Дом с гаражом и бассейном - постройка частями, ну и покритикуйте плиз

Всех приветствую!

Покритикуйте, пожалуйста, недо-проектик (веселые картинки прилагаю, сделано на скорую руку, но понять что к чему - можно)!

Фундамент предполагается ленточный, 50см вверх и 50 в грунт, утепленный по периметру и с утепленной отмосткой. Точно сказать сейчас нельзя, ни геологии, ни геодезии не было, участок с небольшим уклоном, размер которого точно неизвестен, но будет на 10-метровый пролет что-то около 20-30 сантиметров (по прикидкам, поеду через неделю мерять лазерным уровнем).

План первого этажа, слева направо:
- гараж, в нем котельная (сверху)
- внутри основного дома сверху бассейн (пока что просто пустое место посередине дома), позже будет бетонный, ибо сейчас цену чаши не осилю), снизу прихожая
- к бассейну примыкает сауна, в ней печка дровяная, выходящая камином в гостиную

Гараж по полу не перекрывается (возможно, позже плита по грунту с зазорами от фундамента), в доме цоколь перекрывается пустотными плитами 3 метра + 6 метров горизонтально.

Второй этаж перекрывается так: по гаражу деревянный, в доме слева трехметровые плиты, справа 6-метровые минус центр, где лестница – там плиты покороче, таким образом избегаем самодельных плит в перекрытии. Правая верхняя плита недостает до задней стены дома на 20 сантиметров, и в этой щели проходят все межэтажные коммуникации (кроме дымохода камина, под него придется прорубить плиту, но немного).

По второму этажу дома перекрытия тоже деревянные, утепленные. Крыша холодная вентилируемая, что улучшает обслуживание как крыши, так и утепления по перекрытию 2-го этажа (ну и монтировать ее проще и дешевле, и утеплителя надо меньше).

Стены предполагаются из арбалита 30см, выровненные по внутреннему контуру (обычно кладут, чтобы снаружи ровно было, а в доме как выйдет, я думаю сделать наоборот). Внутри отделка – штукатурка, снаружи – либо тоже штукатурка, либо дополнительный фасад с утеплением, если не хватит арбалита, то есть у меня будет какое-то пространство для маневра в дальнейшем.

Отопление предполагается сделать теплыми полами от газового котла.
В гараже позже ставятся радиаторы отопления, которые можно включать или нет.

План стройки предполагается такой:
- фундамент
- перекрытия 1 этажа
- стены 1 этажа и гаража
- перекрытия 2 этажа
- стены 2 этажа
- возможно, заморозка стройки
- перекрытия 2 этажа и гаража
- возможно, заморозка стройки
- крыша
Отделка, утепление, и все прочее - точно на следующий сезон, ибо денег нет.

Есть вопросы:

1. центр тяжести дома смещен вправо, за счет двухэтажных стен и перекрытий справа и одного этажа и деревянный перекрытий слева. Это не страшно? Если страшно, то какие меры принимаются, чтобы дом не «поплыл»? левую ленту сделать шире на расчетную величину?
2. На первом этаже планируется закрытая верандочка, фундамент которой делается позже, над ней – балкон, который левым передним краем опирается на верандочку, передним правым – на колонну, задним – на дом. Не будет ли проблем от разных фундаментов и что сделать, чтобы проблем не было?
3. Возможно ли пристроить верандочку и балкон позже, в следующий сезон?
4. Правильно ли я понимаю, что за один сезон необходимо как минимум сделать фундамент, перекрытия и стены, иначе недогруженный фундамент может треснуть?
5. На какой стадии можно заморозить стройку на зиму, допустим, есть только первый этаж + перекрытия – можно? А если крыши не будет? Денег и времени в обрез, поэтому хочется иметь план Б.
6. Ну и вообще, прокритикуйте, плиз, может я просто по новичковости своей чего-то не вижу?

Спасибо!

 

А где что? Зеленое - это гараж или бассейн?
Если синее бассейн. то где гостиная?

 

@king2, добрый вечер. Простите, но мне что-то смешно стало. Бюджет как я понимаю крайне небольшой, проект очень бюджетный, но зачем вам сдался бассейн? И как вы хотите его разместить в 14 кв. м. Может быть это купель?

Я считаю, что во всем должна быть гармония, но я не могу назвать дом гармоничным, где есть замах на элитарность, а воплощение пролетарское. Странно это, когда есть огромный гараж и бассейн, а вход в санузел прямо из кухни, а гостиная вообще отсутствует.

Нельзя сказать, что проект плохой, но тут много лишнего и ненужного. Ладно, опишу все по пунктам:

1. Огромный гараж
2. Странная идея бассейна
3. Отсутствие гостиной
4. Вход в санузел из кухни
5. Отсутствие мест для хранения
6. Очень странная входная зона
7. Огромный балкон на втором этаже

 

@Димон2012, спасибо за отзыв!

