Зарегистрировать жилой дом, если не соблюдён отступ от границы участка

Зарегистрировать жилой дом, если не соблюдён отступ от границы участка

Описываю ситуацию.
Купили недавно участок ИЖС в деревне. И стали мечтать и планировать строительство.
Даже получили разрешение на строительство. Но начали не с дома, а решили сначала строить баню, с комнатой отдыха. Чтобы быстрее образовалось помещение, где можно жить и строить основной дом.

В общем, всё закрутилось: строить собирались постепенно, не торопясь, по мере поступления финансов.
Сначала нашли рисунок бани с пристроенным навесом для машины, но решили что там будет не навес, а гараж.
Потом придумали с другой стороны пристроить открытую веранду, Строить собрались из газобетона.
Нарисовали схему помещений — и залили для всего этого ленточный фундамент.

И вот тут совершили роковую ошибку — так как это планировалась как бы "баня", То от забора отступили полтора метра (как тогда думали - с запасом).

Пока фундамент выстаивался до весны — продолжали мечтать и "улучшать" проект,
К весне решили вместо открытой веранды делать закрытую (так как фундамент там ведь уже есть), потом решили надстроить второй этаж (потому, что все рано или поздно хотят расшириться и надстраивают) и т. д.
В результате получилось строение, в котором будет всё, что надо для жизни в деревне:
И баня, и жилые комнаты, и гараж с подвалом.

В общем, выяснилось, что основной жилой дом, о котором мы мечтали сначала, нам в общем и не очень нужен — нам бы то, что начали достроить.
(Сейчас пока построены стены и крыша, без окон и дверей).
=
И теперь возник вопрос, как эту постройку зарегистрировать.
Хотелось бы оформить её как жилой дом с возможностью прописки.

Срочности никакой нет, и пока я с этим вопросом никуда не обращался, но почитал форумы и предполагаю, что будут проблемы:

1 Хотя разрешение на строительство дома есть, но моя постройка на объект, описаный в разрешении не похожа, и построена на другом месте.
2 "Дачную амнистию" продлили до 2018 года, можно было бы не показывать своё разрешение
(или нельзя не показывать? ведь наверняка где-то учтено, что мне разрешение уже выдавалось) и зарегистрировать по амнистии, но я не отступил 3 метра от соседского забора. и ещё оказалось, что я сделал низкие потолки — 2.5 метра (это минимум для жилых помещений, но если добавить штукатурку потолка и уложить чистовой пол, то будет на несколько сантиметров меньше.)
3 Была у меня мысль — сначала зарегистрировать эту постройку как "гостевой дом" или как "баню", а потом уже переводить в "жилой дом" но народ в форумах говорит, что перевод из нежилого строения в жилое, это не просто — в основном все переводят только через суд.
=
В общем, прошу совета, как лучше действовать:
зарегистрировать по упрощённой процедуре как доп. постройку?
как тогда назвать объект? "гостевой дом"? "баня"? "хозблок"? чтобы потом не было дополнительных проблем для преревода в "жилой дом"

попробовать зарегистрировать по дачной амнистии ?
какие здесь могут быть подводные камни? чем мне грозит, если откажут?
что, если при этом признают постройку незаконной?
можно ли будет её после этого упрощённо зарегистрировать как доп. постройку (пусть будет хоть и не "жилой дом", но хотя бы законная постройка)

 

Сегодня слышал информацию о том, что 30.12.2015г то ли закон какой приняли, то ли постановление, но суть его в том, что в ижс с этого года нужно опять вводить в эксплуатацию. правда или нет пока не знаю.

 

Ввод жилых домов в эксплуатацию должен был начаться с марта 2015 года.
Но его отложили до марта 2018 года вместе с продлением дачной амнистии.

 

Через суд можно, я так себе делал. Брал бумагу от окружающих соседей что они претензий не имеют что ваш дом так расположен и оформлял...

 

Сосед с той стороны, к которой я близко построил не появлялся ни разу.
не знаю, где его искать. и не знаю будет ли он не против.

А кроме того если это назвать "баней", то вроде бы всё законно.
А если жилым домом, то надо спрашивать соседа?

Кстати, слышал, что сейчас какой-то классификатор строений изобрели,
и уже возможно не получится в декларации указать "баня" или "гостевой дом"
а надо что-то типа "жилой дом" или "жилое строение" из списка вариантов
и главное угадать правильный вариант ответа, а если не угадаешь, то либо декларацию не примут,
либо не пропишут потом, либо ещё какие-то проблемы будут.

 

Закажите кадастровый паспорт у аккредитованных кадастровых инженеров, как поставят на кад. учет, можете идти регистрировать объект - получить свидетельство о праве собственности. Другой вопрос в том, что вы не соблюли отступы от границ участка для жилого дома.

 

Кадастровый паспорт и технический план здания Это одно и то же?

Как я понимаю,
Кадастровый инженер просто сделает замеры и подготовит технический план здания.
там будет чертёж, и будут описаны размеры и расположение здания на участке, и расстояния от границ участка.

Дальше я или он сам сдаст этот технический план в кадастровую палату,
а там здание либо поставят на учёт, либо откажут например из-за отступа от границ участка.
и от кадастрового инженера это уже не зависит.
Чем это отличается от регистрации по декларации?

Что можно сделать в случае отказа?
Например, если в кадастровой палате скажут, что можно зарегистрировать не как жилой дом,
а только как доп. постройку - то соглашаться на это ? А потом переоформлять в "жилой дом" через суд? или нельзя соглашаться, а лучше приостановить процесс (забрать тех. план) и собирать какие-то доп. документы (не знаю какие, например, согласие соседей)

 

Вот, смотрю на сайте фирмы, которая занимается оформлением домов в собственность.

