Проблемы взаимодействия с ДНП

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться с таким вопросом: Я приобрела земельный участок у физ. лиц, являющихся учредителями и руководителями компании, рекламирующей дачный поселок, его будущую прекрасную инфраструктуру, по цене, включающей в себя стоимость дорог и электричества. В договоре купли-продажи земли об этих условиях ни слова. Компания заключила со мной договор подряда, по которому обязалась на свой риск и за свой счет провести электричество к моему участку и организовать строительство автомобильных дорог в поселке (при покупке участок был в чистом после). Работы по проведению электричества выполнены, и хотя договором предусмотрена передача мне, как заказчику результата работ, акт сдачи-приемки подрядчиком так и не предложен к подписанию; дорога на данный момент не обустроена (проехать практически невозможно). Далее, я также, как индивидуал, заключила с ДНП (учредителями и членами которого являются те же самые ФЛ - продавцы зем. участков) договор о порядке пользования инфраструктурой (без вступления в члены ДНП). В 2016 году ДНП привело свои учредительные документы в соответствие с законом и переименовалось в ТСН (ИНН юр. лица тот же). Теперь правление ТСН предлагает мне расторгнуть договор с ДНП и заключить с ТСН договор присоединения о порядке пользования инфраструктурой и иным ИОП, подписание которого предполагает одновременное вступление в члены ТСН. При этом размер платы за пользование ИОП конечно уже иной, чем по договору с ДНП, кроме этого договор присоединения содержит другие совершенно не устраивающие меня условия. Я конечно понимаю, что имею право не подписывать договор присоединения, тем более, если я не собираюсь вступать в члены ТСН. Вопрос: 1) Должна ли я расторгать договор с ДНП, если они теперь ТСН, т. е. остается ли действительным договор с ДНП, если по условиям договора "в случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, договор продолжает действовать еще на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством". Предложение о расторжении договора от ДНП поступило после истечения 30 дней до окончания срока действия договора, т. е. после автоматической пролонгации договора на следующий срок до октября 2016 г. 2) Имею ли я право как индвидуал в соответствии с законом 66-ФЗ на то, что "Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения." Если я никогда не была членом ДНП, но участок был приобретен мной именно на условии "в цену входят стоимость дорог и электричества", хотя единственным юридическим обеспечением этого условия являются: а) договор подряда с компанией (см. в начале); б) рекламный буклет, рассматриваемый как публичная оферта, в которой это условие прописано; в) аналогичная п."б" реклама на сайтах компании? 3) Имею ли я право, расторгнув договор с ДНП и не заключая договор присоединения с ТСН, все-таки пользоваться дорогой и самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией, если мне известно, что электролиния, построенная в том числе и на мои средства (в цене зем. участка), получила тех. условия присоединения к объектам электросетевого хозяйства? И имею ли я это же право, если мне не удастся доказать, что электролиния построена на мои средства (в цене зем. участка) как индивидуал и без действующего договора с ТСН по порядке пользования инфраструктурой? 4) Имею ли я право расторгнуть с ДНП договор и предложить свою редакцию договора с ТСН о порядке пользования инфраструктурой, без условий членства в ТСН? Буду очень благодарна, если растолкуете мои права.

 

выложите фото документов.

 

Каких именно?

 

Приведите точные формулировки предмета договора для обоих договоров (а лучше обезличенные копии). Это будет ответом на Ваш вопрос номер 2. Косвенно уже видно, что "нет" (это не хорошо и не плохо, если что).

Как предлагают? Просто на словах или в письменной форме? Покажите текст нового устава и текст нового договора (обезличенный). В уставе надо обратить внимание на предмет и цели деятельности, в договоре - предмет договора. Если есть упоминания 66-ФЗ - можно пободаться за сохранение заключённого договора (сохранение его условий - отдельный вопрос).

Чем обосновывают? Приведите (для начала) сметы (старые и новые). Какие условия не устраивают?

Как оформлена "дорога"? (С вероятностью 146% это будет частный участок и ответ "нет". Последствия: будут ограничивать проезд (если отморозки) и/или обратятся в суд и обяжут заключить + взыщут неосновательное обогащение. Можно упомянуть сервитут, но с большой вероятностью суд пошлёт... заключать договор с ТСН).

