Старый, заросший фундамент

Здравствуйте обитатели сего замечательного форума, требуется совет. Приобрели участок с недостроенным фундаментом. Простоял он около 15 лет. Размер 10 на 11 метров, высота 1,5 м. Находится в котловане, на самом подходящем месте для возведения дома. Сильно зарос молодыми деревьями, которые уже поспиливали. Что можно с ним предпринять, учитывая сильно ограниченный бюджет на строительство? Можно ли малой кровью его достроить или легче разобрать и блоки заново использовать? С размерами и материалом планируемого дома еще не определились.

 

Надо смотреть основание. может они просто лежат на земле.

 

Надо на месте смотреть

 

По своему личному опыту и опыту друзей скажу одно: так как не известно, как и на что укладывались блоки и какое основание (была ли отсыпка или нет и многое другое) достраивать данное архитектурное художество будет рискованно, да вы можете сильно сэкономить, но в тоже время в бедующем пробрести себе много головной боли. так что посоветую лучше его разобрать это будет правильней, так как Вы сможете делать уже то что Вы хотите, а не быть заложником чьих то идей и ошибок. Я не знаю сколько будет по стоимости разборка данного фундамента и отсыпка грунтом котлована, первоначально это может показаться и дороже, но практика показывает, что реконструкция такого фундаменты обходиться дороже и не факт что она буде сделана правильно.

 

Полностью согласен с предыдущими рекомендациями. Дополню из своего опыта.
1. 15 лет назад не делали монолитную подушку под ФБС. блоки 99% просто лежат на глине. Морозным пучением их скорее всего двигает. не сильно, но это всегда есть.
2. Находясь под открытым небом, в швы обязательно затекала вода и там замерзала. Блоки сейчас 99% просто лежат друг на друге. За снимать их будет одно удовольствие.
3. В такой конфигурации вы построите только унылый прямоугольник. не желаемых размеров и планировки, а тех, что диктует данное сооружение.
Это в основном страшилки Но есть и хорошая новость! У вас много качественного строительного материла и готовый котлован!
Ваши дальнейшие действия.
1. На всякий случай копаете в любом месте под нижним ФБС на предмет обнаружения монолитной подушки.
2. Обходите все блоки с рулеткой. Записываете сколько каких блоков есть.
3. Подбираете подходящий проект и делаете раскладку ФБСок в любой программе (Sketchup хорошо подходит, могу даже вам выслать мой проект раскладки для примера) или даже просто на бумажке карандашом. Я сначала просто начертил.
4. Вызываете трактор/экскаватор/манипулятор со стропами, чтобы разобрал ФБС, заранее готовите деревянные подкладки из брусков 50х50, складируете блоки так, чтобы можно было и почистить от раствора.
5. льете плиту или просто монолитную подушку под ФБС, (уже наверное на следующий год)
6. Вызываете кран и 5 человек, ставите ФБС с прокладыванием каждого ряда кладочной сеткой и заделываете швы и пустоты.
7. заливаете аромопояс по блокам. Получаете совершенно не дорого цокольный этаж.
Дальше на него можно хоть кирпичный дом, хоть каркас - всё что дуже угодно, так как вы имеете крепкий, новый монолитный фундамент с цокольным этажом. И не за миллион-два, как это часто бывает, а за 100-200т.
Время у вас еще есть до весны чтобы выбрать проект, всё посчитать. прикинуть, договориться о бетонировании и установке блоков.
Удачи в строительстве.

 

Добрый день форумчане!

Хотим построить одноэтажный дом из ГСБ.
На участке есть большой монолитный армированный фундамент, который простоял уже 8 лет (достался от прежних хозяев). Заливали без опалубки прямо в грунт (суглинок). Толщина стен фундамента местами 40, местами 50 см, глубина 1 м (ниже глубины промерзания).
Выглядит он в целом неплохо, но в некоторых местах есть мелкие трещины, не сквозные (фото прилагается).
Хотелось бы этот фундамент использовать, т. к. обойти его нельзя, а убирать слишком накладно.
Эксперт после визуального осмотра предложил долить на него еще 40 см армированной ленты и спокойно строиться, т. к. дом будет не тяжелым.

Хотелось бы еще мнений какие есть варианты в данной ситуации.
Стоит ли провести испытания на прочность бетона? Или все же его демонтировать?

 

Сделайте армо пояс, и стройте из дерева

 

из дерева категорически не хотим, да и противопожарные нормы не позволят, соседи близко

 

Тогда новый фундамент

 

Если качество бетона хорошее. залейте армопояс. и стройтесь с чего хотите. в идеале утеплите отмостку и цоколь.

 

Вопрос по качеству бетона определялся на глаз, вот и стоит вопрос - заказывать ли дорогостоящую экспертизу или довериться мнению строителей "на глаз".

 

Качество бетона можно определить даже по цвету. возьмите гвоздь и царапайте в разных местах. тогда поймете что у чему. тем более что будете лить армопояс. и фундамент у вас уже сел.

 

300 руб в серьёзной строительной фирме и своя доставка эксперта до фундамента и обратно. Результат на месте.

 

@Fktrctq1, Если экспертиза под подрядчика, то бесплатно или приплатить заказчику.
Всё равно подрядчик включит в стоимость работ. Известная схема...
Поэтому, только независимый эксперт и право заказчика на выбор подрядчика на
устранение дефектов (при необходимости) .

 

@radanda, Как и ТС, Вы должны определиться: какой Вам нужен дом функционально,
затем разобраться с нагрузками, а потом рассматривать надёжность существующего
фунда с учётом грунтовых условий.