Отремонтировать рассыпающийся фундамент легко

Не так все страшно, как пишет эксперт... Бывает намного хуже, когда все крошится и осыпается само собой, без применения мойки высокого давления Можно было и не ломать, м150 нормально для такого дома. На фото просто не правильно приклеили камень...Клей плохой и клеить нужно было по сетке. А так цоколь высокий, место дома правильное с хорошим уклоном в высокой точке, участка, вода в таких местах не стоит. А что делать когда уровень грунтовых вод штык лопаты? Если выкопать полтора метра глубиной дренажную канаву там утонуть можно и отводить воду некуда, сколько не качай она все идёт и идёт. Качать вечно ведь не вариант. Кстати, на фото дренажная труба не правильно укладывается, лучше её дополнительно ещё в слой геотекстиля завернуть. У любого производителя геотекстиля есть альбомы технических решений, там все это есть.

Слежу за темой, интересно будет посмотреть чем все закончится. Технологию я приблизительно понял. Пенетрон это проникающая гидроизоляция... Проблему крошения она не решает, когда разрушение уже идет и процесс пошел. Можно и без этой добавки прекрасно обходиться просто заказать на бетонном узле марку бетона получше, то что рекомендует эксперт нормально, но всем известно, что чем выше марка, тем лучше у бетона характеристики, выше прочность, морозостойкость, водонепроницаемость. Так же на хорошем бетонном заводе можно заказать бетон с добавками, тот же гидротехнический, с высокой маркой по водостойкости.

 

Реально марка бетона оказалась меньше М50. Бетон ломали руками легко. Лента уже треснула. А нам нужно давать гарантию на 50 лет.

 

Приезжал эксперт. Сказал, что нужно полностью демонтировать фундамент и делать новый. То есть армопояс, который начинается от уровня грунта не решит проблему. Жду совета специалистов. Работы пока преостановлены.

 

После согласования плана работ на объект приехал эксперт и предложил свой проект:
Игорь, здравствуйте!
Вариант 3 имеет 2 крупных недостатка: новый фундамент не заглублен в землю.
нет гидроизоляции фундамента снизу от земли, что означает постепенное намокание с годами. Мои опасения сегодня подтвердил эксперт. Я уже говорил с вами о том, что если уж мы делаем не ремонт за 150 000, а новое сооружение, и оно дороже, то это должен быть монолитный качественный фундамент, к ремонту которого не нужно будет возвращаться ни через 25, ни через 50 лет. Поэтому гарантия нужна на 50 лет и больше.
Предлагается: После установки дома на опоры и подготовки:
Демонтировать полностью всю ленту с имеющейся сгнившей наполовину опалубкой, включая подземную часть имеющегося фундамента полностью.
Углубить траншею на месте старой ленты до глубины 40 см в нижней точке. Выровнять траншею в уровень.
Сделать подушку из песка (речного) не менее 20 см.
В эту траншею уложить гофрированный полиэтилен (гидроизоляцию) с выводом запаса (большого) наверх вдоль цоколя под отлив здания с обеих сторон (и внутри будущей ленты и снаружи ее) - таким образом полностью гидроизолировать новую ленту в опалубке от земли так, чтобы туда никаким образом не проникала влага. Уложить на дно в траншею на гидроизоляцию пенополистирол в два слоя по 5 см с нахлестом так, чтобы стыки первого и второго слоя не совпадали, еще раз застраховать фундамент от попадания влаги Сделать аналогичную несъемную опалубку из пенополистирола (2 слоя по 10 см), без анкеров.
Сделать обычную опалубку.
Армировать арматурой не менее 18 горизонтально в три линии, учитывать ленту как балку, завязать арматурой.
Параллельно с этим устроить 8 «свай» (яма 100см*30 см по углам (4 шт) и 40*40см посередине каждой стороны дома (4 шт.) на глубину 130 см – внутри армированная аналогично, гидроизолированная и утепленная аналогично новой ленте (см выше) на глубину промерзания.
И, под уровнем залить все это (новую опалубку и сваи вместе) единомоментно, монолитно товарным М350 с завода, доставленным машиной.
После засыхания установить дом на новый утепленный гидроизолированный фундамент, заглубленный на глубину промерзания.
Естественно, сделать предварительно и после этого все наши согласованные работы по устройству ливневки, дренажа, водоотведения (глубокие лотки вдоль отмостки), утепление пола из подпола, антисептирование, антигрибок балок в подполе.
Через несколько дней уложить независимую гидроизолированную утепленную наклонную отмостку с лотками по периметру, а также с лотками для слива воды от водостоков в самой отмостке, вывести лотки за периметр дома.
Возможно ли при таком «железобетонном» сооружении получить от вас гарантию на 50 лет?
С уважением.

