Деревянный дом из бруса. Нужны советы по планировке

Добрый день!

Помогите определиться с проектом деревянного дома, очень нужно мнение людей разбирающихся.

Есть земельный участок в ближнем подмосковье. Цели переехать за город на ПМЖ нет. Хочется построить комфортную, современную дачу пригодную для использования в любой сезон, с возможностью приезжать в любое время года, при желании жить пару недель/месяц, пока не надоест, и перебираться обратно в городскую квартиру.

Хочу построить простой, без архитектурных излишеств, дом в полтора этажа. Первый этаж из КБ 200х200, второй каркасная мансарда. Фундамент свайно-ростверковый, кровля ЦПЧ, отопление ТТ котлом с перспективным переходом на газ.

Требуется совет в следующих вопросах:

1. Планировка. Как обычно это бывает, готовые планировки не подошли, и мы придумали сами, под себя. Прошу посмотреть, что получилось, и высказать мнение насколько хорошо/плохо по удобству проживания, рациональности, простоте реализации. Из наших специфических требований только наличие двух спален на первом этаже – остальной набор помещений как у всех.
   
2. Второй этаж. Вначале собирался, как в большинстве проектов, поднимать стены брусом на полтора метра и получить второй этаж в габаритах первого. Потом задумался: зачем мне тратить деньги на ненужную нашей семье избыточную площадь, отапливать и убирать все это. Мне 2 спален на втором хватит «за глаза». Возникла идея сделать приземистую мансарду с скатной крышей, переходящую в крышу террасы. Вопрос: насколько такое решение удобно в использовании? Будет ли реальная экономия по сравнению с «поднятой» мансардой?
   
3. Проект с учетом кризиса. Рубль катится в пропасть, что будет завтра не знает никто. В таких условиях начиная стройку нужно иметь пути отступления в виде перехода на более дешевый материал или вообще в заморозке стройки.
   
   Пока то что приходит в голову:
   
   А) если прижмет сильнее, то после строительства фундамента хорошо иметь возможность вместо КБ заказать комплект дома из профилированного бруса того же сечения. Насколько мой проект универсален для такой замены? Может нужно что-то изменить или предусмотреть для универсальности?
   
   Б) если будет совсем Ж, то после фундамента вообще заморозить стройку. Можно ли оставлять свайно-ростверковый фундамент без нагрузки? Какие мероприятия нужны для грамотной консервации? Может что-то нужно предусмотреть или изменить в проектных решениях?
   

Планы рисовал сам. Немного «гуляют» сантиметры, на это не обращайте внимание – сейчас определяюсь с идеологией дома, детали дошлифую.

 

Я бы лестничный марш с котельной поменял, фундамент сваи, материал ПБ

 

1. Если у вас дом с вторым этажем каркасным то вас проблемы усадочных явлении вообще практически не коснутся. Можно смело строить из проф. бруса подсушеного. порядка 13 тыс за куб.
2. Второй этаж если делать полноценным значит надо лестницу нормальную а это порядка 9м2 на первом этаже и столько же на втором. Для мансардных гостевых времянок можно лестницу приставную.
Экономия от мансарды без боковых стен определенно будет.
3. Клееный заменить на профбрус в вашем проекте скорее всего без проблем.
Фундамент можно оставить ненагруженым. Но фундамент делайте лишь тогда когда на 100% уверены в проекте и собираетесь вот вот строится. А то пока фундамент год стоит обычно проект сто раз еще перекроят. На практике летом бетон застывает дня за 3 и далее можно уже потихоньку стены возводить. Пока строят фундамент досохнет.
Планировку делайте исходя из внешнего вида дома. Или вы хотите простую двухскатку без изысков? Но это скучно и неликвидно. Возьмите лучше сдерите проект фасадов у крупных строительных фирм или финов и планировку поменяйте под себя.

