Прошу помощи с планировкой дома в один этаж с гаражом, эскиз, критика приветствуется

Доброго времени суток уважаемые форумчане!

ИЗ ОПРОСНИКА
1. Регион застройки. Амурская область

2. Планируемые материалы для строительства Брус 150Х150 лохматый

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?

Участки 8 сот. Сад-огород, 11 сот под строительство, по бокам и заднику соседи, вида особого нет. 1 этаж, мансарды, цоколя нет, крыша планируется шатровая.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

Дом для ПМЖ
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

По планам отопление электро котлом с использованием двух линий по 15кВт, тепло- аккумулятора, и ночного тарифа. Если планы не оправдаются то ТТК.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

М+Ж 30 лет, М 4 года, в планах +1

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

Спален минимум 3 не менее 10 кв. м, два санузла, постирочная планируется в хоз. блоке, кладовка при кухне +, гараж на две машины по совместной стене.

9. Ваше решение по следующим вопросам:

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

нужен

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

Могут быть совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

Звукоизолированы

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?

Не сложно

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

Личный су при спальне

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

Не должен

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

Непринципиально

В дополнении, все мокрые зоны по соседним стенам, гостиная с кухней на задний двор.

P/S/ Прошу предложений и критики

 

Да и окошко как нибудь хотелось выкроить в парилке

 

@Sinys, добрый вечер. Проект не так уж и плох. Вроде бы все есть: гардеробные, достаточное количество спален, которые изолированы от общих помещений и т. д., но меня всегда удивляет, почему люди закладывают в проект подсобные помещения по площади сопоставимые с жилыми, а иногда и больше их?

Например, "бытовка" (это что вообще такое?) 14 кв. м., столярка 24 кв. м., гараж 37 кв. м. Для меня эти помещения чисто утилитарные.

Гараж у вас какой будет? Отапливаемый? Если да, то дорого, если нет, то смысла от него нет. Гараж лучше строить отдельно от дома, там делать и мастерскую. Гараж будет считаться общей площадью дома, т. е. 37 кв. м. * 25 000 за кв. м. = больше 900 тыс. руб. Не слишком ли много для гаража? Может быть лучше эту площадь добавить к жилым помещениям? Например, к спальням.

В целом, проект продуман, видно, что вы над ним сидели, но вот назначение и площадь помещений стоит еще раз хорошенько взвесить.

 

@Димон2012, Спасибо. Действительно гармония между подсобными и жилыми помещениями это тонкая грань.
Бытовка - комната где будет размещено: бойлеры, электро котёл, щит электричиства, выход скважины + ресивер, стиралка и глажка, теплоаккумулятор (ёмкость куба 1,5-2), канализационный свод и т. п.,
Столярка: так как отделку планирую сам думаю должно быть помещение для таких работ, плюс данное помещение как резерв для ТТК.
Гараж думаю будет неотапливаемый, вместе с домом из соображений экономии на ленте фундамента и стены бруса.

37 кв. м. * 25 000 за кв. м. = больше 900 тыс. руб это расчёты кадастровой стоимости?

 

@Sinys, если гараж будет неотапливаемый, то смысла от него под общей крышей дома нет. А вы уверены насчет бруса?

Нет, это расчеты строительства.

 

Брус? Под ПМЖ? В Амурской области? Не советую. Год после постройки просто ждать начальной усадки. Затем придётся делать утепление внутри и снаружи. Стены-то получите кривые и "дышащие". Потом обшивать утеплитель. Без этого не протопите дом никогда. Т. е. дешевизна сруба, тем более из не высушенного дерева, будет не значительной. Может лучше СИП панели? Рекомендую под электрокотёл. Или посмотрите каркасные технологии из дерева и железа. Посмотрите эти темы на форуме.
Парилка посреди дома. Нельзя, если не сухой пар. Окошко в мокрой парилке нужно для проветривания. Т. е. парилку надо сдвигать к наружной стене.
Если делаете резерв под ТТК, то надо две двери. Одну в дом (гараж), вторую на улицу.
Гараж. Зачем он вам? Тем более, такой несуразный. Нормальный на 1 авто 7х4х3,5. У вас он короткий и ... слишком широкий для одного авто... и слишком узкий для двух авто. Рекомендую отказаться от него. Навес для авто можно строить вплотную к границе участка. Так и делайте. Отодвигайте дом на 7 метров от забора и делайте крытую поликарбонатом автостоянку. Если не любите холодные авто, то поищите тему "Дистанционный пуск авто".

