Строительство дома с ограниченным бюджетом...

Всем привет! Решился я все-таки создать тему - отчет о ходе осуществления нашей мечты - избушки для ПМЖ. Живем мы с семьей сейчас в двухкомнатной квартире, я с женой да двое деток. И все бы ничего, только уж очень хочется мне иметь домик, да баньку рядом с парилочкой, да хозяйство в виде несушек. Как представлю - "Эх... Красота!". Цель - построить избушку с использованием максимально экологических материалов. В общем, обо всем по - порядку. Пы-Сы: денег на строительство конечно же нет.

 

Первое что было сделано (еще аж в 2012 году) - совершен крестовый поход в местную архитектуру. Свободных участков конечно же нет, ибо стоят они в нашем населенном пункте неимоверных денег. Тут было два пути: 1-й - самый финансово затратный и нервный для меня - принять и выиграть аукцион на продажу права аренды, средняя начальная цена - около 100 тыров в год; 2-й - купить право аренды у негодяев, вовремя схвативших по блату участков. Сам я приехал сюда на ПМЖ в 2010. Нашел участок, с довольно неплохой ценой (140 тыс.), право аренды. Но хорошая цена была из-за скорого окончания срока аренды (купили право в июле 2015, а срок аренды - до сентября 2016), плюс участок на ооочень плохих грунтах - сплошная серая глина, или суглинок, как его там . Да, еще форма участка неправильная - на трапецию похож, с одного краю. Так мы стали арендаторами земли, на один с небольшим год. Подвох еще состоит в том (об этом я понимал изначально), что предстоит скорая регистрация либо незавершенки, либо жилого дома.
Цена вопроса:
1) само право аренды - 120000 руб. (сделали скидку);
2) оформление согласия супруги у нотариуса - 1000 руб.;
3) регистрация договора переуступки в Росреестре - 1000 руб.

 

Следующий этап - самый мучительный... Выбор фундамента, а следовательно и материала дома. Грунты очень пучинистые. Все лето 2015 лил дождь. Вода стояла мелкими лужицами на участке. Плюс ко всему участок порос многолетней осокой, образовавшей кочки по всему участку. Месяц или полтора я выбирал, прикидывал между МЗЛФ, плитой и СВФ. Дождь ничего не давал делать все лето, как назло.

 

В итоге выбор пал на СВФ. Но он зараза встал мне, как хороший МЗЛФ с дренажом и прочим. Такой уж я человек, что если что-то предстоит делать (фундамент, и пр.), сначала досконально изучаю матчасть, аж до головной боли. Поэтому СВФ делали по всем правилам: приехали представители фирмы, сделали так называемую "геологию". Люди! Кто собирается делать СВФ - не ведитесь на развод на геологию от них. Сразу делайте пробное бурение, да не одно, а хотя бы 2! Хотя я за геологию им не заплатил , мотивирую что такую геологию я и сам сделаю. После геологии, я настоял на пробном бурении, свая ушла на 6 метров и только потом вроде начала упираться. Принято решение делать сваи длиной 6 метров, из трубы толщиной 4 мм., диаметр 133, силовая обвязка профтрубой 65х35 в два ряда. Заказал, 19 свай (расстояние между свай 2 м., под несущими стенами дома, размер дома - 8х8 с пятой стеной, все по осям. Внес предоплату. Наступило временное затишье.
Цена вопроса:
1) пробное бурение - 1500 руб.

 

Кстати, к сожалению, фото начал делать только к моменту установки свай, поэтому чуть позднее будет по-интересней. Пока сваи изготавливают, решил оборудовать подъезд к участку, т. к. вдоль дороги идет траншея, довольно таки широкая и глубокая. Заказал 2 б/у дорожные плиты, положил поперек траншеи, чтобы сваекрут мог беспрепятственно проехать. Продавец плит осуществил их укладку своей техникой.
Цена вопроса:
1) плиты и установка - 7000 руб.

 

Далее обкосил благополучно весь участок, сломав бензотример в середине процесса и продолжив махать старой - доброй косой. Сделал разметку будущего фундамента по правилу треугольника, предварительно сходив и получив в архитектуре разрешение на строительство. Кто-то скажет что оно сейчас не нужно, и будет прав. Но тогда я об это не знал. Да, для градостроительного плана, который обязана сделать архитектура БЕСПЛАТНО, заказал чертеж земельного участка (по требованию архитектуры (вот гады) чертеж должен быть выполнен у специализированного специалиста). Схему планировочной организации земельного участка я нарисовал в компасе сам. Ну да Бог с ним, сделал и сделал.
Цена вопроса:
1) чертеж земельного участка от кадастрового инженера - 1500 руб.;
2) веревка для разметки фундамента - 140 руб.

 

К середине сентября настал день Х и сваи начали уходить под землю как иголки в клубок. Сделана силовая обвязка. На все про все ушло 3 дня.
Самая короткая свая в земле - 3,15 м., самая длинная - 6,20. Над землей - 80 - 110 см. Отрезки свай больше 1 метра продал...этой же фирме .
Они кстати предложила засыпать сваи сухой смесью песка и цемента, от чего я отказался, так как считаю (особенно при большой длине свай) что залитый раствор будет работать на изгиб в толще сваи, придавая тем самым бОльшую жесткость конструкции. Решил лить сам. На время завязал сваи полиэтиленовыми пакетами, а оголовки кинул в багажник и увез в гараж (чтоб не сперли металисты). Фундамент получился далеко не бюджетный...
Цена вопроса:
1) сваи 133/6 м., монтаж - 129000 руб.
2) профтруба 65х35 - 11112 руб.
3) доставка профтрубы - 300 руб.
4) монтаж обвязки - 5500 руб.

