Покритикуйте - дом 9х9,5 два этажа ПМЖ

Здравствуйте!
Прошу покритиковать выбранный проект, а точнее указать на его недостатки с высоты опыта в строительстве и прожитых лет в частном доме.

Перечень вопросов, на которые необходимо ответить при открытии новой темы
1. Регион застройки - Тульская область.

2. Планируемые материалы для строительства
фундамент- заглубленная лента
стены - газосиликат (толщина 400, плотность 500)+вентзазор+облицовочный кирпич
крыша - двухскатная, металлочерепица

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? - два полных этажа, чистая высота 2,8м. Под вопросом подвал под половиной дома для хранения урожая.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования - ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной - газ

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) - двое взрослых и ребенок. Еще один ребенок в перспективе и пожилые родители.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.) - все необходимые помещения учтены в плане.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне) - да

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - не определились, выбран проект где его можно сделать, а можно и не делать (убрать стену).

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - та же история, что и с тамбуром.

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? - в коридор.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? - не сложно.

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? - излишество (и не желание чистить три санузла в доме)

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - не принципиально.

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? желательно, но не принципиально.

 

Градостроительные нормы требуют 3 метра от проезда и 5 от дороги. Визуально у вас дом стоит ближе. Рекомендую увеличить это расстояние до 7 метров и организовать перед домом автостоянку.
Нет подсобных помещений. Где всё хранить? Очень маленькие сан узлы. Может есть смысл вместо Детской 9,3 м2 организовать там постирочную-гладильную-гардероб?
Рекомендации по сторонам света

 

Скажу честно, если планировочное решение немного шлифануть то будет не плохо, на такое планировочное решение есть у нас разработанный идеальный план архитектором, в этом году будем строиться. Но у нас вместо маленькой детской ванная-постирочная. И на 1 этаже подсобка. План первого этажа у нас в 3 ньюансных вариантах. По зоне столовой-кухне-гостиной.

 

Большое спасибо за комментарии!
Lexa5566 - 5 метров от крыльца или от дома? Расположение дома примерно, для ориентации по сторонам света, более четко будем промерять на участке весной с заделом на стоянку и навес в нижнем правом углу. Да, Вы совершенно правы насчет детской, так и запланировано, с сохранением размеров санузла как и на первом этаже, а так же в комнате на первом этаже большой шкаф-купе.

 

777dvr777, а Вы не могли бы выложить Вашу планировку, может что-то смогу подчеркнуть из неё. Заранее спасибо! Что нужно изменить?

 

У меня много сомнений вызывает лестница... не уверена, что она поместится, если делать как нарисовано. По плану оставлено под лестницу 1,4 х 2,3 (нижний пролет) и 2,7 (верхний пролет)

 

Еще сомнения по тамбуру... не слишком ли он узкий и нужен ли он в принципе или достаточно двойной двери?

 

Камина не будет. В ванных на обоих этажах будут полноценные окна. А как расположение окон в гостиной и кухне и их размер? Кухня, по принятой ориентации по участку, попадает на задний двор, возможно есть смысл предусмотреть веранду с выходом из кухни? Но тогда на веранду будет выходить и окно из ванны . И может быть сделать стену между кухней и гостиной?

 

Фасады предельно экономны, и нет в них архитектуры.

 

СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
"6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда".
"Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

По окнам и внешнему виду. Рекомендую почитать
Как не надо строить дом - 2 https://www.forumhouse.ru/threads/258700/