Дом для молодой семьи. Как избежать ошибок

Добрый день.
С чего начать? Начну с опросника и дальше буду добавлять детали по ходу действия.

Регион - Краснодарский край. Но тут думаю нужно сразу уточнить, потому что Краснодарский край понятие уж очень растяжимое) Участок в пригороде Краснодара.
Дом будет из керамических блоков. Несущими являются две колонны, хорошо видны на плане цокольного этажа. Крыша двускатная, с эркерами.
Участок ровный, пустой. Ранее был сельхоз. назначения.
Расположение дома, добавлю чуть позже. Но эркер, со стороны гостиной выходит на северо-запад и на задний двор участка.
Дом планируется в два этажа и цоколь, который уже возведен.
Будет использоваться для ПМЖ молодой семьей. Двое взрослых и кроха. В дальнейшем хотелось бы увеличить кол-во проживающих)
А теперь самое интересное. Предварительная планировка и назревшие вопросы. Мебель на схемах расставлена ппедварительно, скорее для понимания пространства комнат.

Цоколь. Там будет располагаться котельная и кладовая. Остальное пространство в каком то пока необозримом будущем, хотим отвести под домашний кинотеатр и зоны развлечений. Но пока это так далеко, что даже плана мебелеровки нет.

Первый этаж.
Тамбур. Его присутствие конечно очень желательно. Пока он вписан каким то аппендицитом, что мало кого радует. Думаем над этим.
Кухня-гостиная. Тут идут дебаты. Изначально хотели разделить эти помещения, сейчас приходим к выводу - сделать общим, но поставить двери-раздвижные (по типу шкафа-купе) на всю ширину. Но куда задвигать эти двери? Или просто пусть висят, сделать их красивешными...?
Камин. Вот как? Он нужен вообще или нет. Как-то картинка рисуется, частный дом с камином, но какой-то критический голос говорит, что практики пользования им ни у кого нет и нужно ли оно нам? Как вот он в плане содержания и сложности использования? А еще я так понимаю его нужно грамотно выложить, иначе. "Ваше дело труба, товарищ Новосельцев..")
И по поводу прохода между кухней и коридором. Ставить дверь или уширить проем и будет просто проход. Сразу скажу, что дверь между гостиной и лестницей не планируется. Как вы наверно поняли, на первом этаже мы не стремимся к изолированности пространства.

Теперь второй этаж.
Тут тоже вопросов не мало.
Первый из них это ванная. Хочется ее все таки чуть подуменьшить и быть может захватив часть спальни, сделать гардероб. Делать отдельный туалет, не хотелось бы. Кстати, закуток рядом с туалетом это "постирочная". Ее бы тоже сохранить.
Спальня. Количество окон. Балконная дверь, рядом окно по типу фрамуги. Если честно, они мне вот никак в душу не идут. Но без них фасад со стороны двора будет смотреться несколько странно. Прилагаю схему. И они выходят на северо-запад. И есть еще одно окно, скорее для света, т. к. выходит на южную сторону, оно полноценное. Может убрать фрамугу и сделать оконный блок, дверь сразу с окном? И нужно ли то окно, которое полноценное? Этот же вопрос относится и к соседней комнате. Но тут добавляется еще один момент, что это планируемая детская, в которой присутствие балкона меня не вдохновляет.
По оставшийся комнате вопросов нет)
Есть еще вариант, сделать сквозной проход от лестницы к балкону. Т. е. будет коридор. Но стоит ли игра свеч, в смысле, стоит ли красота светлого коридора, съеденного пространства комнат?
Вот так, написала обывательским языком, так что не судите сторого)
Опыт наше все, вот и будем его зарабатывать.

 

Чем топить будете?
Напоминает Обитель Ангелов.
Сама по себе планировка классическая.

 

Топить газом собираемся. Но пока еще он к нам не пришел) ждем...
Почему же Обитель Ангелов?) Но, видите, даже в обители есть свои спорные моменты)

 

Они у вас не будут связаны с внешними стенами. Теоретически возможна разная степень деформации грунта и взаимное смещение.

