Ваше мнение по проекту

Доброго времени. Планируем строительство дома, встает вопрос с выбором проекта. Присмотрел пару интересных вариантов. Но планировку подходящую найти довольно сложно, вот и решил немного переделать под себя. К сожалению тока в карандаше. Интересно мнение форумчан. Что где забыл, не учел. С разработчиками еще не общался.
1. Коми Сыктывкар (зимой до -35)
2. Рассматривается кирпич, но возможно и газобетон. Геология еще не готова.
3. Участок около 10 соток, легкий уклон. Верхняя часть дома по рисунку ориентирована на северо восток. Там участок граничит с крутым оврагом, поросшим еловым лесом. Окраина города, место очень высокое, великолепный вид. Соответственно панорамные окна. Юго-восточная окраина - небольшой овраг, поросший березой. Дом в 2 этажа. Подпол - небольшая яма (вопрос открытый, геологии нет).
4. Дом под ПМЖ.
5. На участке планируется газ. Предпочтительная система отопления - водяной теплый пол без радиаторов. Кто что думает? Коллектор возможен по центру дома (на левой стене гостиной)
6. Семья - трое человек, дочка 1 год, дом планируется с расчетом на 2 детей + наезды родственников.
7. Самое главное - кабинет, ориентированный на северо-восточную часть, желательно не смежный с жилыми комнатами. Также ориентированная гостиная. Панорамные окна.
8. Котельная Достаточная по объему, смущает расположение касательно норм.
9. Тамбур обязателен. Теплый или холодный?
К и гостиная совмещены
личный су и гардеробная при спальне- излишество
"вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери" - не принципиально
"рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана" - не принципиально

 

1 клетка = 1 метр.

 

1. В данном случае возможен ли выход из под лестницы в котельную, хватит ли высоты пролета в этом месте?
2. Не крутовата ли лестница?
3. Гараж с среднем какой длины7 удобен? Машина 4,65.

 

"великолепный вид" - поставьте видеокамеру и монитор. И на полюсе есть великолепный вид, но это стоит денег. Больших денег. На отопление полюса.
Лестницу стройте нормальной.
Выход в котельную НЕ нормальный. В котельной окно и приточку-вытяжку. Читайте на форуме раздел https://www.forumhouse.ru/forums/13/
Гараж. Повторюсь. 7х4х3,5 (высота ворот 3,5).
Зачем он вам?
Навес. Вплотную к забору. До дома 7 м.

 

Окно забыл нарисовать, как и дверь в гараж. Знаю, что оно должно быть. Откуда высота ворот 3,5?
Опечатка? А с лестницей буду считать.
Еще мнения?

 

На счет забежных ступенек есть статья интересная. Как можно компенсировать небольшую длину проступи забежных ступеней. https://ostroykevse.ru/Lestnica/Lestnica_page_4.html

 

Это не опечатка. Собственный опыт. Загоняется любая машина. Микроавтобус, джип, Газель.
Забежные ступени более опасны. Именно поэтому их не рекомендуют. Допустимо сделать лестницу на чердак из забежных ступеней. Между жилыми этажами правильнее их не использовать.