Начало строительства дома в Волгоградской области

Решил и я начать стройку собственного дома.

Купил участок 5 соток, небольшой, но для первого раза пойдёт. Участок находится в Волгоградской области, посёлок Средняя Ахтуба.

В этой теме форума буду писать о ходе строительства, делиться своими знаниями, получать новые, ну и для истории.

Немного про покупку участка, начал искать участок в сентябре, подходящий участок нашёл через месяц. Просмотрел несколько десятков вариантов, хотел участок в районе 10-15 соток, но ничего подходящего не нашлось. Проблема была в том, что я слишком жёстко задал требования к участку, и к этим требованиям мало что подходило. Сейчас бы расширил ареал поиска участка.

Оформление тоже заняло месяц. Так что непосредственно стройкой буду заниматься уже весной.

А чтобы время зря не пропадало решил собрать все документы, необходимые для строительства и подключить коммуникации. Участок пустой, без строений, есть забор.

Газ:
сходил в газораспределительную компанию, заранее ознакомился какие документы нужны, помимо стандартных документов копия паспорта, копия свидетельства собственника нужен был ситуационный план. Что это за план и где его получать мне никто не мог объяснить. В итоге мне сделали его в БТИ за 200руб. Как я потом понял, его можно было сделать и самому. Так вот пришёл я со всем документами в газовую компанию, в приёмную, меня сперва отправили в соседний кабинет узнать чья газовая труба, частная или государственная. Показал дяденьке ситуационный план, он посмотрел в базе на компьютере, написал, что государственная. Далее вернулся в приёмную.

Кстати, главным критерием покупки участка было наличие газа. А вот здесь как оказалась засада, участок может быть с газом, но газовая труба может быть частной, и за разрешение на врезку к трубе сосед может запросить немало, меньше 100 000руб, никто не просил. Стала проблема как пробивать участки на наличие газа по государственной трубе, чтобы не платить соседу. Как это сделать было не понятно, звонил в саму газовую компанию, меня переправляли из одного кабинета в другой и в итоге никто ничего не мог сказать. А как оказалось всё просто. Заходишь в кабинет, показываешь план и тебе говорят чья труба. Ещё один способ определить статус трубы - это диаметр трубы, если большой, то скорее всего государственная труба, так как жильцы если проводят, то они кладут меньшую трубу, она дешевле. Но это не факт.

Продолжу, в приёмной мне сказали, что ТУ на газ можно не получат, так как труба государственная, то можно сразу заключать договор. Ну я и согласился, сдал все документы. Ждать сказали месяц для подготовки договора, если повезёт, то к новому году успеют, если нет, то в январе пригласят подписывать. По стоимости сказали так, если труба окажется близко к участку, то будет стоить подключение 30000руб, если дальше, то 50000руб. Надеюсь будет подешевле. По времени всё это действие заняло минут 30-40.

Свет:
Далее пошёл подключать свет. Предложили два вариант однофазку или трёхфазку. Ничего не стал сдавать, решил вначале определиться что нужно. Склоняюсь к однофазке, так как это будет значительно дешевле, отопление будет газовым, общая нагрузка выходит где-то 6квт. Трехфазка больше мощи, более стабильно в основном если электрическое отопление или планируются мастерские, но там дороже и гемора больше.

Вода:
С водой как-то всё сложнее оказалось. Вначале нужно написать заявление в администрацию района о подключении воды. Администрация даёт разрешение. Потом с этим разрешением идёшь в районную архитекуру, для согласования и получения технических условия для подключения. В архитектуре потребовали в начале сделать топосъёмку участка. Топосъёмка потом нужна будет для газа и разрешения для строительства, так что за один раз сделаю сразу для всего.

Пока всё, как только дела сдвинуться со светом и водой напишу. В следующем посте напишу про участок, планы на дом и строительство.

 

Из чего строить планируете?

 

Посетил сегодня энергосбыт, написал заявление на однофазку.
Максимальная мощность 5квт. Сказали, что ТУ выдадут в начале января.
Спросил, какой будет вводной автомат, сказали что на 32А.
Как-то так.

Есть ещё одна проблема вылезла, перед участком стоит стол, телефонный.
Он немного мешает, решил отодвинуть. Сходил в телефонную компанию выяснить как быть со столбом.
Начальник начал меня лечить, что это долго и дорого, что выйдет перенос одного столба больше 100 000руб.
Думаю он не хочет этим заниматься и решил напугать стоимостью, но не на того нарвался.
Когда будут делать топографическую съёмку, попрошу включить этот столб и пойду писать заявление о переносе.
Если кто сталкивался с переносом столбов посоветуйте, что и как делать.

Про строительство напишу чуть позже.

 

И ещё в довесок, вторая проблема, перед участком проходит газовая труба, и по высоте что-то она совсем низко, легковая конечно же проедет, а вот камаз и трахтор нет. Решил сделать выступ в трубе.
Когда подписывал договор в газовой уточнил можно ли сделать и сколько будет стоить. Ответили, что сделать можно, по стоимости от 30000руб до 70000руб. Как только получу договор на газ напишу заявку чтобы трубу подняли.