В прихожей у вас шкафы идут вдоль внешней стены, лучше их пустить вдоль внутренней. Соответственно изменить положение окна. Сдвинуть к углу или перенести на фронтальную стену.

 

@Valery30, тоже думала про расположение шкафа вдоль внутренней стены. Почему так лучше, если не сложно объясните пож-та) А как изменить форму этого тамбура? вы не видите какого-то другого его расположения?

 

Возможна деформация грунта, даже при наличии отлитого цокольного этажа? Это как то исправляется? Наверно уже нет...

 

Если шкаф стоит близко к стене и между ним и стеной практически нет вентиляции, то он будет играть роль дополнительного слоя стенки. Зимой задняя стенка шкафа будет холодной и иметь повышенную влажность.
Вот что показывает калькулятор для подобной модели

Нагрузка самого фундамента и всего дома разная. Абсолютно жесткого тела не существует. Потому деформация грунтов от нагрузки (если это не скальный грунт, у которого деформацией можно пренебречь) существует и существуют расчеты. Я не имею строительной специальности, но как инженер владею вопросами сопромата, механики твердого тела и др. Вот, что дает первое попавшееся по данному вопросу в интернете.

Расчет оснований по деформациям https://tehlib.com/normativnaya-literatura/raschet-deformatsij-osnovaniya/
Руководство по проектированию оснований зданий и сооружений составлено в развитие главы СНиП II-15-74 «Основания зданий и сооружений» и приводит рекомендации, детализирующие эти нормы проектирования по вопросам номенклатуры грунтов и методов определения расчетных значений их характеристик; принципов проектирования оснований и прогнозирования изменения уровня грунтовых вод; вопросов глубины заложения фундаментов; методов расчета оснований по деформациям и по несущей способности; особенностей проектирования оснований зданий и сооружений, возводимых на региональных видах грунтов, а также расположенных в сейсмических районах и на подрабатываемых территориях.

Оценка прочности грунта основания под фундаментом http://usadba.guru/fundament/otsenka-prochnosti-grunta-osnovaniya-pod-fundamentom.html/
Это длинная теоретическая статья, но, тем не менее, я рекомендую изучить ее всем, кто планирует самостоятельно заниматься проектированием фундамента своего дома. Впрочем, при желании вы можете отказаться от полноценного проектирования и расчета фундамента и просто взять его параметры с большим запасом прочности. Разумеется, это дороже, но тогда вам не придется внимательно читать эту статью.

Расчет фундамента http://teoriastroiki.ru/spravochnik/fundament/grunty_i_osnovaniya/raschet_fundamenta
Приступая к выбору фундамента, следует определиться с терминами и параметрами, характеризующими сам фундамент и грунт-основание под ним.
Фундамент - это подземная часть здания, которая предназначена для передачи нагрузки от здания на грунт, залегающий на определенной глубине и являющийся основанием фундамента.
Глубина заложения фундамента (Hf) - расстояние от подошвы фундамента до поверхности земли.
Подстилающий слой грунта (основание) - слой грунта, на который опирается подошва фундамента.
Расчетная глубина промерзания (hi) - положение границы промерзания относительно уровня грунта, принятое в качестве расчетной величины, узаконенной нормативными документами (нормами СНиП).

Вопрос стоит о конкретной разнице деформаций. Здесь лучше обратится к специалисту по грунтам и фундаментам.
Мои же мысли такие.
Если бы вместо колонн была внутренняя лента фундамента с проемами для дверей по части высоты фундамента, так что и снизу и сверху проемов был бетон усиленный арматурой, то эта лента составляла общую конструкцию с внешними лентами. Тогда при большей деформации грунта под средней лентой нагрузка на неё передавалась внешней конструкции и на разницу перемещений влияла жесткость самой средней стенки.
А если колонны, имеющие под собой отдельные фундаментные плиты, то здесь результат оценки может быть весьма грубым и привести к недопустимой разнице перемещений.
Я бы в вашем варианте пустил по верху колонн с опорой концами на боковые ленты балку. Железобетонную или металлическую. Параметры надо просить рассчитать специалиста.