 

@Димон2012, @Lexa5566, гараж под общей крышей с домом. из соображения экономии на материалы стены и общего фундамента. По центру планируется смотровая яма, с которой вход в погреб, глубиной метров 6-8. С гаража планируется опускать в погреб соленья, овощи для хранения на зиму и т. д.

@Lexa5566, спасибо за коментарии

а внутри утепление зачем?

это по причине неправильного конструктива дома, нарышение технологии работ, или что брус естественной влажности?

Прошу совета, как рациональней выкроить окно для парилки?
А для двух авто какая минимальная ширина гаража?

 

3. Под планируемую веранду делать единый ленточный фундамент, или обойтись столбиками или винтовыми сваями в последствии.

4. Возможно ли при таком конструктиве шатровая крыша?

 

@Sinys, а что вас удивляет так? Цена 850 тыс. руб.

 

Нормально вы так придумали. Три этажа вниз?
"Не верю"! Как говорил Станиславский.
Да и смысла нет. Вам гараж обойдётся дороже дома.
Включаем науку Таблица 2: Глубина промерзания в см грунтов в южной части Дальневосточного региона вне зоны вечной мерзлоты (Таблица 1. Глубина промерзания грунтов в см. по всей России. )
Глубина промерзания грунтов по изотерме 0 оС Благовещенск 205 под слоем снега и 285 под оголенной поверхностью
Т. е. Чтобы вода в погребе зимой не замёрзла, достаточно углубиться на 285 см. Плюс рост человека с запасом комфорта 220 см. Итого пол подвала делаем на глубине 285+220=505 см или 5 метров. Надо продумать вентиляцию и утепление. Иначе будет конденсат и всё будет ржаветь.
Если делать гараж отапливаемым и применить утепление отмостки, то 70 см - глубина смотровой ямы и плюс рост человека с запасом комфорта 220 см. Итого 290-300 см
Длина смотровой ямы не менее 5 метров. Подвал делится на 2 комнаты. Между ними дверь. Ближе к одной из стен. Утепление между первым перекрытием и уровнем Ноль - обязательно.

Читаем
Результаты поиска по запросу: отделка домов из бруса
https://www.forumhouse.ru/search/16710272/?q=отделка+домов+из+бруса&o=date

Для начала - переместить парилку к наружной стене. Окно можно делать на высоте 1,70 м размером 0,60 на 0,40
Ширина гаража на 2 авто зависит от количества и ширины въездных ворот. Если ворот двое, длина гаража 7- 8 метров. Ширина 8 метров. (Машиноместо 2,5 м плюс открытые двери). Высота ворот (Джип, микроавтобус, газель) 3,5 метра.

 

@Димон2012,

ничего не удивляет

 

Ну, что за бред Вы написали? Пол подвала достаточно сделать на глубине 205 см при условии холодного строения сверху. В самые сильные морозы достаточно держать в погребе включенной лампочку. У меня в одном гараже так 30 лет, в другом 20 лет.

 

@Lexa5566, цель погреба не обеспечить не замерзание воды, а обеспечить в течении года стабильную температуру +2-+5 градусов. Для чего делить погреб на две части? или вы это про подвал?
в роли погреба планируется железобетонный дом (3 на 4)

 

А по этому вопросу кто нибудь подскажет?
4. Возможно ли при таком конструктиве шатровая крыша?

 

Я правильно понял, что вы, в металлическом гараже, сделали смотровую яму глубиной 205 см. Ничем её не закрываете и в качестве нагревателя вашей яме хватает лампочки в 40 Вт чтобы вода в банке в этой яме не замерзала? Или я что-то упустил из вашего рассказа?