Помогите выбрать комплектацию дома из клеенного бруса

УСЛОВИЯ задачи следующие:
В данный момент хочется дачу, на которую можно приехать летом отдохнуть, погулять по лесу, поработать на огороде, переночевать.
Наверное захочется иногда приезжать зимой, погулять по лесу, покататься на лыжах, а после посидеть в домике отдохнуть, попить чай (вряд ли с ночевкой).
Лет через 10-20 (когда дети вырастут) возможно захочется переехать туда на ПМЖ с круглогодичным проживанием.

Остановился на проекте Феникс 1Б: https://www.zod.ru/catalog/doma/feniks/4351/ (913т.р.)
Зодчий выбран потому, что в Тамбове есть их дилер, который может сделать всё "под ключ".
(вероятность изменения материала дома, проекта, застройщика - не более 1-2%, т. к. много чего уже смотрел и прикидывал).

Мои размышления:
1. В базовой комплектации (далее "базе") идет утеплитель 1-го этажа мин. вата 50мм и 2-й этаж не утепленный. Я по-любому буду в процессе стройки сам утеплять минватой по максимуму (скорее всего вот этими матами Изорок: http://www.texizol.ru/catalog/M1-100/)
2. В базе идет КБ 140мм. Понятно, что чем толще, тем лучше, поэтому есть опция замены 140 на 180мм (+97т.р.)
Подумывал может и заменить, т. к. потом (если захочется жить зимой) это уже не сделаешь.
Но, почитав тем на форумхаусе, понял, что теплопотери через стены это 15-30% от общего числа теплопотерь.
А так как в пол и перекрытие 1-го этажа и пол, перекрытие, стены 2-го этажа я не смогу вставить более 100-150мм утеплителя, то нет смысла и брус менять на более широкий.
При необходимости можно утеплить стены 2-мя слоями минваты по 50мм и обшить вагонкой или фальшбрусом. (обкладывать дом из бруса кирпичом мне кажется не стоит).
3. Нужна ли замена доски пола с 21 на 35мм? (+33т.р.)
4. Что делать с водопроводом и канализацией? Сейчас они конечно не помешают, но можно и обойтись без них. А в случае переезда понадобятся. (Пока участок пустой, нет ни скважины, ни канализ. колодца).

ТРЕБУЕТСЯ помощь в подборе оптимальных доп. опций (сами опции показываются если нажать на "комплектация", а в самом низу по ссылке "прайс-лист" доступны они же, но с ценами).

Бюджет не резиновый, поэтому взять всё и сразу (миллиона на 3 можно укомплектовать) не получится, как бы этого не хотелось.

 

И тишина...
А между тем у меня новый вопрос: внутренние перегородки (2-го этажа, который каркасный) утеплять тоже минватой? или может чем-нибудь другим? ведь для них важна не теплоизоляция, а звукоизоляция (наверное). Или их вообще нет смысла изолировать?

 

@kravru, а вам принципиально строится именно с этой фирмой? Просто на круг их услуги, если делать все по уму и нормально, получается очень не дешево.

 

140 очень мало, я бы 180 делал.
50 мм утеплителя в полу, тоже мало.
Крыша как я понимаю не утеплённая? Значит летом под профнастилом будет очень жарко.

 

Выбрал их потому, что я нахожусь в Тамбове и тут есть их дилер.

можете разжевать?..

 

То, что они предлагают в базовом варианте никуда не годится, а делать из нормальных материалов будет в половину, а то и больше, дороже

 

где можно до 150мм, где не влезет 150, то столько сколько влезет 100-120мм

думал об этом.
но тогда наверное и пол/перекрытие/2этаж тоже нужно утеплять более чем на 150мм минваты

 

это что именно? всё? брус 140мм?

 

Выкладывайте комплектацию, которую хотите, по этому дому

 

А почему именно КБ хотите ?
Удовольствие не дешевое а указанная вами фирма не самый лучший производитель КБ.

