Помогите подобрать проект площадью 150-170м2 под "хотелки"

Добрый день! Планируем начать строительство своего дома. Но вот с проектом никак определиться не можем. Помогите, может у кого есть варианты под мои "хотелки"
Участок прямоугольный 20*45м. Узкий конечно участок, хотелось бы хоть 25 метров в ширину, но увы.

Примерный список хотелок:
1) Удобный компактный двухэтажный дом. То есть без лишних коридоров, комнат, площадей. Лишние углы, закутки в коридорах не нужны. Пусть лучше комнаты подольше. Общей площадью 150-170м2.
2) На первом этаже хотелось бы одну спальню. Подниматься на второй этаж в старости не очень то хотелось бы. Не очень большую, только лишь для сна. 12-15м2.
3) Так же на первом этаже хочется кухню просторную. Так как сейчас живём в квартире и маленькая кухня уж очень неудобна. Хотелось бы хоть около 16м2
4) Ну и конечно гостинную попросторнее квадратов на 27-30.
5) На втором этаже хотелось бы видеть 2-3 средние спальни размером 14-16м2
6) Ванну хотелось бы иметь на двух этажах. Площадью 4-6 м2.
7) Вот думал по поводу котельной. Если гараж будет пристроен к дому, то её лучше было бы разместить именно в гараже. Так как бывал во многих домах и немного напрягает шум от работающего котла. Лучше было бы если бы он был за двумя дверьми.
8) Думал по поводу гаража. Если пристраивать гараж к дому, то он у меня получается слишком широким, а учитывая что участок узкий, получается не очень хорошо. Если ставить отдельно гараж перед домом к забору прямо, то дом вроде слишком глубоко уходит от забора. Хотя отдельно строить, я считаю, более удобно.

Стараюсь чертить по таким хотелкам, но пока не получается рационально совместить на первом этаже три большие комнаты (кухню, гостинную, спальню). Либо не удаётся котельную поставить поближе к кухне и санузлу. Перерыл множество сайтов с каталогами проектов, но ничего пока толком найти не получается.
Рассматривал проект Шильникова "Обитель ангелов". Он мне нравится, но вот котельная далеко от кухни. И крыша сложновата, я считаю. И второй выход из кухни, это не так критично, но было бы лучше если он был бы из коридора.

Предлагаю обсудить проекты по таким "хотелкам". Я думаю, что это более-менее универсальные требования, по которым многие ищут проекты.
Ну и я думаю у вас, форумчане, есть какие-то советы или полезные дополнения к требованиям проекта. С удовольствием выслушаю каждого.

Строить думаю из тёплой керамики. И обшивать облицовочным кирпичом.

 

Для взаимопонимания
ОПРОСНИК для формирования "Технического задания" на форуме https://www.forumhouse.ru/threads/278895/

 

1. Регион застройки
Татарстан г. Елабуга

2. Планируемые материалы для строительства
Думаю, из тёплой керамики. Обшить снаружи облицовочным кирпичом

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Участок узкий 20*45метров. Хотелось бы второй этаж под мансарду. Без цокольного этажа, это лишние расходы и пользы от него полный ноль, только котельную там разместить.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
Для ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Поставить газовый котёл и греть тёплым полом. Хочу полностью отказаться от батарей под окнами. Хочу греть только полом. Хотя сейчас полетять в меня тапки, будут говорить, что нужна тепловая завеса под окнами. Но я скажу вам, что был я в доме, в котором не было совсем отопительных элементов, только тёплый пол. И я скажу вам что в самые морозы там очень тепло, от окон не дует, не потеют. И хозяин дома сказал, что отопление экономичное

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Двое детей. Дочь и сын. Предполагается, что сын в дальнейшем будет жить вместе

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Это я подробно описал в первом посте

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Хотелось бы предусмотреть отдельный тамбур
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Не столь критичен данный вопрос. Можно рассмотреть все варианты
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Считаю, что коридор нужен
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Тамбур думаю и будет этой зоной
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Думаю это излишество, хотя гардеробную рассмотреть можно
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально. Но лучше чтобы не просматривалась

 

Стороны света?

 

Как такой?

 

У Вас первый этаж только не меньше 90 метров выходит:
12 кв. спальня + 16 кв. кухня + 28 кв. гостиная + 5 кв. санузел + 6 кв. котельная + 8 кв. лестница + мин. 10 кв. коридор/холл + 5 кв. прихожая = 90 квадратов. Поэтому даже с мансардной крышей в 150 Вы не влезете. Метров 170 - реально, имхо.
Посмотрите поляков. У z500 есть проект z108, рассмотрите его без гаража. У него относительно компактные размеры. Только лестница там дурацкая. Но можно по образу и подобию.

 

Передняя часть солнечная

 

здесь немного не нравится что от входа почти сразу в гостинную
Хотя некоторые элементы черпнуть можно отсюда для себя

 

Посмотрите несколько проектов. Полагаю Вы найдете для себя подходящий вариант.

154 м2
https://www.forumhouse.ru/useralbums/13607/view
149,9 м2
https://www.forumhouse.ru/useralbums/13636/view

с гаражом на два автомобиля
https://www.forumhouse.ru/useralbums/15020/view

165 м2
https://www.forumhouse.ru/useralbums/13675/view

 

Можете здесь порыться...https://proekty-domov-kottedzhej.blogspot.ru/.