Хочу выкупить участок сестры, какова его стоимость с учетом имеющихся сложностей?

Всем здравствуйте.

Помогите разобраться из той ситуации что имеем.

Итак, прикрепляю.

Мой участок указан на плане.

Справа находятся два участка по 15 соток, а именно участок №1 и участок №2.

Начну по порядку и с самого начала.

Итак: раньше участок №1 и №2 принадлежали одному человеку, а именно моей бабушке.

Но, история начинается еще раньше…….изначально лет 30 назад был только участок №1. Соответственно к участку №1 был подведен свет от дороги через участок №2 (которого еще на тот момент не существовало).

После бабушка приобрела участок №2, и соответственно свет на участок №1 поступал через еёже территорию.

Но, спустя какое то время бабушка решает продать участок №1 и продает его через дарственную. Участок №2 достается моей сестре.

Что мы получаем в итоге, вводных данных до конца не знаю, напишу то, что мы имеем сейчас:

Участок №1 принадлежит новым покупателям (ЧЕРЕЗ ДАРСТВЕННУЮ В ЭТОМ ГОДУ КАК Я ПОНИМАЮ ОНИ ПЕРЕОФОРМЛЯЮТ УЧАСТОК НА СЕБЯ), участок №2 соответственно принадлежит моей сестре (документы до конца не оформлены). Так как сестра не появляется на своем участке и с собственниками участка №1 имеются дружественные отношения, следовательно спорных вопросов по свету и подъезду к участку №1 через участок №2 не существовало как и не существует до сих пор.

Итак, сестре ее участок не нужен и она готова его продать, но, здесь возникают как я понимаю некие сложности, в связи с чем хочу понять……что из этого получиться? Поэтому обращаюсь сюда…….и надеюсь от вас получить помощь, правда, полноценной информации по участкам не имею….но все таки….

Я хочу купить участок №2 у сестры, стоимость его оцениваю в 1 000 000 – 1 200 000, но, сестра понимая что продав его, она на эти деньги ничего не купит (в планах квартира), она говорит что продавать его пока не будет!

Мои мысли следующие:

У участка существуют некие сложности……а именно:

1) Сосед на участке №3 поставил свой новый забор левее старого на 1 метр, заехав им на участок №2 и тем самым уменьшив его! Вопрос переноса соседского забора решить можно, но, это суд, денежные затраты и соответственно время.

2) Вторая проблема что подъезд и проход к участку №1 осуществляется через участок №2! У участка №1слева и справа нету подходов в принципе, с сзади находиться крутая гора, в которую ни одна машина не въедет, и заболоченная дорога по которой ходит на пастбище деревенский скот. Что бы реанимировать там дорогу, потребуются огромные вложения…но, даже сделав ее в гору в принципе не въехать, следовательно полноценного подъезда к участку №1 не сделать, подъезд только через участок №2!

В связи с чем вопрос, наложат ли на участок №2 сервитут что бы через него осуществить подъезд к участку №1?

3) И последний третий вопрос…..прикрепляю фото, на котором, кстати, видно дом участка №1 и участка №2.

Свет! Столб стоит практически на середине участка №2 и протянут на участок №1. Какое расстояние должно быть в метражах по отступу от ЛЭП при строительстве дома? Здесь видно что примерно в 2-3 метрах находиться дом, это законно?

Суть моей темы следующая, я хочу выкупить у сестры ее участок, какова его стоимость с учетом этих сложностей? Мне этот участок необходим исключительно для картофельного поля, грядок и сарая (курятник-зайчатник), дом у меня имеется на моем участке.

Итак….новым хозяевам (если сестра надумает продавать) придется столкнуться:

1) Суд с соседями участка №3 по переносу забора если она не решит этот вопрос с ними до его продажи

2) На участок новых владельцев участка №2 будет наложен сервитут…..что бы владельцы участка №1 могли беспрепятственно иметь доступ на свой участок.

3) Новые владельцы не смогут построить дом, так как на участке есть (предполагаю что есть) обременение в связи с ЛЭП.

4) Следовательно нужно будет отступить слева 3 метра от забора и справа от ЛЭП, но, тогда на этом участке ничего дельного не построишь!

Ну и соответственно самый главный вопрос, кому нужен этот участок с такими проблемами? Дело в том, что я хочу предложить сестре купить у нее участок за 1 000 000, в случае ее отказа, сказать что рано или поздно, когда она решит все таки его продать, то продаст она его только под картофельное поле за 100 000 максимум!

