Короб в 300 квадратов из ГБ с сиротским бюджетом

Общий привет всем жителям форума. Будем рады если у нашей темы будут читатели. Мастодонты частного строительства ВЭЛКАМ

Задумались мы с женой о том что хватит снимать коттеджи, да платить по 70к за аренду, еще и кризис грянул плюс заболел диабетом, вообщем накатило меня по полной! Понимая что ситуация не айс (стабильности нет) (слава богу доходы в интернете, а то с моим диабетом обычная работа это нереал) плюс обслуживание здоровья встает в копеечку принял решение купить участок и построиться

В марте прошлого года я вышел с больнички инсулинозависимым 27 лет, дикий стресс, (спасибо второй половине что морально поддерживает) плюс дом который мы снимали, продал собственник (мы с женой сняли 1шку, и начали искать землю в этих же местах (оба полные нули в строительстве ! Участок смотрели в салтыковке что возле метро Новокосино в 10 мин без пробок место шикарное! Пару раз чуть не попали с плохими участками так как не хватало денег (бог миновал и купили мы 4 сотки земли за 4.5 млн руб. Правильной формы 20 на 20! 2 озера в пешей доступности, ижс, городская вода и канализация. До электрички пешком, школы садики И так далее.
На участке стояла половина дома в аварийном состоянии, решение было принято отпилить половину и снести нашу аварийную часть, данное удовольствие с вывозом встало в 100к. На этом деньги кончились а жить где?
Вот дурак да? купил землю на последние деньги, и не подумал, о том, что строить то не на что! и снимать квартиру денег нет
Абсолютно ничего не понимая в строительстве лезу в него сам без фирм! продал заряженный Porshe Cayenne думал этого хватит ладно. эта повесть не о нашем домике малютке а о дуплексе в 300 квадратов из гб с сиротским бюджетом

P. S За прошлый сезон мы построили каркасник с мансардной ломанной крышей 4 на 6 даже сауна влезла) с террасой. Именуем его как гостевой домик который нам встал в 3 млн руб с мебелью. В этом сезоне закончим по мелочевкам (фото позже) Строительство велось криворукими строителями (сменил 1 бригаду) c большими рисками, так как деньги поступали с воздуха и когда им вздумается! но я не думал об этом!

На этот сезон в строительство продав jaguar xj 12года) плюс еще наколдованные деньги выделяю 2.6 млн руб! в эту сумму я должен максимально уложиться ! так как потом уж точно непонятно что будет с доходами! Но ведь нам повезет да?

Строим дуплекс в 300 квадратов где каждая половина по 150. Площадь фундамента 10.700 на 11.300 проект заказали! обошелся в 70 тысяч рублей.(вне сметы)

Наружные стены: Bonolit d500 (400мм)
Внутренние стены: Bonolit d500 (400мм)
Перекрытия: Сборные жб в уровне пола 1-го этажа
Монолитные жб в уровне пола 2-го этажа
Деревянные в уровне пола мансарды
Кровля: Мет Черепица по деревянным стропилам (шатровая 4-х скатная крыша)
Фундамент ?

На данный момент:

1) Определились с планировкой (расстановка мебели обозначена условно) окна будут зависеть от фасада но условное понимание имеем. Если можно критику в студию


Сделали анализ грунта и ждем результата. от туда будем плясать по фундаменту. Важный вопрос к мастодонтам: Архитектор предлагает свайно ростверковый фундамент обосновывая тем, что мы строим в метре от бывшей общей стены старого деревянного дома! и мол соседская половина может обвалится (больше метра отступать нельзя иначе не влезем) по документам будет как реконструкция как получится так и буду оформлять) (есть подвязки, про нормы не говорите мне)
Можно ли делать такой фундамент?

Лично мои варианты:
Делать ленту (надежнее)
Чтобы не обрушился старый дом забить (запресовать) шпунты ларсена (дорого), либо загнать вертикально трубы и горизонтально наваривать (уголки, может дерево) поэтапно капая вниз! (дешево)

Для понимания разбивочный в студию


Буду рад вопросам и советам!

Ах да газобетон Bonolit d500 (400) мне обходится в 2640 за куб с вывозом до 7го марта (уже внес аванс диллеру)

 

Только обговорите с архитектором, чтобы расчёт делал на висячий ростверк. Лента ростверка не должна лежать на земле.

 

Спасибо за совет, в качестве доводов что мне ему привести по поводу висячей ленты? а то он хочет в землю его(
но тем не менее лента будет надежнее в моем случае?

 

Вы у него спросите, зачем ленте, заглубленной в землю, нужны сваи? Какая в них нужда?

 

Тоже дуплекс строим,
подписался

 

@Vbogdanov80, @Vbogdanov80,

Сказал что получит анализ грунта и решит по поводу глубины ленты под сваи) хм
Свайно ростверковый он предлагает из за того что если будем рыть траншею под ленту на глубину промерзания то соседская половина дома обрушится (я в это конечно не верю (но я хочу ленту но траншея пойдет в метре от соседской половины (где общая стена осталась после отпила)

 

Межкомнатные стены 400мм потребуют много внутренней площади, да и монтаж межкомнатных дверей усложнится. Почему не 200мм?

 

архитектор мотивирует это тем что будет звукоизоляция лучше, и все дымоходы идут в той стене а они 300

 

Газобетон не лучший звукоизолятор, замените внутренние стены на другой материал если нужна тишина. Жалко и площадь и сиротский бюджет, может конечно в запасе есть ещё заряженный Brabus А дымоходы лучше обложить полнотелым кирпичом

 

все дымоходы будут выполнены из полнотельного кирпича в 300, идти они будут в общей стене между 2мя половинами, поэтому он хочет 400 сделать общую стену

барабасы у друзей, они аж молятся на них. а мне не нрав (щас достроюсь куплю панаму.

 

отлично! посмотрел ваш проект не маленький дом) сколько уже вложили?

 

Я думал нереально реально заработать в интернете) Панама стоит от 5 млн, мой дом со всеми потрохами стоит немного дороже

 

Музыкальное пиратство дело такое а можно линк на твою тему ?

 

А я дурень оружием торгую)

https://www.forumhouse.ru/threads/271437/

 

1) Ну собственно дела обстоят пока так Вчера с Ростова ребята приехали купили моего ягуара xj который в 12 году стоил 4.5 млн, а продал я его за 1.6 (ушла за 4 дня но моя цена была очень низкой и самой первой (нужно было срочно продать) машинка уехала Ростов под прокат на свадьбы ушатают ее ...



2) Неожиданно. Поколдовал я, и сегодня бюджет увеличился еще на 300к уже имеем 2.9 млн
3) Очень просятся таджики на стройку за 400 тысяч под черновую отделку 2е человек коробки предлагают посмотреть поездить, с собственниками одной что ниже на фото, общался ничего плохого не сказали, но посмотрев фото видно что там кладка не особо (мостиков холода помойка, сказали это пеноблок такой кривой был (будут замазывать) как быть кто что скажет?
За 400 к они мне пообещали все сделать под черновую отделку мол нет сейчас работы а детей кормить. Собственнику коробки они за 500 сделали только коробку в 2 руки.

размеры фото я изменил не правильно собственно геометрия чуток поехала