Помогите подобрать дом или дачу районе г. углич, г. мышкин за материнский капитал

Вот и свершилось, рубль по отношению к другим валютам стал ниже некуда и я стал не выездной. Буквально некоторое время назад, как минимум два раза в год тыкал пальцем в глобус и гонял по миру всплывая то на Кубе, то на Филиппинах, то в Тайланде. сейчас сижу в дома смотрю телевизор и круглею на глазах. Но в этом полюс нашла моя жена, все говорит Александро, ты мой, я знаю, что ты давно хотел дом в деревне, а зная что я зажлоблю денег на него, она договорилась с детьми, что они купят его за материнский капитал при условии, что внуки будут гостить у нас, а что бы у меня было больше желания находиться в нем, она выбрала Ярославскую область, Угличский, Мышкинский районы так как я родом из этих мест. Вот вроде и все.

 

Как я делал в свое время, когда с супругой мучались выбором.
Брал газету ИРР. В объявлениях обычно указывают район и название деревни. Смотрел в Яндекс-картах как доехать до деревни (в плане расстояния/удобства проезда). Созванивался с продавцом и уточнял - как можно снаружи взглянуть на дом, узнать его (адрес), удобнее проехать, состояние, цену и тп. Продавцу говорилось, что после наружного осмотра созвонимся если дом заинтересует, а пока можно не присутствовать. Дальше составлял маршрут - по какой дороге ехать, в каком порядке заезжать в какую деревню, чтоб максимально охватить варианты (на день брал 20-25 вариантов).
В выходной прыгали в машину и ехали, искали, смотрели.
Дело в том, что в объявления часто дают люди (наследники) которые или забыли как дом выглядит или не учитывают его состояния или ломящие неадекватную цену (то есть ориентируются на обзвон по объявлениям о продаже коттеджей и усадеб).
Потом, если визуальный осмотр устраивал, то
- разговаривал с соседями/бабульками о том как живется в деревне (часто ли отключают электричество, много ли живет людей постоянно, часто ли воруют зимой/летом, живут ли в деревне ЛКН/цыгане/маргиналы, может есть еще дома на продажу, что с покупкой дров, наймом техники, чистят ли дороги зимой, ходят ли автобусы, где школа/больница/магазин, ближайшая пилорама итп).
- договаривался с продавцом об осмотре изнутри (обязательно смотреть подпол и чердак - состояние фундамента, венцов, крыши, трубы, печки). Уточнял о состоянии документов. После осмотра обещаний не давал, брал паузу на подумать и посмотреть другие варианты.
В итоге за 3 месяца объездили область на интересующем расстоянии от дома и подобрали достаточно удобный вариант вроде и на отшибе, но всего 26 км от квартиры.

Сейчас вместо ИРР можно спокойно посмотреть интернет версию ИРР и Авито.

И еще - зимой ездить как раз удобнее, т. к. возникает понимание удобства проезда и жизни в этом конкретном месте в самое неудобное время года. Я ездил осенью и по незнанию "попал" на расчистку от снега лопатой 50 м проезда.

ЗЫ. Маткапитал вроде бы подразумевает улучшение жилищных условий для детей, то есть дача может не прокатить. Уточните этот вопрос заранее.
ЗЫЗЫ. Есть смысл в понравившейся деревне спрашивать - как найти старосту деревни и земельного техника. Эти люди знают очень много о подшефных деревнях и землях. У них уточнять о возможности купить землю на краю деревни, потенциального расширения участка, перспективах ремонта дорог, линий эл-ва, прокладки газа и т. д.

 

Согласен полностью с Vad yaroslavl.
Сам ищу дом под материнский капитал в Ярославской области, остановился на Переславском районе, т. к. до деревень Углича и Мышкина практически не добраться на общественном транспорте.

ЗА материнский капитал возможно купить только дом в деревне (ИЖС, ЛПХ) и дом должен иметь износ не более 50 % по тех/ кадастровому паспорту, землю придется покупать за наличные.

С осторожностью относился бы к предложениям агентств, Углические конторы наваривают от 20 до 50 % на сделке, проще с собственниками напрямую договориться.