 

Фундамент в базе: Ленточный, мелкозаглубленный, монолитный, железобетонный 200 х 500 (h) мм, по песчаному основанию 200 (h) мм с опорными столбами внутри (типа Ф - 15 О). Диаметр арматуры 10 мм. Опорные столбы из пескобетонных блоков на песчаном основании толщиной 100 мм По периметру выполнены вентиляционные продухи. Высота фундамента от уровня земли от 250 до 450 мм в зависимости от уклона на пятне застройки. Гидроизоляция - 2 слоя рубероида по верху монолитной ленты .
Фундамент предлагаемый застройщиком: винтовые сваи (доплата ~ +50т.р. к 913т.р.)
Стены 1-го эт.: Толщина стены 140 мм Брус клееный профилированный 100 х 140 мм (пазогребневое соединение). Венцы связаны металлическими нагелями в посадочные отверстия. В угловые соединения устанавливается уплотнитель.
Полы 1-го эт.: Толщина конструкции 190 мм доска пола 21 мм пароизоляционная мембрана балка таврового сечения 170 х 70 мм минеральная вата 50 мм гидро - ветроизоляционная мембрана черновой пол 10 мм
Перекрытие 1-го эт.: Толщина перекрытия 178 мм доска пола 21 мм пароизоляция * ККПМ минеральная вата 50 мм пароизоляционная мембрана обшивка 12, 0 мм
Двери: Деревянные наборные глухие 2070 - 870, 2070 х 670. Двери на 1 - ом этаже устанавливаются в обсадных коробках.
Окна: Деревянные, одностворные и двустворные (1 створка глухая), распашные. Переплет - одинарный. Открывание - внутрь помещения. Остекление 1 - ый эт. - двойное. 2 - ой эт. - одинарное. Окна на 1 - ом этаже устанавливаются в обсадных коробках.
Отливы: Сталь оцинкованная листовая. Установка под окнами и по периметру фундамента
Входная группа: Крыльцо входа на 3 ступени, оборудовано деревянным ограждением
Лестница: Деревянная, одномаршевая, с поворотной площадкой на 3 ступени
Кровля и отливы: Профлист С - 20 оцинкованный обрешетка 20 мм
Перегородки 1-го эт.: Толщина перегородки 80 мм Брус клееный профилированный 100 х 80 мм (пазогребневое соединение). Венцы связаны металлическими нагелями в посадочные отверстия. В угловые соединения устанавливается уплотнитель.
2-ой этаж (не утеплен): Толщина фронтонов 170 мм Толщина боковых стен 170 мм внутренняя обшивка 12, 0 мм пароизоляция ККПМ гидро - ветроизоляция наружная обшивка 12, 0 мм
Стропила: ККПМ пароизоляция внутренняя обшивка 12, 0 мм
Отделочные работы: Наружные углы, стыки вагонки по стенам закрываются наличником. По периметру пола, вертикально в углах и по периметру потолка устанавливается плинтус. Карнизы, оконные и дверные проемы отделываются наличником
Цена в базе: 913 т. р. (со сборкой)
Доплата за винтовые сваи ~ +50т.р.
Доплата за доставку ~ +65т.р.
Самостоятельное утепление минплитой ~ +40т.р. (материал) + 0 (работа).
Итого: 1070т.р. (по моим прикидкам)
В ближайшие дни запрошу предложение от местного дилера Зодчего.

 

не надо год-два ждать усадки, не требует отделки
подскажите более лучших производителей КБ, посмотрю их цены...

 

Шлифовку и обработку ни кто не отменял. А это тоже занятие требующее материальных и физических затрат. Да и указанный вами размер бруса не пойдет для постоянного проживания (хоть и в будущем)

 

думаю справимся сами
мне кажется для этого не нужны квалифицированные специалисты
(у Зодчего по моим прикидкам полная обработка антисептиком стоит +180т.р.)

а 180мм подойдет? (при условии что пол-потолок-2этаж будут утеплены максимум в 150мм минваты)

 

Антисептик, антисептику рознь. Да и кромке антисептика нужна обработка (масло,краска)
У меня дом из КБ 210 на 185, внутренние стены из этого же бруса.