Скажите, в чем я ошибаюсь? Спасибо1

 

Хозяин барин - вы можете приводить сколько угодно разумные аргументы, но сестра может упереться и не продавать по разным причинам, хоть из-за мечтаний о квартире, хоть из-за вредности. Ваш вопрос больше из области психологии, нежели юриспруденции. Понятно, что вы у нее основной покупатель и цена должна быть определена с учетом ваших возможностей и пожеланий, но нам здесь помочь вам нечем - договаривайтесь.

 

Дело в том, что она ещё только оформляет документы на себя на этот участок, и соответственно хотелось бы понять...будет ли наложен сервитут на въезд для участка #1, будет ли обременение в связи с электрическими столбами посередине участка?
Понятно что можно подождать, и увидеть все в документах, когда она их получит после всех оформлений...но, просто ответы, хотя бы примерные хотелось бы уже знать сейчас...что бы понимать на что рассчитывать...
А именно на какую сумму рассчитывать, в случае если она решит продать его...просто если все эти проблемы лягут на этот участок...соответственно и цена будет уже более привлекательной а не 1 000 000...

 

Сервитут - либо по договору, либо через суд, пусть собственники участка № 2 тоже психологически надавят на вашу сестру)

 

Чуть чуть перепутал...не на №1, а на №2...
По идее вариант хороший...но их сложно будет настроить на это...да и не способен я на такое пойти, хочется что бы разрешилось все само собой, а именно наложили сервитут на дорогу, обременение на свет...и тогда участок потеряет свою настоящую стоимость...
Ладно, будем надеяться на лучшее...) что смогу выкупить его со всеми его трудностями дешевле 1 000 000)

 

Если в этой истории нет других подводных камней, то мое ИМХО - плюнуть.
Сужу со своей колокольни: картошку нынче покупал по 10 руб/кг в совхозе (мог у фермера взять дешевле). На 1 млн можно купить 100 000 кг картошки. 100 тонн !
Лично я съедаю за зиму 100 кг. То есть 100 тонн мне в одно лицо на 1000 лет (можно поделить на количество членов семьи - все равно хватит еще внукам). Даже если вы держите скотину, то этого количества хватит на всю жизнь. Смысла для вложения денег и дальнейшего рванья спины (вскопать/посадить/окучить/выкопать) не вижу.
Тем более, что наверное можно поговорить в администрации и взять в аренду кусок под картофельник на окраине (в аренду или купить) гораздо дешевле - сами говорите:"порядка 100 000".

 

Многое зависит от того, насколько интересно собственникам участка №1 приобрести участок №2.
Дело может дойти и до аукциона между вами и соседями.

@Vad yaroslavl, в вашей жизни нет никаких других интересов кроме картошки?

 

Нет, на участке №1 проживает летом женщина в возрасте и ее сын - наездами, которому этот участок абсолютно не нужен, да и посещает он его сейчас исключительно из за матери, это первое, а второе то что и финансов на покупку участка №2 у них в принципе нету.

 

Я понимаю сколько можно ее купить на 1 000 000), но, я хочу чем то заниматься...так как я здесь проживаю постоянно, на своем участке...бывает что порой и заняться нечем...а так пошел кур покормил, зайца зарезал...)
Да и для кортошки время нашел бы...) тем более без химикатов...своя так сказать.

 

ТС же сказал, что ему под картошку. Если бы под застройку или, например, оранжерею, я бы понял и промолчал.
А по теме - хозяйка кому захочет, тому и продаст. Цена естественно договорная - продавец хочет получить побольше, а покупатель отдать поменьше. Вывод: надо договариваться.
Что обременения способны уменьшить рыночную цену в 10 раз - очень сомневаюсь.
Если вообще кто-то будет этим заморачиваться. Тем более, что, вроде бы, хозяев участка №1 все устраивает - в проходе им не препятствуют и от электричества не отключают.

 

Ну а почему не рассмотреть вариант покупки у них участка ?

 

Как вариант конечно, но это будет уже только после смерти матери если сын надумает продавать...ну а вот по времени когда все это будет, не известно...да и на самом деле не хочется думать о ее скорейшей кончине, она нормальный человек, пусть еще долго живет...так что этот вариант пока отпадает.

 

@Саша1978,
может сервитут, а может и бартер метражом с перерисовкой границ за одно и соседский забор подвинут, а может и ничего тк №1 с Ваших слов пассивный и ее такой расклад устраивает.

-
сестре ничего не мешает продать сторонним людям из вредности-яб такой подарок с соседями на задах и бесплатно не взял.
тут верно подметили, что для №1...это их шанс обрести дорогу/свободу и возможно сын соседки возгарит желанием) и подпортит всем картину. участок №3 тож может проявить интерес
если сестра не лопух, то она понимает что Вам важны не сотки а именно месторасположение и будет ждать цену.