Летом смотрел дома в деревне Монарево (в авито наберете), там продают несколько домов, деревня жилая, дома есть приличном состоянии, готовы были рассмотреть оплату через мат капитал, но туда только на машине можно добраться.

 

Всем привет. Ребят, спасибо за участие и за дельные советы, все учту. Сейчас уже просматриваю объявления и подбираю маршрут для поездки на выходные.

 

Есть такое дело. Я покупал дом через агентство. Цену сперва обозначили в 200. Уторговал до 180. Реально при сделке выяснилось, что хозяева просили 80. Но я на агентство не в обиде, т. к. был большой бардак с документами и наследниками: хозяин умер - наследовали жена и дочь, Дочь умерла - наследовали муж и несовершеннолетний ребенок... документы на наследство и на землю не оформлялись и тп. Вобщем риэлторы за свой счет в течение года разгребали эту клоаку и только потом выставили дом на продажу. Я посчитал цену приемлемой и о всей эпопее узнал уже при сделке. И все равно считаю, что я в выигрыше.
Но, правильно замечено - надо быть осторожнее и выяснять документальную сторону заранее.

 

Да, мне дочка тоже говорит, что я когда подберу дом, обратиться в местное агентство по недвижимости, что бы они провели сделку.

 

Вы, видимо, не очень сведущи в этих делах, коль назвали такую не очень сложную ситуацию "клоакой". Все решается достаточно просто.

 

Возможно некорректно высказался. Возможно я не очень сведущ, я не риэлтор и за всю жизнь купил-продал не так много недвижимости.
Но для меня хватило езды за 100 км в райцентр по госучреждениям для оформления последующих документов. Эти конторы работают по странным графикам и люди там отсутствуют тоже непредсказуемо, поэтому 30% поездок прошли вхолостую, а это время, нервы и деньги.
Еще, давненько, я занимался продажей комнаты в коммуналке и мне хватило стояния в очередях в "детских комиссиях". Если бы мне пришлось вместо старых хозяев заниматься этими вопросами, я бы плюнул и поискал другой дом.
Возможно, сейчас с введением МФЦ все стало проще. Но я считаю, что в некоторых ситуациях проще отдать некий разумный процент сведущим людям и поручить работу им.

 

Разумный да, тысч 20-25.

 

Не думаю что желали бы вы себе такой зарплаты

То есть по словам Garrika зарплата риелторов должна была быть 1,5-2 тыс. рублей/месяц.

 

Если у риэлтора-недоучки-жмота-лентяя всего одна сделка в полгода, то и этого ему много.

 

Ну вам видней.

 

Разумный, ИМХО, - тот процент который устраивает все договаривающиеся стороны.

В моем случае (цена продавца 80, маржа риэлтора 100) можно посмотреть с разных сторон:
Цена сделки была в рынке или даже чуть дешевле. Мне неважно кто и сколько на этом заработал, а важно, что сделка прошла быстро и без проблем. Я считаю, что продавец (точнее продавцы, т. к. мне продавали 3 доли) могли бы за год сделать все документы самостоятельно и продать мне дом в ту же цену, получив дополнительно 100 тыр. Они не захотели и наняли риэлторов. Риэлторы оценили дом в 180-200 тыр и оценили свою работу в 100 тыр. Соответственно продавцам осталось 80. Продавцов это тоже устроило. Проблем не вижу.

Да, слегка душила жаба, когда узнал про маржу риэлтора. Но я считаю, что я не переплатил, а риэлтору платили продавцы, и этим душу жабу. К тому же никто мне не мешает самому заняться недвижимостью и зарабатывать...
И еще - например была бы сумма сделки не 200 тыр, а 2 млн. В этом случае услуги риэлтора стоили бы не 125%, а всего 5%. Уже не так пугающе выглядит, хотя работа была бы сделана одинаковая и стоила бы все те же 100 тыр. Так что все относительно.

ЗЫ. Прошу прощения у ТС за писанину не по теме.