В Вашем случае вероятно будет иметь смысл - меньше способов выкручивать Вам руки.

Не спешите пока ничего расторгать и заключать.

 

А) Прилагаю формы документов с точными формулировками.

 

Б) Предложение о расторжении договора с ДНП и НЕОБХОДИМОСТИ заключения договора с ТСН опубликовано на официальном сайте ТСН в тексте "Обращения к собственникам". Информация о том, что у ТСН появился официальный сайт и произошли изменения в документах дошла до меня случайно (направлено было на эл. почту одному из соседей в поселке, он перенаправил мне). Далее я позвонила по указанному на сайте телефону и, пообщавшись с председателем ТСН, узнала от нее следующее: 1) сама председатель не является собственником земельного участка в нашем поселке (на мой взгляд, это противоречит Уставу ТСН, т. к. председатель избирается из числа членов ТСН, а членом ТСН могут стать только собственники зем. участков в границах ТСН. И, кстати, границы ТСН не указаны ни в одном документе (ни в договоре присоединения, ни в уставе, ни где бы то ни было еще - и это одно из нововведений, которое меня не устраивает, т. к. в прежнем договоре с ДНП четко был указан адрес и кадастров. номер зем. участка, к которому имеет отношение предлагаемая к использованию инфраструктура ДНП); 2) учредители ТСН (все те же лица, что и учредители ДНП) обманули ее, председателя: не заключили с ней обещанный трудовой договор и за 2 месяца работы не выплатили обещанную зар. плату, в связи с чем она самоустраняется от обязанностей председателя; 3) на мой вопрос: "почему размер взносов для индивидуалов рассчитан как общая сумма сметы, указанная в "Положении о взносах" разделенная на количество только проданных участков, т. е. почему в расходах не участвуют участки, принадлежащие учредителям ТСН?", председатель ответа дать не смогла, сказала, что ей это тоже не понятно и она с этим тоже не согласна; 4) на мой вопрос: "как я смогу контролировать целевое использование взносов, которые буду платить?", председатель четкого ответа не дала, мол "для каждого поселка (а их, кстати, в составе ТСН несколько) будет открыт отдельный расчетный счет", хотя в договоре присоединения предлагается уплачивать взносы в кассу или на р/счет без разделения на поселки.

 

В) Обоснования размера взносов особого нет, приводится только укрупненная смета расходов со статьями, которые во-первых, отличаются от предыдущего договора. Перечень услуг по предыдущему договору, который мне и был бы нужен в перспективе освоения участка: обслуживание электросети; электроэнергия (согласно гос. тарифу); обслуживание дорог; вывоз мусора, уборка снега, чистка снега, чистка септика; охрана; домофонная система; видеонаблюдение; интернет, кабельное телевидение, обслуживание центрального водоснабжения - за все удовольствие 2700 руб., при чем по мере моей фактической потребности. Из всего перечисленного на этапе строительства фактически мне смогли бы предоставить только обслуживание электросети + эл-во (по гос. тарифу) + обслуживание дорог (и то только после завершения ее обустройства) + охрана + вывоз мусора, уборка снега (на территориях общего пользования) = 1550 руб. С учетом инфляции с октября 2013 года (с момента заключения договора с ДНП) в 2016 году эта сумма могла бы составить около 1950 руб. а согласно "Положению о тарифах" ТСН сумма взноса = 3530 руб., но самое главное, перечень услуг иной: кроме действительно необходимых мне "обслуживание электросети + эл-во + обслуживание дорог + охрана + вывоз мусора, уборка снега" добавились: "оплата зарплаты председателю + оплата бухгалтерских услуг + ведение р/счета + расходы на содержание КПП и др. ИОП + расходы на управление (заказ печатной продукции, представительские расходы, канцелярия, и др.)" Исходя из "Положения о взносах", размер взноса утверждается "решениями общих собраний членов Товарищества (собрания уполномоченных)." Если бы размер взноса определялся как расчет на ВСЕ участки в поселке, эта сумма составила бы 1306 руб., а если бы я имела право оплачивать только то, что мне действительно нужно (охра+ дороги и т. п.), то 990 руб. Кроме этого, меня не устраивает и непонятна природа требования ТСН платить за электричество 0,60 руб. за потребленный 1 кВт сверх гос. тарифа.

