Исковой срок по местоположению границы участка

Старая как земля история о моей земле. с нюансами. А в них то и весь цимус. Еще полгода назад раздел о межевании просматривал бегло. какие наложен ия границ и проблемы с соседями..У меня все в поряде. Продавец соседка на против. Забор стоит лет 20...ТАК ДУМАЛ...Затеяло наше общество межевать зопы ну и заодно и личные участки..На собрании толком нечего необсуждалось но как бы по умолчанию подразумевалось что все будет по заборам. Так как земли вроде бы всем хватает. У меня был старая топосьемка. там указано что у соседки 6 В СОБСТВЕНОСТИ 2.38 в аренде. Поговорил с соседом бывшим членом правления..Он сам ставил этот забор. Который был установлен по обоюдному согласию бывших владельцев. Конечно не по кординатам. Замеряли рулеткой. А так как 6соток там было с запасом а аренда она иесть аренда. кто ее считает..Так все и осталось на долгих 16 лет. Успокоился. земли у них много. все будет хорошо. Прошло два года. Летом пришла соседка с межевым планом. заключение ки было написано что участок находится в границах. граница по забору..все вроде хорошо. но нюанс что 2 года назад они приватизировали арендованый участок. и сейчас им немножко не хватает а имено 37метров.т.е забор надо переносить на метр. Но комне лично претензий нет. пускай все будет как есть. Я опять успокоился...прошел месяц. и вручили мне повестку на согласование новых границ. А точто я подписал неисчитается предумали они. С ходил. написал что не согласен т. к заборы стоят 15лет,установленны по согласованию с правлением, и я уже подписал согласование. Прошло еще три месяца и соседку вибирают председателем. И прямо после собрание короная фраза. ВСТРЕТИМСЯ В СУДЕ РАЗ НЕ ХОТЕЛ ПО ХОРОШЕМУ. Что делать други мои? БИТСЯ ИЛИ КАК? Мой участок немежован. и денег пока на межевание нет) Кадастровый инженер на подписании согласования убеждал меня что проще согласится так шансов ноль. к тому же земля у меня с запасом. померили они мой участок. Я все же думаю что при приватизации аренды надо было убедится что вфактическом участке должно хватить земли. кстати я задал вопрос соседки. а если бы ты больше земли взяла мне что до середины своего участка двигать забор. и? ответ: но яже всего на метр прошу сдвинуть. В суд попытаюсь соседа пригласить. И еще практически весь забор установлен не по координатам. Опять же больше пятнадцати лет стоит. На карте мой участок 20 соседей 19. Такая диспозиция .

 

Плохо.
Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

 

У меня участок совмещеный...т.е нарезать участок где одна из границ общий забор. и всуде доказывать чье межевание правильней? но уменя есть куда двигатся а у нее нет...дилема

 

Если у нее просто нехватило земли я беспроблем бы передвинул забор..но ситуация не так просто..ведь они купили уже огороженый участок..и купили 6 Соток...а в ограде было почти 8...а когда приватизировали излишки я считаю что надо было проверить точно размер участка...по факту они вышли за границы фактического землепользования...даже рабица которым огорожен участок одним куском ограждает участок соседа..суд непримет эти доводы?

 

@sahavl, вы правильно приводите доводы в вашу пользу. В суде нужно будет построить алгоритм (последовательность) доводов. Т. е., если изначально у соседей было 6 соток (надо найти какой либо документ, копию постановления у председателя например или иной), забор стоит 20 лет, все были согласны (нужны свидетели). Конечно, плохо, что у вас не проведено межевание (собственно с такими, уж извините, такие проблемы и случаются. причем довольно часто), но при грамотном изложении доводов, думаю суд будет на вашей стороне.

 

У нее участки приватизированые. я беру егрп. на ее землю. там четко показано когда они приватизированы. свидетели мои соседи. зудеть буду долго..пятьдесят на пятьдесят что в суд. затащу. а то что она подписала уже межевание и в заключении ки указано что участок находится в границах суд Примет во внимание? у меня есть фотокопия...ки сказал при согласовании когда я подписывал отказ. что она передумала все переделали. но как так ? ведь подпись есть

 

Просто встает проблема. что часть законов например о том 15 лет что стоит забор и. что суд должен смотреть все обстоятельства вплоть до уровня земли о между участками,.разбиваются о довод что если нет межевания ты никто и землю у тебя может забрать любой...а мы обсуждаем нюансы законодательства...мне вообщем то интересно какое решение примет суд..может во владивостоке все по другому)

 

Это ни о чем не говорит. Если у вас старое свидетельство 90-х гг, то вы не обязаны регистрировать ваше право в ЕГРП (хотя по желанию можете это сделать). Ваш документ имеет такую же юридическую силу согласно закона о регистрации.

Думаю, что примет. В суде любые доводы хороши.

 

Смежный сосед в СНТ приобрел участок в 2006г (купля-продажа). Сейчас (через 10 лет) собирается оспорить через суд местоположение общей нашей границы (представить иск в суд). При приобретении им участка границы не уточнялись. Оба наших участка на КУ. Граница существовала 50лет и за это время не менялась. Имеется ли тут нарушение срока исковой давности? Если можно, дайте ссылку на документ.

 

Думаю, здесь речь идет о негаторном иске со стороны соседа, на который срок давности не распространяется. Однако, соседу необходимо будет обосновать свой иск представленными доказательствами.

 

Зависит от формулировки требований и от правовых оснований иска, на которые будет ссылаться сосед. Можно повернуть так, что срока нет, можно так, что есть, но начал течь вот-вот.

 

Т. е. участок был немежеван?

А теперь он решил межеваться?

Собственник имеет право устранить всякое нарушение права и срока нет. НО право он должен доказать. Пока нет границ, участок не сформирован, вот тут ваш забор многолетний и поможет.

 

Межевание было. Теперь он решил его его изменить.
Разве при сделке купли-продажи покупатель не обязан сверить границы участка с теми, что в документах? Хотя бы рулеткой померить? - допускаю, что это его право, а не обязанность, но тогда означает ли подписание покупателем договора купли-продажи тот факт, что он согласен с границами, как их показал продавец?

 

Если межевание было, оно было согласовано с вами. Собственник вынесет точки в натуру, и попросит восстановить нарушенные права., по ст. 208 ГК. (требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) срока исковой давности нет.

 

Срока давности нет, но у меня тем не менее есть несколько отказных решений с мотивировкой о сроке) я подводил истцов к тому, чтобы они оспаривали конкретное действие кадастровой палаты по постановке на учет, а там вообще можно заявить, что срок трехмесячный.

Если у вас нет грубой кадастровой ошибки и фактические границы действительно давно не менялись, соответствуют юридическим, то проблем в суде быть не должно.