Сырость, влага, конденсат... "сломал голову"

Ребят если честно не знаю в том разделе или нет создал эту тему, но думаю кто-нибудь что-нибудь подскажет.
В общем, построил дом по подсказкам "грамотных строителей" и получил кучу проблем и потраченных нерв, уже сколько времени не могу найти ответ на свой вопрос.
Сырость в доме, конденсат на окнах, в нижних частях стен около полов появился грибок. В доме не делал вентиляцию, сказали причины в этом, кто-то говорит что причина в не утепленных стенах (стены газобетон 30-ка), теперь прочитав много разных подробностей на форуме, у меня создалось впечатление что помимо вентиляции и утепления фасада, допущено много других ошибок, вместо того чтобы сделать гидроизоляцию по периметру, посоветовали заказать водоотталкивающий бетон (используемый для строительства бассейнов и заливки в сваи находящиеся в воде), не утеплен фундамент... Промучившись с попытками топиться дизельным котлом который без конца выдавал разные ошибки, протопить дом как следует не удавалось. И в связи с этим кто-то говорит что конденсат и сырость из-за этого, т. к. дом сырой и не протопленный. Добавляется и панорамное остекление стеклопакетом с энергосберегающим напылением... и снова мнения знатоков, которые утверждают что все дело в большом количестве стеклопакетов. Что делать дальше не знаю. Как найти причину и устранить ее понятия не имею. Существует так же мнение что высота уровня пола на фото где включен свет, в дальней части дома высота от уровня земли от пола очень маленькое около 10 см, и мол это причина что сырость легко проникает. В общем кто что может посоветовать кроме того чтобы разобрать его и построить другой дом. Очень надеюсь на вашу отзывчивость

 

Одна (вернее не одна) из причин- плохое отопление и плохая теплоизоляция.

 

Для начала нужно обязательно сделать вентиляцию!

 

Сейчас планирую подключиться к газу утеплить фасад "5" пенополистеролом, и сделать вентиляцию (какую сам пока не решил). Уже страшно делать вложение в дом...

 

Хорошо бы если бы вы нарисовали в разрезе как устроен ваш дом. Да и план не помешает. Будет более понятно.

Да, потребуются не просто вложения одномоментные, но и постоянные- например на хорошее отопление (протопление) здания.

 

То есть под первым рядом блоков гидроизоляционный лист не проложен?

Какая плотность блоков?
В каком регионе дом?
Какой фундамент?
Какой пирог пола?

После стройки дом ещё не просох.
Необходимо утепление стен, цоколя и отмостки.
Необходимо проветривание, на сейчас хотя бы через приоткрытые окна.
Необходима просушить (протопить дом) - ставьте электропушки или другие осушители (не газовые - они добавляют влаги в воздух).
Грибок обработать (пока он не распространился).

 

Совершенно верно, под первым рядом блоков нет гидроизоляции, и мало того, дальняя часть дома что на фото, уровень первого блока практически на земле...

Плотность Д 400

Астрахань

фундамент ленточный 50 СМ ширина, высота везде разная, т. к. участок не ровный, в среднем 1 М.,

почва глинистая

Пирог пола тоже ужасный - заполнены пустоты песком, затем пенофол, теплый пол (водяной), стяжка.

Страшно мужики что придется весь дом разбирать по блокам и строить другой... дураком оказался, на своих ошибках учусь.

 

Здесь видно высоту начала первой кладки блоков...

Отмостку по всему периметру сделал.
Чтобы утеплить цоколь придется ее ломать? откапывать фундамент, утеплять и делать гидроизоляцию? поможет ли это? или это все мелочи? как мне тоже многие твердили - мол всю жизнь строили все никаких утеплителей не было и горе не знали... стоит ли овчинка выделки вот вопрос...

 

Ну, D 400 да и в Астрахани наверно достаточно будет и без утепления (вбейте свой пирог стены в https://smartcalc.ru/).
Сушите дом (!) с вентилированием - весной-летом видно будет.
Вот пол не утеплён - дополнительные расходы на отопление.

Какая марка W у бетона в фундаменте?
Весной утеплите цоколь и отмостку.
Обязательно отводить от фундамента поверхностные воды.

 

Не обязательно, можно сделать прорез в отмостке (она же не толстая) у фундамента на ширину лопаты, прокопать ниже уровня земли на 50 см. или больше (до подошвы ф-та), вставить ЭППС (стыки пропенить - будет и гидроизоляция), придавить его грунтом к ф-ту, ну и сверху восстановить вырезанную (выдолбленную) отмостку.

Если газа нет, то лучше утеплить цоколь (ну и под стяжкой тёплого пола тоже желательно ЭППС уложить).

П. С. А как так строители лоханулись, что не уложили утеплитель под тёплый пол, какой то тонкий пенофол кинули?

 

Какая планируется отделка фасада и цоколя?
Если пока не планируется, то 30-50 см. стены от земли обработать гидрофобизатором - для защиты от брызг.

 

пока только отштукатурили фасад паропроницаемой штукатуркой для газобетона, и тут все кругом твердят - утепляй фасад и все будет хорошо! очень мало 30 см! хотя и производители говорят что 30 СМ блок - этого достаточно и без утепления т. к. газобетон очень теплый, но тут они могут расхваливать его как угодно, тоже считаю что нужно все-таки утеплить.
Хочу ЭППС 5 см. сверху штукатурка и покраска, цоколь также, только обложить панелями под камень декоративный. Или же какой-нибудь мин ватой или каменной ватой а сверху имитацию бруса...

 

Я вот тоже подумываю о похожих окнах. Но в моих планах на всю зиму одеть на 80-90% окон ставни из пенопласта. У вас там еще в списке теплый пол. Только ему 200 мм ЭППС полагается в теплой Дании. Кстати, термометр и гигрометр что показывают?

 

Да вот уже жалею что столько окон сделал и думаю их продать и сделать каркасную стену и поставить окна меньше...
Термометр... да если честно то не мерил ничего, когда включал котел на 80 градусов было достаточно тепло внутри, но еще и в соседней комнате залили стяжку и штукатурили... может еще и поэтому столько влажности было ... в общем голова кругом, откуда ждать удара не знаю. хотел в этом году начать отделку внутри, теперь скорее всего придется подождать и посмотреть что будет с утепленным фасадом, цоколем, газом и вентиляцией...