 

Далее покрасил все и залил сваи бетоном, прикупив пескобетон и! вручную! все закидав в сваи. Объем бетона - почти куб. Заливал при помощи воронки - прикрутил отрезок трубы 108 с фланцем к днищу старого ведра. Руки, ноги и спину я потом чинил неделю.
Цена вопроса:
1) пескобетон (32 мешка по 50 кг.) - 5520 руб.
2) доставка пескобетона - 1000 руб.
3) краска, кисти, растворитель - 1000 руб.

 

Теперь затишье, до зимы. Строить избушку решили из строганного бруса 150х150, естественной влажности. Пока идет осень, решил построить маааленькую бытовочку, для уборки садового инвентаря. Бытовочку, кстати, вскрыли негодники и украли...замок. Больше ценного там ничего не было. Видимо металлисты решили подогреть оголовки от свай. С тех пор вешаю не замок а проволоку.
Цена вопроса:
1) доска 15х100 для обшивки - 816 руб.
2) доска 50х150 для каркаса (еще много осталось) - 5950 руб.
3) песок речной, не для бытовки, а так, везде нужен, 4 куба) - 2000 руб.
4) рубероид - 445 руб.

 

Так! Дальше что? Архитектуру брал, не взял. Пойду электросети брать! Пришел 14 сентября, свет получил аж 30 декабря! И то это благодаря подключению строй площадки. Боюсь представить, что будет когда пойду горгаз брать...
Цена вопроса:
1) шпильки для крепления шкафа и зажимов на столбе - 212,60 руб.
2) шкаф под 3 ф - 1901 руб.
3) доп. замок для шкафа - 69,20 руб.
4) автомат общий на 32 А - 425 руб.
5) счетчик 3ф энергомера 5-60 А - 1980 руб.
6) зажимы анкерные, 2 шт. - 218 руб.
7) розетка для шкафа, внешняя герметичная - 165 руб.
8) СИП 4х16 20 м. - 1540 руб.
9) зажимы для СИП, 4 шт. - 544 руб.
10) пошлина за подключение строй площадки - 2080,34 руб.
11) пошлина за подключение жилого дома (сразу заплатил) - 550 руб.
12) монтаж шкафа и прочего, делал электрик, по совместительству тесть - 0 руб.

 

А где продолжение? Интересует стоимость каркаса и крыши, возможно предстоит подобное строительство...

 

Я сам был перед выбором, взять ли участок по аукциону с начальной ценой годовой аренды порядка 100 тыс. руб. Тогда изучил способы супербыстрого выкупа земли в собственность. На Вашем месте я бы взял разрешение на строительство, положил бы пеноблоки на землю в виде ленты, на скорую руку поставил бы простенький каркас 6х6, высотой 2,5 м. из тонких досок, обшил бы изнутри и снаружи ОСБ плитами БЕЗ утеплителя, постелил бы на 25-ти градусную крышу самого дешевого профлиста, вставил бы ДВА ПОЛНОЦЕННЫХ окна ПВХ и дверь, оформил бы этот "домик" в собственность, выкупил бы участок в собственность. А когда придет время "настоящей" стройки - снес бы эту избушку и поставил не спеша уже нормальный дом. Все материалы пригодятся (окна на окна, профлист на забор и т. д.).

 

Следующий шаг - выбор строительной фирмы. Позвонил в 5-6 фирм, договорился о встрече и обсуждению нюансов. В итоге вырисовались более менее две фирмы, с которыми желание продолжать сотрудничать не исчезло. Съездил на два объекта неподалеку, с хозяином одной фирмы. По разговору создал впечатление как человек, понимающий о чем говорит. В отличии от некоторых . Их объекты в принципе понравились. Внес предоплату. Стройку назначили на 15 декабря 2015 года. Ожидание .

 

На дворе 15 декабря. Стройка перенесена на 2-3 дня позднее , так как весь декабрь на улице + и льет дождь. Блин, как на зло! 20 декабря началось. Привезли материал, на улице по-прежнему +, идет чуть ли не ливень, я в небольшой панике за намокший материал .

 

Стройку закончили 28 декабря, к этому времени, слава Богу вроде похолодало. Сейчас на дворе настоящая зима, с конца декабря, что очень радует. Хоть бы всю зиму так было . Напомню, что дом из лохматого, затем вручную строганного бруса естественной влажности, 150х150, с пятой стеной 150х150, фронтоны - имитация бруса, балки пола 150х150, балки потолка 200х100, 20 венцов, 21 нижний венец из бруса 200х200, сняты фаски, межвенцовый уплотнитель - льноватин, под рубероид. Размер около 8,15х8,15 по внешним стенам. Ставили брус на ШКАНТЫ из этого же бруса. Ребята - строители показали себя только с хорошей стороны. Толковый бригадир. Кому нужны контакты - в личку напишу.
Цена вопроса:
1) материал, доставка, сборка дома - 420000 руб.