Нарашивание цоколя из красного кирпича

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что мне делать, к вам я обращаюсь, как к последнему способу спасти дом... Проблема моя такова: Есть дом, точнее то что от него осталось. Внешние размеры дома 9,5*7,7, построен из бруса лиственицы 18*18см, возраст 50 лет. Стоит дом на ленточном фундаменте, имеется поперечная! перемычка. Почва глинистая, уровень грунтовых вод очень высок, отток очень плохой, участок находится в низине. В связи с тем, что за 50 лет фундамент дома значительно ушёл под землю, и нижние два венца кое где прогнили, я решил поднять дом, наростить цоколь из красного кирпича на 1 метр и поменять венцы. О фундаменте, в процессе, выяснилось : ширина 35см, над землёй выступает на 2 - 7 см, под землёй находится около 45-50 см, армирован арматурой 14 по всем правилам, гидроизоляции никакой нет. За время службы, фундамент в некоторых местах по верхней кромке, покрошился, но значительных трещин, разломов я не обнаружил. Нанятые мной "мастера" (только такие авантюристы взялись за такую работу) сделали мне следующее: подняли дом, очистили фундамент, заровняли расствором неровности и места выкрашивания, уложили на него 2 слоя рубероида, нанесли ещё один слой расствора, и далее начали выкладывать кирпичную кладку толщиной 1,5 кирпича, высотой 1 метр. Продухи оставили - 10 по всему периметру. После выровняли кладку цементным расствором, уложили 2 слоя рубероида и опустили дом на новый фундамент. Работа производилась в течении одного месяца, август. Проблем, кроме качества кладки и эстетичности, не было. Прошла зима, внутреннюю поверхность цоколя я оштукатурил. А вот весной появились действительно серьёзные проблемы. В кладке у основания, по двум из сторон появились трещины, максимальная толщина 3-4 мм, высота от 4 кирпичей, до практически всей кладки. Я знаю, что то что было сделано - неграмотно, сам виноват, вопрос теперь такой, какие меры предпринять, чтобы эти трещины не увеличивались? Я знаю, что необходима гидроизоляция и теплоизоляция ленты, и нужна отмостка.
1, Подскажите пожалуйста, как лучше устроить гидро и теплоизоляцию ленты?
2, Как укрепить цоколь, чтобы он не разъезжался дальше и трещины не увеличивались?
3, И самое главное, каков ваш прогноз, этому сооружению, долго ли простоит дом на таком фундаменте?
PS: Схемы я размещу немного позже.

 

Брусовой дом + МЛЗФ = подвижная конструкция. Вы между двумя элементами (Брус и Лента), которые неплохо отрабатывают перемещения от осадки и пучения, поместили материал который таких нагрузок категорически не переносит, поэтому и потрескался.
Выход у вас очевидный: убирать перемещения.
Можно искусственно уменьшить глубину промерзания, сделав насыпь по периметру дома и т.п.
Сделать из гибкого фундамента жесткий.
Вариантов масса.

 

Хорошо бы фото с трещинами, состояния фундамента.

 

1 Вся необходимая гидроизоляция у Вас есть, больше ничего не нужно.
Теплоизоляция ленты и отмостки сделать из экструдированного пенополистирола.
2 Если шибко охота, то можно стянуть тяжами, но думаю это лишнее. Бетонный фундамент, у Вас скорей всего цел. Небольшие подвижки для бруса не страшны, а кирпич может треснуть. Но далее они не будут расходится.
3 Простоит еще столько же, пока опять не опустится


Можно просто забить на эти трещины и не парится

 

