Помогите с подбором планировки 2-х этажника (10х10 или 9х11)

Добрый День!
После многомесячных чтений форум по вопросам строительства - мозг кипит, решил просить помощи зала. Очень надеюсь, что в этом году получится начать стройку - хотим построить новый дом на участке, где сейчас живем в старенькой избе. Схема участка ниже, участок узкий и длинный, поэтому размеры дома ограничены - в идеале 10х10 метров, но возможно и 11х9 или 10х9 (если получится все впихнуть) Далее в формате опросника

1. Регион застройки - Юго-Восток МО - 25 км от МКАД
2. Планируемые материалы для строительства - монолит в несъемной опалубке Велокс (внешние стены - толщина 37см, несущие - 22см, перегородки 10 см, перекрытие - монолит - 25 см)
3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Схема участка ниже. Участок находится как терраса на холме на берегу Москва-реки, перепад высоты идет поперек участка - на глаз около метра на 10 метров. Есть соседи снизу и сверху. Снизу - на юге - самый красивый вид - река и противоположный берег, у соседа в районе планируемой постройки дома стоит небольшой гараж, который из-за перепада высот особо не будет мешать даже окнам первого этажа, не говоря уже про второй. Также участком имеет 2 входа - справа гостевой, проходит дорога от центра деревни - достаточно центральная улица, оттуда приезжают и приходят гости. Есть еще отдельный подъезд, который ведет в тупичок из 4-х домов - по которому мы подъезжаем на участок слева - там ворота и стоянка машин. Справа в метре от нижнего забора проложена газовая труба к старому дому (старый дом - это буква А на схеме) и водопровод центральный там же где-то идет. Дом хотим в полноценных 2 этажа с холодным чердаком.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования - ПМЖ,
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной - газ уже есть на участке, старый дом на нем сейчас. Отдельная котельная нужна обязательно
6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) Я, жена, сын - 7, дочка - 1,5
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.) Нужно 3 спальни на втором этаже, 1 пусть небольшая - на первом, 2 санузла минимум - по одному на этаже, хотелось бы отдельны кладовки, гардеробные и прочее хоп места.
8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне) - это должно быть обязательно
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? Желательно
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? Только совмещенный вариант, никаких отдельных. Возможно зонирование, но без стен между
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? не критично
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? лучше изолировать
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? Мечта
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? не принципиально
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? - пофигу

 

Еще не маловажное условие - проект должен быть экономически целесообразен - то есть мокрые зоны одна под другой. При этом - лестница должна быть комфортной - никаких забежных ступеней.
Также из требований - окна кухни и гостиной - должны смотреть на запад - во внутрь участка, в начале на старый дом, который потом будет снесен после переезда в новый.
Из тех проектов, которые просматривали пачками сами пока ближе всех, хотя не идеален - проект Оптима 4 - http://проект-домов.рф/houseprojects/concrete/55.html

В этом проекте удобное то, что кухня. котельная и санузел идут рядом - их мы ориентируем на юг - там где у нас вода и газ, вход - будет с севера, окна кухни и гостиной - на запад - как и хотелось. Большая ванная на первом этаже - легко туда влезут стиральные машины. приличного размера котельная, в ней можно устроить сушку белья (попадалось в темах у нескольких человек - что в котельной теплее чем где либо и белье сохнет быстро). Небольшая кладовка под лестницей для хоз инвентаря.
Из минусов первого этажа - маленькая прихожая - как вариант - можно вынести сделать тамбур из крыльца (стены и небольшая крыша), а текущий тамбур отдать под шкаф с одеждой. На втором этаже не нравится маленькая детская - я бы предпочел увеличить бы ее за счет кладовки. Ванную задвинуть вместо построчной, а на старом месте ванной сделать кладовку.

НО в любом случае - зацикленности на этом проекте нет, если есть другие интересные под наши хотелки - поделитесь, пожалуйста, или если хотелки у нас не правильная - тоже говорите, любая аргументированая критика - без оскорблений - только приветствуется.

 

так афффтор тут- обратитесь напрямую, может предложит чт то под ваши хотелки-
https://www.forumhouse.ru/members/868886/

 

Я знаю, что автор тут. Вопрос не только в допилке это конкретного проекта. Может есть другие интересные планировки, о которых мы не знаем. Или мы изначально хотим все неправильно расположить по сторонам света или еще где ошибаемся - хотелось бы тоже это понять

 

мульён проектов - но лучше заказать под себя

 

Совершенно верно, у ПРОЕКТ ДОМОВ, все проекты не экономичны и не эргономичны, очередное копирование. Поэтому заказывайте проект с 0 у профессионального архитектора, ну не стоит качественный проект индивидуальный 300 р. м2. Минимум 500 р. м2, а лучше рассчитывайте на 1000 р. м2.

 

Считаю непрофессиональным, когда обсуждают человека или компанию в целом. Если есть что сказать по конкретной планировке - говорите, если нет - то лучше промолчать.

Допиливать под себя буду однозначно вместе с архитектором, но хотелось бы базу определить

Я тут нашел почти этот же вариант у другого форумчанина в альбомах - @sgt - https://www.forumhouse.ru/useralbums/13893/view
Это в принципе то, что мне не хватало в Оптиме - тамбур, без эркера. Вопрос - что по поводу сторон света - если там где верх планиорвки - там будет юг?

 

@Lekzan, ну так это и есть мой проект. Просто я на том сайте размещаюсь Оптим в разном исполнении штук десять. Хороший проект.

Дядя просто троллит постоянно и во всех темах без какой либо аргументации. Но у самого него пустой профиль нет ничего в альбомах и т. п. Такое в игнор однозначно.

 

Жаркие зоны вы разместили на юге. Правильнее - на севере.

 

@Lexa5566

За схему спасибо. НО всю голову сломал - не получается особо по другому.
Плясали мы от печки - вернее от гостинной с кухней, которую хотим с окнами на участок - то есть на запад, так как на севере и на юге - в 3-4 метрах забор и соседи - смотреть не на что - особенно на первом этаже (на втором г- ничего не загораживает - на ю - красивый вид на Москва-реку и ее противоположный берег, на севере - верх церкови, который красиво подсвечен в ночи) На восток - улица.
Просто на ваш взгляд - в чем практическая проблема такого размещения - какие комнаты будут страдать от недостатка света или тепла, а какие от избытка? я могу предположить, что у кухне не нужно делать большое окно на южной стороне, ну и спальням на втормо этаже, которые ближе к северной стороне - на эту самую сторону окна тоже наверно не нужны - достаточно на восток и запад.
Тут еще не маловажно - что газ и труба водопроводная идет с востока вдоль южного забора - поэтому котльная на юге - меньше тянуть газовую трубу.

@sgt

А не в курсе - есть ли на форуме темы людей кто строился по этому проекту? Какие на ваш взгляд наиболее удачные вариации Оптим? И как вы бы оценили идею касательно именно планировки 06-15 - постирочную на втором этаже превратить в большую общеэтажную ванную, а маленькую ванную разделить пополам горизонтально - нижний кусок - сделать туалетом на этаже с входом из коридора, в верхний - туалетом с маленьким умывальником - с входом из соседней спальни?

 

Не в курсе.

В Оптиме интересна общая суть организации пространства, а не отдельные вариации типа предложенных вами. Это все равно, что каждую отзеркаленную версию сравнивать с другой. Одному окна нужны на запад, другому на север. Один общую ванную сделает на первом, а другой на втором. Третий вообще обойдется одним санузлом и вставит кабинет.