 

Теперь распишу про планы на строительства.

Участок у меня 5 соток, причём вытянутой формы 14 метров в ширину и 35 метров в длину.

Если учесть, что нужно от заборов отступать по 3 метра, то ширина дома получается 7 метров, длина 8-9 метров. С одной стороны пусть будет 4 метра.

Посмотрел проекты по таким размерам, примерно есть то что хочу, но не совсем.

Планирую делать 2 полных этажа и холодная крыша. Крыша двухскатная, скорее всего гибкая черепица. Перекрытия между этажами деревянные по балкам. Хотел плиты перекрытия, но думаю, что машина с плитами, да ещё кран, не поместятся на участке. Но это ещё буду уточнять.

Стены из керамзитобетонных блоков, шириной в блок, утеплитель ватный 10см и штукатурка фасадная. Сделал даже сам теплотехнический расчёт (пришлось перечитать кучу литературы), по нормам получилось хорошо, даже с запасом.

По планировке, на первом этаже зал с кухней объединены, обязательно одна комната, санузел хочу раздельный, топочная и лестница на второй этаж. На втором этаже 3-4 комнаты, уже как получится. Общая площадь дома получается 120-140м2.

Такой планировки пока не нашёл, есть либо без комнаты, либо без топочной и почти во всех санузел объединён. Наверно придётся заказывать планировку.

Узнавал про проектирование в БТИ, когда был там видел у них такую услугу, сказали, что стоит 4000руб. Я должен принести на листочке планировку какую хочу, а они нарисуют, и сказали, что подготовят все документы для получения разрешения на строительство. Правда забыл уточнить, что входит в проект. Скорее всего наверно просто планировка, ну может фасады нарисуют. Потому что организации за всю документацию с инженерными разделами берут 30000-50000руб. Если кто делал проект в БТИ было бы интересно услышать, что они делают.

Планы пока такие.

 

ПО поводу планировки почитайте эту тему, может понравится домик. https://www.forumhouse.ru/threads/222531/ Раздельный санузел вряд ли получится при таких размерах.

 

Спасибо за ссылку.

 

Забрал договор и ТУ на газ.

https://drive.google.com/folderview?id=0B3sXVxyfYbmZVThRQm9TNmVPdTA&usp=sharing#grid

Заявление было подано 10.12.2015, а 24.12.2015 уже было всё готово. Но не позвонили.
Пока не подписывал, забрал для ознакомления.

Смущает в акте, что срок подключения 1 год, я так понимаю в течении года надо успеть построить дом и подключится.

Смущает в предпоследнем слайде есть список актов, которые я должен предоставить. Не думал, что обязательно нужно делать датчик загазованности.

До понедельника поизучаю договор, потом поеду подписывать и подробнее расспрошу.

 

По поводу договора на газ, можно почитать обсуждение здесь https://www.forumhouse.ru/threads/342998/

Вкратце, требования ТУ больше носят рекомендательный характер, не всё потребуется выполнять, будет зависеть от проекта дома. Из обязательных требований - это вентиляция.

 

На сегодняшний день получены все ТУ, на свет, газ и воду. Заняло всё месяц с учётом праздников.

Кому интересно ТУ на свет https://drive.google.com/folderview?id=0B3sXVxyfYbmZSVhlUU0wclVRc1U&usp=sharing

Что удивило, нет чётких требований, не указан какой автомат защиты ставить. Я поинтересовался у человека, который выдавал ТУ, он сказа, что на 32А.
Сейчас стоит задача с проведением электричества и проектом дома. Делать проект или нет.

 

Если нет чёткого понимания всех этапов строительства, где как и что должно быть, то проект лучше конечно сделать.

 

Если у вас одна фаза и 5 кВт то вводной автомат нельзя ставить более 25А. И я бы всетаки завёл в дом три фазы общей мощностью 15 кВт. У меня в деревне стоит новая подстанция и все равно часто случаются повышения напряжения по одной из фаз. Из за этого на каждой фазе стоят реле перенапряжения, отключающие её при пиковых показателях. Одна треть дома остаётся без света. В вашем же случае останется весь дом в темноте, а поставить такое реле я бы очень рекомендовал. Да и 5 кВт по мне очень мало, у меня при наличии газа плита стоит индукционная с мощностью до 7,2 кВт.

 

У всех моих родственников, живущих в деревне, однофазка. Хватает и на насос поливать, водонагреватель, света хватает и на дом, гараж и на сараи со станками. То что есть скачки напряжения - это бывает. Хотя в последние лет 10 как то стабильнее стало электричество. Трёхфазка нужна если есть электрические плиты, отопление электрическое, мастерская со станками.
Я ещё не говорил с электриком, но когда получал ТУ поинтересовался у их дежурного электрика, он сказал, что ставим вводной автомат на 32А.

 

Дело то хозяйское, я просто посоветовал, потом поменять будет сложнее, я бы например и от 30 кВт не отказался. А 32А это уже 7 кВт

 

смотря у кого какие потребности и возможности)