Спасибо, Winder, это хорошо ! Но всё же, для я хочу показать вам и другим участникам, фотографии трещин и схемы того что у меня есть и того, что я хочу сделать. Поделитесь пожалуйста своими мнениями. Может не стоит так нагромождать. Сделать я хочу следующее: Кирпичную кладку я хочу укрепить, стянув её металлической конструкцией. На каждый угол кладки приложу по металическому уголку 100*100*8 мм длиной 1000мм. К каждой стороне уголка приварю по два штыря диаметром 15 мм, сверху и снизу, длиной до середины каждой стены. На уровне середины стены противоположные штыри должны быть соединены бочонком с резьбой по талрепа. Таким образом, я смогу создать компрессию по всему периметру и прервать дальнейшее растрескивание. Далее я хочу сделать гидро теплоизоляцию по схеме приведённой ниже.
На фотографиях две трещины, на самом деле трещин больше, около 5.
Прошу посоветуйте что нужно делать. Может что то лишнее? Я конечно люблю строить, но не до такой же степени. Зарплата ведь не резиновая. Спасибо заранее всем за советы.

 

Вот, как-то так:

 

Спасибо за схему. Единственное, что я понять не могу, почему не нужна гидроизоляция? Ведь трешины в фундаменте образуется именно из-за того что вода пропитавшаяся в фундамент замерзает и разрывает его. А что вы думаете про металлоконструкцию?

 

Не, трещины не из-за этого. Тогда бы кирпичь выкрашивался. Трещиныы из-за того, что фундамент играет из-за морозного пучения, утеплением мы это устраним. А тяжи, хотите делайте, хотите нет, у Вас нет распора или другой сверх нагрузки на кирпич, просто неравномерные деформации пучения. После утепления они прекратятся, трещины далее расходится не будут, а в этом виде они никакой опасности не представляют.

 

ваша проблема возникла изза двух причин:
первая - вы оставили старый фундамент, вместо того, чтобы поставить новый, нормальный, с нормальной глубиной заложения и нормальным цоколем.
вторая - вы применили в цокольной части материал, который для этого просто не приспособлен. кирпич, который производится в россии после революции 1917 года и кирпич который производился тут же до этой революции - два совершенно разных материала, с совершенно разными физическими свойствами. если вы хотели применить в цоколе кирпич, вам надо было искать либо старый дореволюционный кирпич, либо заказывать его импортный аналог. в западной европе он называется клинкерный кирпич. а тем, который делают в россии сейчас, только одно место можно гладить. и то он треснет даже от этого. то что вам тут посоветовали до этого - все очень правильно и обязательно вам поможет. единственно, что я бы вам еще посоветовал - применить вместо ЭППС вспененное стекло. оно по цене не так сильно отличается, но при этом не поедается мышами и не убивается уф излучением солнца и не горит. но я бы на вашем месте сделал бы нормальный фундамент из нормального монолита с нормальной глубиной залегания и нормальной гидроизоляцией и забыл бы про все эти проблемы лет на 200)и будет все намного проще, дешевле и надежнее.

 

Чего то дренажа не заметил на рисунках
Не кисло фундамент гуляет.

 

А как сделать дренаж я не знаю, подскажите как его можно сделать в моём случае?

 

На месте нужно смотреть, конечно... Уклон участка есть?
Дренаж.

 

Нет, уклона нет. Участок находится в низине, с трёх сторон другие участки , они находится не много выше, народ отсыпался. А с четвёртой стороны дорога асфальтовая и дома многоквартирные, там вообще более полуметра насыпано. Вот и куда мне дренировать?

 

Дренаж на участке делается только для понижения уровня грунтовых вод. К вашим проблемам это никакого отношения не имеет. Уровень грунтовых вод снижают только в случае если он мешает организации подвала, либо у вас он настолько высокий, что вы по участку можете ходить только в сапогах и летом кроме риса ничего на участке не растет. Либо во время сильных дождей и во время таяния снега у вас на участке возникают глубокие лужи, а машину приходится все время ставить в грязь. На пучинистость грунта уровень грунтовых вод НИКАК НЕ ВЛИЯЕТ. Если у вас пучинистый грунт, он будет пучиться даже если вы снизите угв на 30 или 50 метров в глубину. Вам надо сделать либо фундамент и цоколь нормальный, либо успокоить пучение за счет применения теплоизоляторов на цоколь и отмостку.

 

По хорошему, тоже надо было отсыпать. Вдоль дороги канава есть или решётка ливнёвки?