Ремонт. Советы профессионалов. Опыт форумчан

Есть такой план действия от Земского. Мне он очень нравится

 

Добрый день, Коллеги!
Хотелось бы спросить Ваших мнений на предмет такой перепланировки.
Есть квартира в монолитном доме на последнем этаже. Над квартирой есть полноценный (пустой) технический этаж, но без окон.
Есть желание присоединить к квартире площадь технического этажа, соответствующую границам стен квартиры.
Про вопросы согласования получения этого помещения (ТСЖ и жильцы дома) вопрос отдельный.
Пока беспокоит техническая часть, а именно:
- в потолке квартиры = монолитная плита перекрытия нужно будет делать пропил отверстия под лестницу. В каком месте его делать вопрос - так как желаемое место может не совпадать с технической возможностью плиты.
- в стенах технического этажа отсутствуют окна, их тоже нужно будет прорезать.
Тут беспокоит 2 темы:
1. насколько это реально сделать технически
2. какие потребуются и с кем технические согласования на такие "пропилы" в конструкции дома
Вообщем, понятно, что идея "геморройная", но хочется понять насколько?
Заранее спасибо за советы!

 

AlsHome
Если это многоэтажка, скорее всего ничего не согласуете, в месте где будет вырезаться плита, нужно обязательно ставить несущую стену или столб, нагрузка пойдет на плиту перекрытия-читай пол. Там тоже нагрузка ограничена. Как понимаю это будет сделано в любом случае, квартиру потом продадут и лет через 5 будет очередное обрушение.
Не буду желать удачи...

 

Хазад
Почему же так категорично? Если перекрытие не монолит, а плита, это более возможно ИМХО (этаж ведь последний, какая там нагрузка кроме крыши?

 

Нашли до чего докопаться, вот тут все пишут что за 150 можно чуть ли ни дом построить, давайте в след раз я Вас позову ремонт делать за эти деньги, слабо?

 

спасибо, хоть кто то понимает

 

Ну коль Господина Земскова помянули, я знаком с его роликами на ютубе и весьма ими вдохновлен. Но все таки монтаж входной двери до начала ремонта, с моей точки зрения, обусловлен заботой о сохранности дорогого оборудования строительной организации. Так как я легких путей не ищу, в текущих финансовых условиях нет возможности швырнуть пачку с деньгами в прораба и устранится от данной проблемы буду делать все поэтапно и монтировать двери окна уже после завершения чернового ремонта...

 

Добрый день!

Наконец, дошли руки до очередной фотосъемки дома. Сегодня покажу вам спальню. Как и везде, все строительно-отделочные работы мы с женой выполняли сами, от и до. И да, все идеи полностью придуманы и реализованы нами, во всем доме, ни к кому мы не обращались в свете экономии средств.

 

Договорной вопрос - любая мозоль всех заказчиков и строителей.

Многие вещи, описанные выше - очень даже правильные. Но к ним необходимы поправки. За более чем 6 лет работы в архитектурно-строительной сфере - моей прямой задачей является работать с подрядчиками, со строителями в том числе.
Например, комменты исходя из моего опыта:

А если работ выполняет частная бригада? Договор - обязательно всегда должен быть. Но не обязательно с юрлицом.

"Солидная = на Ваше усмотрение" - это у кого на что совести хватит. Если смотреть реально на вещи, то неустойка обычно составляет 10-15% от невыполненных работ. Уж с такой наценкой большинство других подрячиков согласится доделать работы. Другой вопрос - что перед доделками они самостоятельно должны еще раз составить смету, а там могут вылезти какие-то новые работы.

Это малоосуществимо. На 5-10% нельзя даже купить необходимый материал. Исходя из своего опыта - аванс 30% работ, материалы 100%. Причем это выплачивается по разделам - например 30%р и 100%м по стяжке. Потом по штукатурке. Потом по потолкам. И тд. Если этап продолжительный и сложный - есть промежуточная приемка и промежуточная оплата. Доплата (не менее 40% от стоимости работ) - только после полной сдачи этого этапа.

Вы действительно встречали строителей, которые дают гарантию 3 года и ее действительно поддерживают? Если да - прошу их контакты в личку, а вам приз от меня. В реальности - обычно 1 год гарантии.

А вот здесь - полностью согласна. Без дополнений.

 

Tatami
Поздравляю! Получилось очень современно и красиво)

 

Это для меня ошеломляющая новость. Ё моё столько красил оказыватся все неправильно. Получается потолки кисточкой? Обычно перед покраской грунтовка, в нее добавляю немного краски. Сразу грунт и уже идет прокрашивание. По просохшему валиком пробежался естественно с краской. Высохнет для особо капризных еще можно слой. Разгонять краску следует от света в тень (от окна. от люстры) Кисточки только отводить углы. Ради интереса попробую, по указанной выше технологии. Но это, для меня не есть совет опытного профи.

 

@dryunchik, Сравнительно легко отделались. Я бы действительно не спешил с продолжением работ, вам жить там потом.
Позволю дать совет - не ставьте межкомнатные двери ДО укладки напольного покрытия, иначе есть риск получить вот такое примыкание

 

Bohrhammer, Спасибо! но коробки до пола ставятся немного не так:
1) выставляется на стяжку кусок подложки, а на него кусок доски которая будет лежать на полу (небольшие куски - только чтобы поставить на них коробку), таким образом выставляется высота пола, потом ставится коробка с дверью, перед укладкой убираем "наши столбики" из подложки и доски, и пол при укладке уже заводится под коробку,

Ну а доборные элементы и наличники уже устанавливаются после монтажа пола.