу сказать, что названия этой фЫрмы я не озвучу ни тут, ни в личных сообщениях.

Так вот, приехал в офис этой фЫрмы, офис шикарный в центре, всё на уровне. Обрисовал то, что я хочу, свои наброски с блокнота и фотошопа. Через неделю мне позвонили с офиса и при встрече показали чертеж на основании моих набросков.

Я согласился. Повторюсь, что на тот момент я был абсолютно далеким от строительства человеком. Фундамент под дом и гараж мне оценили в 350 тысяч рублей, деньги взяли полной суммой сразу + после того как работники с бригадиром заехали на место стройки оказалось, что они не просчитали уклон и перепад фундамента, что вызывает удорожание фундамента по материалам и работе еще на 150 тысяч рублей. Да-да, лох скажете вы и я абсолютно с этим соглашусь. Теперь я со смехом вспоминаю, какой я был лох и как доверчиво отвозил деньги за еще не выполненную работу. Но, этот негативный опыт стал мне прививкой реальности и волшебным пенделем, чтобы самому стать экономным в плане закупки бригадиром, горе -проектировщиком и каменщиком.

Так вот, бригада с этой фЫрмы приезжала каждый день к 11 часам дня и уезжала в 5 вечера, постоянные непрекращающиеся перекуры и неторопливость. О скорости работы разговора у них не шло.
В итоге неторопливо мне выкопали ленту и ямы под сваи, заправили и увязали арматуру, залили ленту фундамента и начали поднимать фундамент кирпичом. Как именно они подняли видно на прикрепленных фотографиях. Само внутреннее пространство котлована засыпали песком и пролили водой.
После проверки оказалось, что пролили очень плохо и за проливку взялись мы сами. Отец сутками напролет проливал песок со шланга, прицепив к шлангу длинную трубу и ею протыкал песок до самого грунта медленно вытаскивая и прокалывая через каждые 20 см. Пролили песчаную подушку так что потом еще 2 камаза песка пришлось досыпать и опять проливать.
Утеплили песчаную подушку экструдированным пенополистеролом и сверху проложили кладочную сетку по всей поверхности.
Был неприятный момент с попыткой обмана меня на стройматериал, но благополучно разрулилось. Да и куда мне было маневрировать, деньги по глупости уплачены вперед.
После того как фундамент был сделан, я почесал карман, опустошенный на 500 тысяч, грустно посмотрел на фундамент с неэстетично положенной кладкой, сроки исполнения, осознал, что с таким подходом денег на окончание строительства у меня не останется, а если что-то и будет построено, то оно будет качеством не лучше исполненного фундамента и попрощался с фЫрмой. Решил начать читать форумы, смотреть ролики на Ютубе, отдельное спасибо каналу "Форумхаус на Ютубе"

 

Поездил по соседним соседним стройкам и общался с теми ребятами у кого была красивая и ровная кладка. Подобрал каменщиков которые через 2 недели сдавали объект, огроменный особняк. Посадил одного в машину и покатались с ним по их предыдущим объектам, в двух местах застал хозяев, похвалили. Многие не любят строителей Узбеков, типа неквалифицированная сила и тд и тп. А эти ребята строили дома достаточно серьезным людям и построили очень хорошо.

В общем нанял я 4 каменщика и по совместительству они же кровельщики. Один через неделю уехал в Узбекистан, осталось трое + я как бригадир, каменщик и гду нужно помощник. Помощник с меня конечно не совсем кудышний, но старался тоже не лофанить. Немало времени ушло на поиск хорошего материала и недорогую доставку, везде норовят обмануть трижды переоценить обсчитать, ужас. Но, простоев не было совсем, скармливал материал бригаде крупными порциями.

 

Это сейчас я сижу и думаю как же неплохо получилось, а вспоминая бессонные ночи в штудировании мануалов по строительству, порою взаимопротиворечащих, попытки постижения программы Архикад и конструирования в ней стропильной системы, становится не по себе.
Можно было бы и бригадира тех Узбеков нанять оплатив ему 1\3 стоимости работы стройки и оплатить работу архитектора для удаления подводных камней и составления грамотного плана.
Все лепилось мною буквально в паинте и фотошопе. Денег банально было край. Но оборачиваясь сейчас назад, я бы лучше занял денег и оплатил работу архитектора проектировщика. Не стоит эта экономия затраченного времени, нервов и подводных камней.

 

Поднимали дом + гараж коробку одновременно: кб блоки + базальтовая вата+ силикатный полнотелый кирпич с декоративными вставками окаемкой
Темп работы нанятых работников очень удивил, начинали они с зарей, заканчивали работу в полной темноте подсвечивая 500ватным светодиодным прожектором.
Посмотреть вложение 3813770

 

Внутренние перегородки поднимали из силикатных блоков 500х120х188 и 250х120х188 это чтоб гнать каждый ряд и не параллелить блоки друг над другом

Забыл указать ранее Базальтовую вату взял 60х100х10 с плотностью 50, 65 упаковок.

 

Поднимаем внутренние перегородки

 

Еще

 

Завезли древесину

 

Так как проектировал я дом можно сказать в блокноте то и подгонку фронтона я делал примерно также

 

Обтянули крышу Изоспан АМ и ударил мороз, пошел снег. Все поникли и приуныли, работать на верхотуре с пронизывающим ветром никто не хотел. Сделали перерыв на 3 дня до плюсовой температуры.

 

Вы хоть немного свой пирог стены считали! Вы утеплитель считай выкинули.

 

Крышу покрыл Профнастилом НС20 RAL 7024 МГ матовый графит + конёк + ендова + торцевые планки + снегозадержатель + саморезов кровельных 2к шт + держателей желоба водосточки на весь периметр. На хорошую лестницу для доступа на крышу к сожалению финансов не хватило, как ни-будь потом.
Подключили электричество 3 фазы, 15 кВт, 8 столбов можно сказать за счет государства. За все заплатил только 550 рублей + счетчик + 2 тысячи за разработку какого то проекта + провода со столба до счетчика и счетчика на щиток в дом.

 

В каком плане выкинул?