С чего начать?

Приветствую многоуважаемых посетителей форума!

Сразу перейду к сути: есть участок 4,7 сотки со старым деревянным домом. К дому подведены коммуникации — электричество, вода, газ, есть канализация (сливная яма). Есть все документы на дом/землю, недавно заказал и получил градостроительный план. Вопрос — что делать дальше? По моим прикидкам надо сделать следующее:

1. Снести старый дом, предварительно отключив от него все подключенные коммуникации.
2. Параллельно с этим делать проект (есть некоторые собственноручно сделанные чертежи/наброски) и получать разрешение на строительство.
3. Строить.
4. Подключать все инженерные коммуникации обратно и вводить дом в эксплуатацию.

Строить планирую с помощью наёмной рабочей силы (рабочих, прораба).

А вопросы такие:

1. Как лучше организовать снос дома? В плане, надо сначала официально отключить все подведённые коммуникации в организациях, которые ими заведуют, верно?

2. На время стройки нужна будет вода и электричество. Какие тут есть варианты? Электричество лучше попросить у соседей, или каким-то образом официально подключиться к линии? Какой вариант по вашему мнению лучше/проще? То же самое с водой.

2. После сноса (или перед сносом?) отгораживать участок забором же нужно? Участок прямоугольный, примерно 15,5x30м. Там 3 соседей по бокам, и с четвёртой стороны улица. Участок довольно узкий, поэтому вопрос как сделать так, чтобы не создавать этим забором в дальнейшем препятствий для стройки. В общем, если сформулировать этот вопрос в двух словах — как лучше организовать стройку, чтобы было удобно и в то же время безопасно (чтобы посторонние люди не могли беспрепятственно попасть на стройплощадку).

Ну и насчёт проекта, может кто-то из участников данного форума проконсультирует или сделает готовый проект на возмездной основе?

Заранее прошу прощения за возможно дилетантские вопросы, в строительстве я пока плохо разбираюсь, благо чтение данного форума очень помогает.

P. S. Я на этом форуме новичок, пожалуйста, сильно не пинайте.

 

До начала стройки пойти и оформить все коммнуникации на себя, как на нового собственника дома (переписать абонентные книжки, договора перезаключить...). Потом строить новый дом. Можно ничего официально не отключать.
Если трассу по вводу газа в новый дом будите менять (котел будет другом том месте, не как в старом доме), то этот вопрос подлежит согласованию с газовиками.
Остальное сами делаете.

 

Если не дадут, не переживайте. Я без разрешения строил, зарегистрировал по "Дачной амнистии"...пока действует.

 

Спасибо за ответы!

Насколько я знаю, она действует до марта 2018 года. Боюсь, если не успею — потом проблемы могут возникнуть. Лучше уж попробовать "по-нормальному" сначала, если не получится, то конечно так буду строить

 

@g10249405, Здесь на форуме есть тема, там форумчанин тоже сносил дом и строил новый, обязательно пороюсь и если найду скину вам.
Электричество отключать не надо! Перенесите счетчик на временный столб и сделайте прям на нем розетки, только закройте их от внешних факторов. Воду так же можно сделать, временный кран на участке. А вот с газом, как раз интересный момент в той теме прочитала, вам его по заявлению должны заглушить и будьте внимательны, не отключить вас от газа, а именно заглушку на трубу поставить. Относительно проекта, вам надо определиться с размерами будущего строения, участочек все таки не большой. Мы рисовали с мужем дом сами, сели и стали сначала думать какие нам комнаты нужны, нарисовали изначально на бумажке и дальше совершенствовали. Если пороете форум, то найдете много советов как систематизировать подход к стройке. Н например так:
1. Дом для круглогодичного проживания или дачного
2. Ответив на первый вопрос можно определяться из чего строить
3. Далее выбрать фундамент согласно вашей конструкции и грунту
4. Кровля. Будет ли мансарда или нет? Отсюда вывод утеплять кровлю или нет.
5. Остекление, тут выбор огромный, хоть слона на веревочке в раму пихай
6. Инженерка. Какой котел? Водоподготовка? Батареи?

п. с. И не плохо было бы нарисовать план участка и посмотреть как именно лучше разместить дом.

 

Можно и так то есть новый дом вокруг старого

 

@Pandeya, спасибо Вам огромное за советы!

С размерами и примерным расположением помещений мы уже примерно определились, теперь нужно сделать из этих рисунков настоящий проект

С этим тоже более-менее всё понятно (по крайней мере по коробке) — нужен дом для постоянного проживания, материал — газобетон + облицовочный кирпич. 2 полных этажа без мансарды и цоколя, возможно с неотапливаемым чердаком.

Насчёт инженерки вопрос интересный, пока не думали об этом, но думаю при подготовке проекта эти вопросы также прояснятся.

Ещё раз огромное спасибо за ответы, очень приятно видеть, что люди действительно хотят помочь в таком нелёгком деле как стройка

 

@stareekk, к сожалению, так не получится. Старый дом стоит по красной линии, новый мы хотим немного вглубь построить, метра на 3. Поэтому такой вариант, к сожалению, не подходит

 

У меня тоже такая мысль появилась, только не совсем понятно как это сделать технически. Официально обращаться в энергоснабжающую компанию? Или электрика дядю Васю попросить сделать за пузырь?

 

@g10249405,

Именно так! Быстрее будет. У вас должна быть местная конторка в которой электрики гнездуются местные, прям к ним подойдите и все будет. Мы так и делали, непосредственно с курирующим нашу зону домов, договаривались.
А на счет проекта еще вопрос, вы ищите кого-то чтобы вам прям проект проект сделали? Ну с инженеркой, электрикой, нагрузкой разной или вы хотите просто красиво план нарисовать? Типа вот так ?

 

При переносе эл. счетчика (в случае необходимости повреждения пломбы) не забудьте согласовать с энергоснабжающей организацией.

 

Сейчас по моему везде так

 

И вот такую штучку вдобавок

 

Да, очень желательно прям проект-проект В первую очередь фундамента и коробки с крышей, а проект электрики и прочей инженерки планирую делать чуть позже, после начала строительства

 

А если официально счётчик не зарегистрирован? Т. е. сейчас они берут по среднему, но т. к. никто там не прописан, то просто не присылают платёжки