Смету для Сбербанка на строительство дома делал кто-нибудь?

Кстати, сегодня в СБ выяснили, что за первый транш положено отчитываться только оригиналами чеков и квитанций. Такую информацию дал менеджер, которому передали мою заявку

 

Ну формально то они будут видеть, т. к. у оценщиков на отчете будут и фото участка и соответственно видно будет и дом.

 

Я как-то звонил оценщикам и они сами просили меня сделать фотографии и отправить им)
З. Ы. Вот, кстати, образец сметы, который мне прислала мой менеджер СБ

 

Ребята, подскажите, где подвох, сегодня были в банке, работник банка предложил на взять нецелевой кредит, сказал, что это лучше вариант, чем брать ипотечный, процент выше на 0.5. Из плюса, как я понял, не надо составлять никаких смет, не нужна отчетность, банк выдает деньги и строй. Минус, что при ипотечном они дают 70% от закладываемого имущества, при нецелевом -60%. Что я пропустил?

 

Ну например, еще минус, при неипотченом кредите вам налоговая не компенсирует 13% подоходного, в сумме до 260т.р...

Сегодня посещал наш любимый Сбер. Оказывается у них 2-е программы на строительство как бы "с нуля", т. е. когда есть только фундамент, и другая программа на дострой, когда уже бОльшая часть уже есть, но нужны средства на инженерные коммуникации, внутреннюю отделку, окна/двери и пр.

 

@aldegid, и какая из программ выгоднее?

 

Так то вроде бы одинаково, только надо смотреть, что менеджер который принимает заявку был в теме. У нас был не "в теме" и принял как "с нуля", теперь придется подавать вторичную заявку, хотя эта уже одобрена...

 

Всем добрых времен суток
У меня думаю участок оценят тыщ в 400. +первоначалка тыщ 400. И запросить хочу 1,2 млн. Не знаю насколько это реально..с двумя поручителями. Никто не запрашивал в 3 раза больше стоимости участка? PS: закладывать больше нечего.

 

Хотим взять с мужем кредит (нам кстати его уже одобрили) под мат капитал...(450 тыс)-на строительство дома ИЖС...проблема в том, что надо отчитываться чеками по смете. которую мы сами и составляем ! Вопрос: "Проверяет ли служба безопасности СБЕРБАНКА купленный материал каким-нибудь образом...помимо чеков ?" (при отчете по строительству)

 

Всем добрый вечер. у меня такая же проблема. в районе я перый кто берёт кредит (хочет) на строительства дома уже 4 месяца мозг делают. и теперь смета нужна другая

 

Саид, тоже Сбербанк? что кроме сметы им не понравилось?

 

Да конечно сбер. Пока только смета нужна. Потом они дали мне образец, такой который в форуме на 700.000 и ещё продолжение с пояснительной запиской

 

Добрый день!
Представляю строительную организацию, мы производим строительные блоки.
Заказчик обратился к нам с просьбой построить ему дом. Предварительно они обошли все организации, просчитывали где и кто может построить дом по оптимальной цене с предоставлением всех необходимых документов в Сбербанк. Банк менять не захотели сказали, самые низкие проценты. В результате СБЕРБАНК их мурыжит уже 1,5 года и не отказывает и не предоставляет кредит.
Кредит оформляют с залогом земли. Есть поручитель. Хорошая официальная зарплата и у мужа и у жены. Банк не говорит сразу, что конкретно нужно переделать 1 раз, каждый раз находят припон, который просят устранить:
1. Смена названия улицы, Документы переделывались через рег. палату.
2. Земля оформлена на жену. Договор строительства оформлялся на мужа. Переделывали договор.
3. Потребовали в поле договора указать общую площадь дома, (хотя она указана в смете, и договоре в заголовке).
4. Потребовали в смете подробно описать материал стен.
5. Добавили стены, потребовали описать перегородки.
6. В договоре метры квадратные (м2) попросили переписать (м. кв.)
7. Сейчас сказали, что стоимость м2 завышена.
Мы подняли нормативы Средней рыночной стоимость квадратного метра жилья в субъектах РФ 2015
(Приказ