 

Интересная информация, спасибо. Думаю, место положение шкафа уже окончательно определено)

Это важный момент. Кто бы мог подумать... Отдам мужу на рассмотрение. Еще раз спасибо.

 

Тогда пока и не думайте что он есть и будет. Считайте что отопление или электрическое или ТТ-котёл.

 

@Дакс, да нет) он есть в нашем поселке, но конкретно к нашему участку еще не подводили. Поэтому, рассчитываем все таки на газ.

 

Готовимся к кладке кирпича и появился вопрос.
На первом этаже со стороны внутреннего двора предусмотрены окна в пол и выход на террасу из кухни. Полы теплые во всем доме. Высота над уровнем земли, за счет цоколя - 1,5м. В чем собственно вопрос. Возможности поднять пол, что бы расположить вдоль окон радиаторы у нас нет. Вот такую вещь конечно хотелось бы.

Как вариант, можно поднять нижний уровень окон на 30-40см и под ними поставить батареи, для того что бы "не дуло". Или же теплые полы создадут "завесу" от холода и ставить радиатор нет смысла?
Напомню, живем в Краснодаре. Сильные холода непродолжительные, но ветра почти всегда.

 

@Katrinika, а насколько у вас крошечный кроха? Уверены, что вам удобно будет с малышом (малышами в дальнейшем) на втором этаже? спальни то у вас только на втором... и на лестницы обязательно калитку от детей)

 

@Origama, у нас крошечный кроха) но первое время размещаться все будем на первом этаже. Потому что сразу сделать ремонт во всем доме, наверно не получится)
А калитку на лестницу - это обязательно.
По поводу удобства. Я тоже об этом дкмала. Но Как то же живут люди в двухэтажных домах с детьми) А разместить все наши хотели на одном этаже не возможно.

 

Да у нас та же проблема сейчас, планируя дом, поняла, что второй этаж по сути мне не нужен, я бы без него с удовольствием обошлась, если бы могла.

Пока придумала такие решения:
- санузел делать подальше от входных дверей, опасных и грязных и холодных мест (типа тамбура и пр.) - потому что голыш-малыш много времени проводит там - мыть много раз в день, умывать, купать - а после купания нести в полотенчике в спальню. с этой точки зрения лучше сделать санузел у спален, это точно.
- сделать лестницы с минимальным углом подъема, как только средства и помещение позволят. и подъемов сделать два равных по длине - чтобы уж с одного упал - недалеко катиться)

пока вот так... Ребенок, наверное, лет до 4-5 не сможет уверенно подняться-спуститься сам по лестнице, чтобы у мамы сердце не кольнуло. Поэтому вот смотрите, сколько лет вы проведете на первом этаже)

Еще я обдумывала такой вопрос. когда один ребенок вырастет и переселится в свою комнату... так вот, выходит, что никак не раньше 9-10 лет, раньше он один будет просто бояться спать в комнате, скорее всего. И если у родителей есть 2 детей - младший грудной живет с ними в спальне, а второй уже готов к своей комнате - то эта комната тоже скорее всего будет на одном этаже с родительской. Я слабо представляю, что можно 9-летнего ребенка отселить ОДНОГО на второй этаж, а родители будут жить и спать внизу. Такие вот соображения. Есть что обдумать в общем по этой теме)

 

Мы планируем всю одежду, обувь и проч. оставлять в тамбуре. Поэтому грязи в доме быть не должно. Пока мы туда въедем, думаю ребенок уже подрастет и с купанием проблем не будет)

Лестницу тоже из соображений безопасности сделали с пролетом
По поводу житья быть с одним ребенком я могу представить и на одном этаже и на двух. А вот когда двое детей, тут наверно есть свои тонкости. Но был бы дом, а там разберемся)