Бассейн предполагается сделать сильно позже. Сейчас живу в доме с микробассейном 3 на 3.5 метра, очень нравится, если воду там греть (поэтому он не в пристройке). Короче, идея бассейна меня укусила и теперь очень хочется иметь дома такой, пусть и маленький. Сколиоз заставляет плавать, если там теплая вода, то там можно часами сидеть. Но, так как денег сейчас нет и приоритеты сильно другие, то просто зарезервировано пространство под него.

Элитарностью и не пахнет (элитарность я видел, когда управление светодиодным освещением делал на рублевке - вот там да, там домик мой в тамошнем бассейне по основанию поместится). Кухня, совмещенная с гостиной - пунктик жены, а я против ничего не имею.

бюджет да, маленький. Предполагается, что где-то полтора ляма на фундамент+коробка, дальше консервируем на зиму и достраиваем малыми темпами.

1. Гараж предполагается оснастить с боков стеллажами, он будет еще и хранилищем. По длине запас делается на возможное расширение котельной, если там надо будет устанавливать какую-нибудь вундервафельную водоочистку (или еще что-то). Машина у меня минивен, немаленькая, а хочется, чтобы вокруг пройти можно было. Ну и иногда нравится покопаться в машине, всю жизнь хотел теплый гараж, сейчас в снимаемом доме есть полутеплый - и то счастье!
2. см. выше
3. Гостиная, она же кухня, она же студио. Опять же, очень нравится жене, я в таком жил, весьма комфортно.
4. Из гостино-кухни. В мелком доме жил, было так же. Ничем не напрягало (стояла нормальная дверь).
5. Стеллажи в гараже по длинным стенам + комната на втором этаже, которая не изолированная. Это типа каморки для хранения всякого радиоэлектронного барахла, ну и кабинет мой довльно большой, сейчас в таком работаю, хватает и для хранения, и для 4 столов по стене
6. У правой перегородки стоит стеллаж для обуви, на перегородке висит одежда. Остальной гарбероб - в шкафах в спальне на втором этаже.
7. Жене очень захотелось большой, чтобы можно было там сидеть и работать летом, ну или курить/пить вино/разговаривать о вечном. Поэтому и крыша над ним будет общая, и огромный он такой. Ну и смотреться наверное будет нормально.

В общем и целом, за советы и отзыв спасибо!

 

Слева направо:
- светло-зеленое - гараж, над ним красное - котельная
- в доме сверху синее - помещение под микробассейн, под ним зеленое - комната для всякого (без дверей, наверное), по ситуации - можно там часть прихожей устроить, жена планирует там клетку для собак держать, дегу и террариумы - типа живой уголок
- сверху дальше направо идет сауна и санузел
- большое помещение единое - это кухня и гостиная в одном флаконе

 

Вижу кухню, вижу стол. Вопрос тот же - где гостиная?

 

Гостиная - это где гости? Дык гости за столом

 

@king2, для большей точности заполните, пожалуйста, опросник.

Что значит за столом? Должна быть полноценная гостиная с диваном, и это не только для гостей, но и для членов семьи. У меня есть знакомые, у которых гостиная отсутствует, и я хочу вам сказать, что это ужасно неудобно.

Места для хранения должны быть не только в гараже, но и непосредственно в доме. Кое-какие вещи всегда нужно хранить под рукой.

Санузел из кухни недопустим даже по эстетическим соображениям, а также по моральным. Кто-то захочет в туалет и ему придется идти перед всеми гостями.

 

На тему совмещенной гостиной и кухни - предполагается, что стол сдвинут к стене, около стола стоит диван лицом к окололестничной перегородке, который убирается/переворачивается, если приходит много гостей.
Место хранения - кухонное все в шкафах кухни, одежда в спальне. Что еще надо хранить?
На тему санузла - ну не знаю, мы жили в микродомике, где була похожая организация, никто не комплексовал. У нас веселая тусовка, собираемся без смокингов.

Опросник:

Регион застройки - Раменский район подмосковья, Верхнее Мячково.
Планируемые материалы для строительства - арбалит
План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Участок 28 на 72 метра, дом "прибит" (5 метров от забора) к левому заднему углу, задней стеной к соседям, передней - к оставшейся длинной стороне. Передняя часть дома ориентирована на юго-восток. 2 этажа, мансарды нет, цокольного этажа нет (если не считать гаража и котельную). Вид на сам участок.
Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования - ПМЖ
Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной - котельная нужна, отопление сначала булерьян на первом этаже при закрытом втором, далее магистральный газ.
Состав семьи (с возрастом и полом детей) - пока что муж, жена, старая бабушка.
Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Одна комната, которую можно превратить в спальню на первом этаже на всякий случай, две спальни на втором, кабинет с кладовкой не менее 15кв.м., второй свет не нужен, гостиная объединена с кухней.
Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне) - да

Ваше решение по следующим вопросам:
- нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - нужен, будет холодная веранда.
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - должны быть совмещены
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? - изолированы нахождением на втором этаже
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? - не сложно подтереть
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? - излишество
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - не принципиально, хорошо бы если виден
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? - не принципиально, лучше если будет рядом

 

Возьмите лучше готовый проект и доработайте под себя. Я пока выбрал этот http://z500proekty.ru/projekt/zx7.html#project-general-info-tab Часть гаража отдам под бассейн.