 

Г) Земельный участок, на котором расположена дорога оформлена как частная собственность физ. лиц (которые продали мне мой зем. учсток). Вопрос: разве может территория общ. пользования (а иначе этот участок, на котором расположена дорога, обеспечивающая проезд к индивидуальным участкам, и не назовешь) находиться в частной собственности?

 

Д) Я попробовала обратиться в гарантирующему поставщику электроэнергии (ГПЭ), который обслуживает территорию поселка, по вопросу индивидуального подключения, он запросил у меня документы, в том числе ТУ на сеть, к которой я собираюсь подключаться. Все эти документы, кстати, я запросила у ДНП еще в декабре, ответ - полное игнорирование моего обращения. Я ответила, что ДНП не дает мне требуемые документы, на что ГПЭ посоветовали обратиться в сетевую организацию и там получить необходимые документы. В сетевой организации сказали, что ТУ на электросеть они выдают 1 раз владельцу сети и если мне нужно получить новые ТУ на свой участок, я должна провести свою электросеть, т. е. оплатить проведение этой сети сетевой организации. Мне непонятно следующее: 1) если все необходимые для индивидуального подключения документы мне не дает ДНП, разве я не могу получить их у той организации, которая их выдала (копии разумеется)? 2) для ГПЭ требуется предоставить разрешение от ДНП на мое подключение (это логично), но если ДНП игнорирует мои обращения, что мне делать?

 

Договор присоединения от ТСН

 

Договор подряда на строительство дороги и выписка из договора купли-продажи зем. участка.

 

Обращение председателя ТСН к собственникам зем. участков

 

И еще вопрос (если можно): по тексту Устава ТСН неточно указано его название, например, то ТСН "Выгодный", то ТСН "Выгодное" - это имеет какое-то значение при рассмотрении споров в суде?

 

Пока я не спешу расторгать договор с ДНП и заключать договор с ТСН, но мне жизненно необходимо электричество и я готова подключиться к сети ТСН хотя бы через них, т. е. не индивидуально заключать договор с поставщиком электроэнергии, а через ТСН. Хотя у меня огромные сомнения в их добропорядочности (председателя на данный момент у них нет, охрану поселка не организуют, бездействия на мои официальные запросы). Не могу даже понять, чем я рискую на этапе подключения к электросети через ТСН?

 

Из устава сквозит 66-ФЗ:
п. 1, 11, 12.5, 12.7, 12.7.1, 18, 20, 22, 23, 23.1.7, 29

12.7.1, 18, 20, 22, 23, 23.1.7 - тут вообще прямым текстом сказано про индивидуала

23.1.7 - вообще "красавцы"

Чтобы развеять наши сомнения - укажите категорию земель и ВРИ на Вашем участке.

Сейчас Вас водят за нос - хотят перевести из индивидуала в члена ТСН, чтобы возложить на Вас:

Причем подают это как Ваше решение: "Ну ведь она же сама добровольно расторгнула договор пользования и заключила договор присоединения."

Понравилась формулировка из нового договора - ссылка на ст. 428 ГК, а по факту ст. 606 ГК (а точнее даже ст. 8 66-ФЗ) + прием в члены. Можете им процитировать эту же самую 428 статью:

Приведите обезличенный текст имеющегося договора пользования.

Обращение через сайт - песня. Денежные требования на территории РФ выдвигаются в письменной форме.

Свистит. Чё же она такая бедная-несчастная там ещё делает? Крепостное право у нас отменили, по Конституции труд свободен.

Потому что почему бы и нет. Это такой законодательный казус и способ выкручивать руки.

Нет этих границ. Не существует. Но в суде будут оперировать градостроительными регламентами (ППТ, ПОЗТ). Их Вам тоже не помешает заполучить и изучить.

Фактически сейчас складывается следующая картина: Вас хотят перевести в члены ТСН, чтобы возложить на вас расходы по содержанию юрика. И замалчивают про альтернативу в виде индивидуала (кем Вы сейчас и являетесь). Скорее всего терроризировать будут через:

Определитесь со своей позицией: Вы готовы к этим лишениям? Вы готовы самостоятельно организовывать указанные блага? Вы готовы бодаться с ТСН?