Одноэтажный каркасник 12х12, нужен взгляд со стороны и критика

Добрый день!
Меня зовут Александр.
Прошу вас оценить свежим взглядом планировку дома и участка, пропорции дома.

Общая информация о доме и участке.
Планируем постройку дома для ПМЖ, одноэтажного каркасника 12х12 м на УШП. Общая площадь помещений этажа - 122 м2, плюс открытое крыльцо 7,41 м2 и открытая веранда 9,46 м2.
Строительство в Подмосковье на участке 6,4 сотки. Участок ориентирован точно по сторонам света, главный фасад участка смотрит на Запад. С Юга соседи - большой двухэтажный дом в 2-х метрах от забора. С Севера проезд между участками, затем также большой дом с мансардным этажом соседей. Основные стороны света для фасадов только Запад и Восток.
План участка.

В правом верхнем углу построен небольшой домик, который в будущем будет мастерской/гостевым домиком (домик на моем аватаре).
Въезд на участок со стороны основной дороги, парковка на две машины. Справа небольшой сарай под садовый инвентарь и резервный генератор.
С обратной стороны дома небольшой сад и игровая площадка для ребенка.

Планировка дома.

Над частью гостиной второй свет для большего естественного освещения.
Несущие стены наружние и две продольные внутренние по осям. Каркас из доски шириной 195 мм, считаю что вместе с отделкой будет достаточно звукоизоляции спален от соседних помещений. Спальни в правой части дома с Южной стороны, у спален ванна разделяющая комнаты. В середине гостиная и прихожая. Слева все технические помещения, кладовые, кухня и кабинет.
Фасады дома:
Главный фасад - Запад (вход в дом и окна прихожей, слева окна кабинета, справа окна спальни)

Фасад выходящий во внутренний двор - Восток (слева окна спальни, по центру выход на открытую веранду и окна гостиной и второго света, справа окна кухни)

Фасад выходящий на соседей - Юг (окно ванной) смотреть с этой стороны не на что, стоит высокий сплошной забор и не особо красивый дом.

Фасад выходящий на проезд между участками - Север (окно технического помещения)

 

Еще планировка:

3D дома с разных ракурсов:

 

3D планировки участка:

 

Отдельно вид площадки с главного входа

И внутреннего дворика

 

Могу сделать скриншоты любых ракурсов 3D модели дома и участка. Буду очень благодарен за конструктивную критику и советы!

 

@Schastnev A, а в чем смысл такого огромного проходного холла? Ведь это не КОМНАТА! Это открытая гардеробная. Но из-за этой открытости сама гостиная превращается в придаток огромной сосиски.

 

1) Планировка мне понравилась. Видно что потрудились. Прихожую (7,64кв.м.) обязательно закрытую делайте - это холодный тамбур, не как у Вас нарисовано, без двери. Там где разуваются, коляску детскую поставить и т. д.

2) Не соблюдены расстояния - минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков. У Вас справа (южный отступ) равен три метра от границы участка, но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами - 6 метров, Вы написали сосед построил в двух метрах от границы - Вам придется отступить 4 метра (а если деревянные дома - еще больше)! Потом еще слева от проезжей части тоже надо смотреть сколько отступать. Это надо делать по плану застройки вроде или кадастровому не помню. Там от красной линии один отступ, просто от проезжей части другой. Надо посмотреть не помню сколько в метрах, но в любом случае отступ от улицы тоже надо согласовать.

3) По планировке. А где Вы планируете сушить, гладить, складировать временно грязное и чистое белье? Неплохо бы было предусмотреть постирочную в доме?

 

@shusha, вы имеете ввиду отсутствие двери в прихожую или общую концепцию?
Я не стал отгораживать в данном помещении коридорную часть соединяющую спальни с зоной кабинета и технических помещений, т. к. в ней бы отсутствовало естественное освещение.
А так получается большой холл с книжными шкафами и комодом в котором может играть ребенок.