Там для участков ИЖС (таких, как у меня) в процессе создания кадастрового паспорта фигурирует какое-то "разрешение на ввод в эксплуатацию"
как это понимать?
ввод в эксплуатацию не нужен, а "разрешение на ввод в эксплуатацию" нужно?
и без него кадастровый инженер не начнёт делать технический план здания ?

Указывается ли где-то в техническом плане, что это строение - жилой дом?
или просто надо, чтобы были соблюдены нормы для жилых помещений, такие как:
наличие нужных помещений (спальни не меньше 12 квадратов, наличие кухни не менее 6 кв. м,)
высота потолков (для Московской области 2.5 метра) наличие электропроводки и отопления
(Электропроводка будет, а отопление не сразу. прокатит ли электроконвектор посреди комнаты?
а если его повесить на гвоздик под окном?)
Пока есть только коробка с крышей.
Думаю, поставим окна и двери - и тогда пригласить кадастрового инженера.
Но хочу, чтобы дом считался как законченный, а не как недострой, чтобы потом после 2018 года не
переоформлять, не вводить в эксплуатацию

 

СНиП 31-02-2001 "
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ
4.4. Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.
В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2.
Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м,передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.
4.5. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне...

=

Вот, что из этого у меня есть (напоминаю, что изначально я строил баню):
Общая комната (Комната отдыха) больше чем 12м., Кухня-ниша 6 м2. Туалет, Ванна (моечная), ну и парилка. Банная печь будет стоять внутри парилки, топка из комнаты отдыха (но это потом).
Ещё есть веранда закрытая с большими окнами и без отопления. Хотелось бы, чтобы её в жилую площадь не включили. Всё это на первом этаже.
Высота помещений от чернового пола до чернового потолка 2.5 м. (+ может быть ещё пара сантиметров на швы между блоками), но после штукатурки потолка и укладки ламината или плитки высота будет меньше, а если сделать тёплый пол — то намного меньше, чем 2.5.

Кроме того есть второй этаж, там ещё 3 комнаты и коридор, но высота потолка там 2.25 м. и это не мансарда — потолок там горизонтальный.
Но вроде бы и помещений первого этажа для жилого дома достаточно, если по СНИПу.
Признают ли такой дом жилым? И кто должен признать, кадастровый инженер?

Вода пока не подведена — позже буду делать колодец или скважину, септика тоже пока нет, но будет (пока есть обычный уличный туалет на участке)

Отопление тоже позже хочу делать (пусть сначала высоту потолка 2.5 в документах зафиксируют, а потом может, сделаю тёплый пол) В крайнем случае банную печь могу поставить, место с фундаментом под неё предусмотрено, только купить, поставить и дымоход вывести сквозь крышу.
Не хотел только потому, что потом всё равно переделывать надо будет — для отопления банная печь не приспособлена.
Отдельного топочного помещения не будет. (Не надо ли мне из-за этого комнату отдыха кухней обзывать? ведь там у меня "генератор тепловой мощностью до 35 кВт") Или парилку назвать "помещением для теплового агрегата"
И вообще будет ли меня кадастровый инженер спрашивать как назвать то или иное помещение?

Ну и радиовещание я как-то не планировал делать
Радиовещание это, конечно, сильно сказано...
Ну написали бы радиоприёмник, или радиоточка. А радиовещание - это наверно, радиостанцию надо открыть "Эхо деревни", чтобы дом жилым считался.

=

 

Строите дом, вызываете геодезиста, потом БТИ а там всё подскажут что и куда. Можно ещё оформить как незавершённое строительство. А без сдачи в эксплуатацию вам в дом не прописаться будет...

 

@Sil375, веранду не включайте в площадь.

 

Закон о кадастре не содержит требований к отступам жилого дома от границ участка. Причины приостановок и отказов в нем четко оговорены (статьи 26,27). Поэтому для проведения кадастрового учета отступы не помеха. Как и для регистрации прав. Другое дело, что у соседей действительно могут возникнуть претензии, но в суд пусть тогда идут они сами. Потом). Вы можете попытаться взять с них расписку, что они не имеют претензий, но вряд ли стоит это делать. Ставьте на кадастровый учет, регистрируйте право и живите себе на радость. Септики и проч сделайте по нормам, чтобы не провоцировать их лишний раз.

 

Добрый день. Подскажите, когда строил дом на узком участке сделал отступ по 3 метра, но в процессе постройки не учел наружную отделку и теперь отступ составляет 2,9 м. Второй этаж дома еще не жилой и там не сделано отопление и часть перегородок. Как быть, смогу ли я зарегистрировать дом и прописаться? С одной стороны участка соседей нет-земли поселения с другой заброшенный участок шириной 8 м. Заборов пока нигде нет.

 

Эти вопросы наверно лучше тереть с местными специалистами по оформлению. Зарегить нарна всё, что хошь можно. Несколько лет назад нужно было продать дом с участком. Участок был, дома не было. Быренько поставили, ну чисто каркас. Четыре стены на столбиках, фронтоны и кровля, ну окна и дверь даж не запененные. Ни полов, ни потолков, ничего больше. Было оформлено как жилой дом и чел туда сразу прописался. Да, стена этого строения была 2м от границы, чисто по незнанке так поставили. У меня в деревне, два соседских дома стоят в метре друг от друга, всё зарегино.