О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2015 года

Читать подробнее http://subsidii.net/жилищные-субсидии/доступное-жилье-молодым-семьям/законодательство/item/201-средняя-рыночная-стоимость-квадратного-метра-жилья.html на сайте subsidii.net
Эти же цены применяются для расчета размеров соцвыплат, предоставляемых гражданам за счет федерального бюджета на приобретение жилья. ГАРАНТ. РУ:http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56556842/#ixzz3xhWNByum
Стоимость 1 м2 в Самарской обл. 33 342 руб. У нас по договору выходит 19 729 руб. (Это почти на 42 % ниже) Мы можем давать такую цену, т. к. производим блоки.
Жалко заказчиков, давно построились и жили в своём доме.
У меня складывается такое ощущение, что банк просто тянет время, до лучших времён, когда устаканятся цены на нефть и руб.
Будем бадаться дальше. Юр отдел сочинит письмо от имени заказчика, ссылаясь на приказ (см выше)
Написала для тех, у кого могут возникнуть аналогичные проблемы. Может кому-то будет полезна эта информация.
Боритесь! Дерзайте! Добивайтесь! Под лежачий камень вода не течёт!
От души ВСЕМ удачи! Всех благ!

 

Всем добрый день!
На форуме уже описывала проблемы 19.01.2016
Банк не утверждал смету, мотивируя, что стоимость в смете завышена.
В банк написали письмо следующего содержания:
В ПАО СБЕРБАНК

Юридический адрес: Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19

ПИСЬМО

Между компанией ООО «_» и заказчицей ФИО, был заключен договор на строительство дома, договор №_, от _г. Для выполнения строительства заказчица обратилась в _ отделение г. _, за кредитом на строительство индивидуального дома.
От нашей компании были предоставлены все необходимые для банка документы:
1. Договор;
2. Смета;
3. Проект дома.
После рассмотрения проектно-сметной документации, был получен отказ, из-за завышенной сметной стоимости.
Руководствуясь Приказом Минстроя России, от 02.10.2015г. №710/ПР
«О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2015 года» (на 18.01.2016г. на 1 квартал 2016 года Приказ находится на регистрации в Минюсте.)
Стоимость 1 м кв. в Самарской области составляет 33 342 руб.

Эти показатели применяются для расчета размеров соц. выплат, предоставляемых гражданам за счет федерального бюджета на приобретение жилья.

Стоимость строительства дома _ м кв. по договору составляет _ руб., т. е. 1 м кв._ руб., что на _% ниже рыночной стоимости, указанной в Приказе.
Просим разъяснить какими документами и цифрами руководствуется Ваш банк,
для возможного решения спорного вопроса.

В случае повторного отклонения проектно-сметной документации, заказчик рассматривает предложения других банков.

С уважением,

Директор ООО «_»

После этого письма СБЕРБАНК утвердил нашему заказчику смету.
Уважаемые форумчане, пишу, чтоб помочь в разрешении Ваших проблем.

 

Утвердили смету, потребовали указать какие трубы водоснабжения и отопления будут использоваться при строительстве дома.
В ответ опять написали письмо следующего содержания:
В ПАО СБЕРБАНК

Юридический адрес: Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19
Исх. №_, от _

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

На Ваш устный запрос: «Какие будут использоваться трубопроводы отопления и водоснабжения (пластиковые, стальные, оцинкованные?) При строительстве дома по договору №_, от _г., От этого зависит класс качества объекта».

Сообщаем:
При строительстве объектов наша компания ООО «_», использует
только лучшие материалы по оптимальной цене.
По договору №_, от _г., строительство загородного дома, в котором заказчики планирует проживать и эксплуатировать круглогодично, с учётом следующих факторов: химического состава воды, условия эксплуатации трубопроводов, давление труб, протяжённость трассы, в смету дома закладывалась следующая система водоснабжения:
Полипропиленовые трубы маркировки:
- для холодной и горячей воды (до 95 градусов) — PN20;
- для отопительных систем — PN25.

Полипропиленовые трубы – это на сегодняшний день на рынке один из лучших
материалов для водопровода, они собрали все достоинства, что делает эту продукцию фаворитом на рынке.

Достоинства:
- абсолютная надёжность и герметичность стыков;
- прочность, морозоустойчивость;
- низкая теплопроводность, хорошая акустическая изоляция;
- способность выдерживать температуру почти в 100˚С;
- устойчивы к коррозии и к нагрузкам, возникающим при большом давлении воды;
- огромный выбор и аккуратный монтаж соединений;
-лёгкий и быстрый монтаж;
- гарантия завода изготовителя на трубы до 50 лет;
Единственный недостаток
- неразборные соединения, которые при необходимости разрезаются, но спайка очень простая и быстрая.

С уважением,

Директор ООО «_»

(См выше предыдущие наши 2 отзыва)
В поле письма в обращении к банку, попросили 1 раз задать все интересующие вопросы, на которые 1 раз выдадим все ответы и попросили принять решение.
После всего этого назначили день заказчику подписания кредитного договора.