 

С ЦПЧ лучше не связыватся если вас заботит бюджет. Она может и не очень дорогая если покупать лиш рядовую черепицу а остальное планки от металлочерепицы. Но работы раза в 2 дороже да и стропилку надо крепче заметно делать.

 

Не понял в чем Ваша идея? У меня все мокрые помещения сгруппированы вместе, вокруг и сверху котельной. Плюс выход из котельной непосредственно наружу, что понадобится для газа. Что я выиграю перенеся котельную на другую сторону дома и усложнив для себя монтаж коммуникаций?

 

Спасибо за мнение. Я хочу современную дачу, фактически нормальный загородный дом, просто не собираюсь в нем жить постоянно, поэтому мне варианты с приставными времянками лестницами не приемлемы Сейчас я запланировал под лестницу пространство примерно 2 на 3 метра - думаете мало? Неудобная лестница получится?
Планировка под внешний вид это точно не мой вариант - для меня это примерно как машину выбирать под цвет ботинок для меня планировка и внутреннее насыщение в сто раз важнее внешнего вида. Поэтому нужна хорошая планировка, а внешний вид подгоним.
Хочу простой дом, примерно как в приложенном примере. Меня такое вполне устраивает.

 

Мне штучная черепица больше нравится. Бюджет заботит конечно, но вроде как не критичная будет разница, тем более на простой крыше без ендов

 

2х3 достаточно для лестницы в которую взрослый человек будет подниматся 2 раза в день. А если хочется чтоб и дети без проблем ходили и часто бегать то 2х3.5-4

 

В приведенном вами примере да, дом не замысловатый но за счет окон выигрывает. Правда думаю ламинированные ПВХ окна такого размера не удивлюсь если тыщ на 500 вытянут.

 

По поводу дома с практически отсутствующим вторым этажем но небольшой спаленкой в мансарде посмотрите что строила @Ирина7 себе.

 

Спасибо за инфо - вот и нашлось слабое место. Буду думать как перепланировать...

 

Загляните в мою тему про дом от Л..тек. Там ближе к концу про удобную лестницу был диалог. Да и есть ссылка на хороший планировщик лестницы.

 

@Михалычев, мне планировка в первом посте нравится много больше чем моя под обозначенные хотелки. Разрулите вопрос с лестницей и стройтесь. У меня там второй свет в приоритете был, поэтому 1,5 этажа, на антресоль мелкий по шведской лесенке на стене забираться будет, а здесь полноценный мансардный этаж, поэтому и лестница должна быть удобной.

 

Поддерживаю, хорошее решение.

Не понадобится, достаточно двери в помещение. Дверь в котельную я бы сделал напротив лестницы, ближе к верхнему перерубу, она должна открываться наружу, а там где у вас сейчас дверь на улицу нужно сделать (посередине стены, имхо) окно, (размер окна по СНИП), без него газа точно не видать, по СНИПу положено.
По газу: труба будет подводиться к углу дома (запрещено приближать трубу к фундаменту), продумайте, как труба будет заводиться в котельную. Если внутри дома, то по жилым помещениям нельзя тянуть, остается только снаружи, так что по фасаду пойдет в такой компановке. Учтите, что из котельной вверх пойдет труба вентиляции, через с/у 2 этажа. Дымоход котла отдельная песня, возможны варианты.

 

По совету @Sergant76 изучил вопрос лестницы. 100% правильное замечание. При моих габаритах лестницы 2х3 метра и при стандартной ширине ступени 30 см. (с учетом что я не хочу делать забежных ступеней) получалось 7 ступеней + площадка + 7 ступеней + уровень пола второго этажа. Итого 16 подъемов. При высоте 3м. от пола до пола, получалось 18,75 высота ступени. Перебор - некомфортно. Добавлю к длине лестницы 30 см. (место у меня в холле есть) получиться 2х3,3 метра итого 18 подъемов - 16,5 см на ступень - что норм. Считаю вопрос лестницы побежденным, в выходные поправлю планировку на 30 см.