 

Ребята, хватит ...Лучше посоветуйте, я выбрал некоторые варианты для поездки на просмотр в выходные-
1. https://yaroslavl.cian.ru/sale/suburban/30627112/ -все вроде подходит, думаю сторгуюсь только за материнский капитал, надо посмотреть как это все выглядит натурально.
2.https://www.avito.ru/uglich/doma_dachi_kottedzhi/dom_75_m_na_uchastke_15_sot._699079878 -дом тоже стоит посмотреть.
3.https://www.avito.ru/uglich/doma_dachi_kottedzhi/dom_138_m_na_uchastke_33_sot._496394497
4.https://www.avito.ru/uglich/doma_dachi_kottedzhi/dom_60_m_na_uchastke_15_sot._629694553
5.http://yaroslavl.cian.ru/sale/suburban/5236208/
Я собственникам не звонил, забью координаты, сам подъеду, посмотрю, как дорога, сама деревня, поговорю с людьми а потом сделаю выводы. По возвращению напишу.

 

Трудно судить по фоткам. Но кое-что увидел. Обобщу.
Если дом и пристрой под одной крышей, то оба должны стоять на одном фундаменте. У вас на одной из фоток конек крыши просел посередине - скорее всего пристрой садится и тянет за собой крышу.
Подвести фундамент будет стоить по разному, но немало, а крышу перекрыть стоит примерно 700 руб за квадрат + материалы. И вообще дома не на фундаментах не рассматривать, а состояние фундамента тщательно исследовать снаружи (оторвать доску-другую и назад прибить) и изнутри.
Если подоконники находятся низко (на уровне колен), да еще потолки низковато, то почти 100%, что несколько венцов снизу выдергивали, а новые не подкладывали. Ненормально.
Если много окон и между ними промежутки по полметра, тоже не очень хорошо - при подъеме дома или установке окон надо следить за качеством окосячки и, возможно укреплять эти перемычки, иначе могут банально выпасть.
Вертикальность/горизонтальность всех стен, а впоследствие половых лаг и подстропильников (не пола и потолка, а именно бревен) измерить с помощью уровня. Отклонения чреваты серьезными работами.
Обязательно залезть в подвал и простучать обухом топора все доступные бревна - сухие и нормальные "звенят". На одном из фото печка стоит на "колодце" из бревен - проверить состояние.
Аналогично простучать стропила и по возможности обрешетку. Если дом под шифером крыт дранкой, то тщательно осмотреть с фонариком - где текло, дранка будет вспухшая, черная и гнилая
В печках сжечь по приличному комку газет (5-10 шт). При этом тщательно обнюхать и осмотреть
(с фонариком) все поверхности печки и трубы (на чердаке) на предмет утечки дыма - при нерегулярной топке печи рвет и замучаетесь замазывать (я свою добил таким образом и буду разваливать).
Сарайки и бани часто ценности не представляют, бывает, что это просто куча дров, которую надо еще и разобратьна дрова и барахло из них повыбрасывать. Барахло кстати может представлять некоторую ценность - мне достался самовар, огромное старое зеркало, фарфоровая посуда 50х годов СССР, винтажные шкаф и комод, старинный утюг, куча отличных топоров и прочего инструмента. А вот шмотки и матрасы замучался жечь. На клад, конечно, рассчитывать не приходится.
Еще обратите внимание на наличие сада (деревья и кустарники). Что-то сажать - замучаешься ждать урожая несколько лет, а тут будете на готовеньком (проверенном морозами и местными болячками).

И напоследок - дома по вашим объявлениям примерно в одну цену, но совершенно разные. Посмотрите в более дешевой категории 250-400. Там тоже может подвернуться достойный вариант, а съэкономленные денежки ооочень пригодятся на первых порах.

ЗЫ. Перед осмотром я бы созвонился с владельцами. Во многих деревнях вы не найдете нужный дом по фото, требуются местные ориентиры. Во многих случаях на вас будут косо смотреть соседи, а хозяева их смогут предупредить. Да и хозяевам звонки от соседей, что кто-то лазает вокруг, не понравятся. Иногда у соседей есть ключи и вы сможете сразу глянуть подробно.