 

@xpodd,
1. Входная дверь планируется финская утепленная Fenestra, такая сейчас стоит в маленьком домике. Они не требуют тамбура-прихожей т. к. не промерзают. В принципе перегородку делал с целью отделить зрительно зону прихожей от холла.
2. Относительно норм отступа отдельная головная боль. Т. к. мне участок достался в таком состоянии и строения соседей уже были построены, то если строить полностью учитывая нормы - влезет грубо только такой домик как у меня уже стоит в углу участка - 6х4. Я отчасти утрирую, но это так. По факту ввиду близости нашего СНТ от Москвы все строятся с целью ПМЖ и расположение домов фактически как в Американских фильмах - боковыми фасадами окна в окна, это уже сложившийся факт. Прежний демонтируемый дом на который есть и старое разрешение на строительство и свидетельство на собственность как на недострой стоит двумя сторонами по границам участка, а третьей был в 2 м от забора с соседями.
3. Все продумано в техническом помещении. Отопление дома теплыми водяными полами электрическим котлом. Стоимость подключения газа такова что дешевле сделать хорошо утепленный дом и топиться электричеством, благо 15 кВт проходит по границе участка, а трансформатор в 50-60 м от дома. Оборудование технического помещения не займет много места, а по стене с окном планируется разместить стиральную машину и сушку.

 

Несколько скриншотов 3D модели - вид примерно с уровня глаз помещения холла-гостиной.
От входной двери

От проема прихожей

Со стороны выхода в сад

Из кухни

 

А зачем ребенку играть в комоде или в проходе?
Не лучше эти убитые 10м2 отдать под комнату, где он будет спать, а в комнате 15м2 играть (или наоборот)?

 

@Schastnev A, в чем Вы так красиво рисуете?
У Вас тут над частью гостиной второй свет для большего естественного освещения. Не рекомендую при отоплении от электрокотла. Чердак должен быть! Холодный чердак. А как у Вас нарисовано довольно затратно утеплять придется крышу, если только Вы не собрались использовать мансарду как жилое помещение?

 

Знаете, тут полно любителей просторных холлов Им всегда места мало где детей одевать, непременно человек десять одевались зараз, щаз понабегут увидите

 

) а у меня зал совмещен с кухней, на первом этаже вообще мало жилых комнат) так вот зал с кухней почти 60 кв. метров, и все равно кажется что не так много пространства хотя это скорее обманчивое впечатление) но бегать моей доче в будущем будет где это точно

А так @Schastnev A, все в принципе хорошо по планировки, хочу посоветовать только если мансарду делать будете то немного стены увеличте, и да мансарда нужна

У меня с двух сторон соседи построили 1-этажные так у них дома темень, хоть не так много застроек у нас и в основном компактные домики но солнце с трудом проникает как и к ним так и в мой дом, зато на мансарде у меня красотамного солнца, вначале хотел как достроюсь занять спальню на 1-ом этаже но сейчас подумываю о спальне на втором этаже ибо до вечера полно света, а если брать 1-ый этаж то 50% света теряется.

 

@xpodd, рисую в ArchiCAD.
@Urbis1988, нет мансарду не планировали. Когда рисовал фасад выходящий в сад на глухой фронтон сами напрашивались окна. Без них фронтон выглядел слишком мрачно и фундаментально. А после пришла мысль немного поднять потолок в зоне гостиной чтобы использовать эти окна сделав второй свет. Чердак во всем доме холодный. Его высота позволяет в средней части дома частично сделать более высокий потолок. Да, необходимо будет сделать часть стен утеплёнными на эту высоту, конструктивно с этим нет проблем.
На участке у соседей с южной стороны стоит довольно высокий дом, который кроме лета даёт неслабую такую тень на место строительства дома. Солнечный свет можно нормально получать только по западному и восточному фасадам. Поэтому что с одним этажом, что с двумя свет с южной стороны получить почти нереально.
@Valery30, данная часть дома при текущей компоновке в любом случае получается проходной, если её отделить от гостиной то в добавок она станет ещё и темной. По мне площади комнат в 15 м2 достаточно.