 

Из-за не согласования проекта, работы остановились. Тогда опишу технологию, на примере другого, аналогичного объекта. А сейчас могу рассказать о других вариантах. Например замена фундамента с перемещением строения (дома).

 

"Эксперта" - в шею поганой метлой!

 

@Игорь3, здравствуйте. Почитала тему, очень для нас актуальную. Сыплется фундамент у деревянного дома (бревно).Нужен ремонт и возведение цоколя, т. к. года два назад весной нас хорошо подтопило. Подскажите, с чего начать, где искать эксперта, ну и примерный ход работ. Про стоимость работ не спрашиваю, т. к.,понимаю,что информации мало.

 

Нужно понять как сделан фундамент. На какую глубину. Желательно фото и план дома.

 

@Игорь3,

фундамент мелкозаглубленная лента, сантиметров 60-70см.Сруб 6*6+2метра каркасная пристройка. Дом поставили в 2012году. Грунт 50см торфа, дальше песок. УГВ высокий. Когда рыли колодец вода пошла после метра. Колодец на плывуне. Пять колец, воды три кольца. Почему-то мы не выложили цоколь. А после весеннего подтопления (вода была на уровне первого бревна) поняли, что дом надо поднимать, ремонтировать фундамент и выкладывать цоколь, если это конечно возможно. По этой причине дальнейшее строительство застопорилось. А в каком направлении двигаться дальше -не ясно. Может что-то посоветуете?
фото выложу вечером, сейчас нет

 

Других фото, к сожалению, нет, но может что-то рассмотрите.
Кто-то говорит, что на наших грунтах лучше свай ничего нет. Другие говорят, что сруб конструкция легкая, сам себя вытягивает. Хотелось бы ваше мнение?

 

Как только не много буду свободен, расскажу какие есть варианты ремонта. Ничего сложного нет. Все исправимо.

 

@Игорь3, спасибо. Буду ждать продолжения...

 

Начну с самого простого и легкого.
При условии, что фундамент достаточно прочный и осыпание поверхностное. Бетон можно почистить водой и щеткой. Потом покрасить (оштукатурить) ремонтной смесью. Сгодится обычный Церезит 65. Сам дом можно приподнять и сделать под ним цоколь.
Самый сложный вариант, когда придется полностью или частично демонтировать фундамент или его цокольную часть. Поднимать дом на металлические опоры и лить под ним монолитный армированный пояс.
Радикальный вариант с передвижкой дома на заранее сделанный новый фундамент. Или полностью переделывать фундамент пока дом будет стоять в стороне на временном фундаменте. Обычно такие работы делаются за 1-2 недели. Во время паводка или наводнения работать труднее.

 

Всегда нужно прислушиваться, вернее присматриваться к опыту соседей. На каких фундаментах и как стоят дома. Общение с соседями на эту тему будет очень полезно. На счет свай, нужно быть уверенным, что грунт способен их держать.

 

Вот когда-то поднимали дом из болота. Сначала вокруг фундамента была отлита армированная коронка. Потом мы поднимали выше уровня воды. Глубина была максимально 60см. Отсыпали отмостку песком.