Проект "Жемчужина"

В какой то момент времени, вспомнив, что настоящий мужчина должен в жизни посадить дерево, родить сына и построить дом я понял, что первые два пункта выполнены, а вот до дома дело не дошло. Если серьезно, то когда старший сын помыкавшись по съемным квартирам, решил приобрести собственное жилье. Для себя он решил, что это будет не квартира. Два месяца поисков, ипотека и небольшой кредит от отца и вот он со своей семьей в Своем Собственном ДОМЕ! В 20 км от Иркутска. Побывав пару раз у него в гостях я понял, что пора выполнить свое третье предназначение. Когда в жизни должно произойти, то что предначертано все складывается как по маслу. Достаточно быстро нашелся вариант с земельным участком, через 8 месяцев он был уже у меня в собственности. Я начал искать проект дома мечты и параллельно собирать фундаментальные знания о строительстве частных домов. Огромное спасибо Форумхаусу.
Достаточно длительный поиск среди огромного однообразия и вот попадается на глаза ОН! http://www.hausberg.ru/projects/2386. Покрутили, посмотрели - клево, и цена не высокая.
Вышли на договор. И тут цена по непонятным причинам, якобы ошибка на сайте, вырастает почти в двое. Ухожу думать. Как уже писал выше, параллельно изучаю строительство, знакомлюсь с опытом других. И в какой то момент "натыкаюсь" на БИРЖУ. Не ожидая чего то существенного, размещаю объявление о проектировании и оставляю ссылку на проект-"первоисточник". И о чудо, за неделю около 5-ти десятков предложений с ценой от 16 до 300 т. р. По жизни, выбирая, на 50% ориентируюсь на расчет и на 50% на внутреннее чутье. Считаю, что нашел отличного проектировщика, и ожидаю от него высокого результата. По секрету скажу, что на работе, за стеной у меня сидит проектный институт, а за другой стеной строительная компания. Времени на проектирование моего дома у этих спецов нет, но в качестве консультантов и экспертов использую их по полной. Если кому интересно, постараюсь продолжить описание процесса проектирования, а позже и строительства. За отзывы, советы, рекомендации, подсказки и другое участие - моя огромная благодарность.

 

Такое длинное описание, а домик обычный, таких миллион в интернете. Окошки маловаты, или увеличивайте или хотя бы попросите исоляцию посчитать проектантов.

 

А мне очень нравиться! Маленькие окна только в гараже. В настоящий момент проект доработан и работы над архитектурной частью закончены. 28 декабря будет готова геология и после НГ проектировщики будут считать конструктив. Сейчас штудирую форум, темы по фундаментам. Хочу в будущем учесть опыт форумчан.

 

Ставить свою оценку выбору не буду - нравится и это главное!

Кстати и на каком варианте от 16 до 300 Вы остановились? Любопытно.

Замечу все же. Если архитектор взялся делать именно этот вариант, не предложив корректировку, то либо боялся клиента спугнуть, либо сам не увидел слабых мест этого проекта. (Надеюсь первое.)
Может я и ошибаюсь и заполненное ТЗ прояснит вопрос. Может и впрямь есть острая нужда в такого размера цокольном этаже (а ведь каждый квадрат цоколя минимум в полтора раза дороже надземной части). И в гараже в 3,5-4 м высоты потолка. И прочее.
Или человека подписали на вторую серию проектных работ, когда выяснится что "ой! дорого что-то для домика в три-четыре спальни".

 

28 т. р. Готова часть АР. На проработку части КР скорее всего буду привлекать других конструкторов. Первый архитектор немного навязывал свои решения. А мои "хотелки" в пух и перья критиковал. Но дом то я строю для себя.
Переделали примерно 30-40 % от первоисточника. Дом изначально предполагался с цоколем из-за экономии площади земли, занимаемой домом на участке и желанием спрятать помещения "хоз.назначения". Смотрел вариант без цоколя, но все же вернулся к нему. По цене соглашусь, что этаж под землей стоит дороже, чем над... Но разница небольшая и компенсирует желание (и удобство) цокольного этажа. Высота гаража 3250. Участок с небольшим перепадом и для удобства заезда в гараж уровень пола опустили относительно уровня пола первого этажа. Считаю, что решение нормальное. В любом случае спасибо за внимание и ваше мнение.

 

Практически конечный вариант части АР. Для свободной планировки в цоколе уберется стена в оси 3, останется колонна. Также буду просить конструктора избавиться от аппендикса на первом этаже по середине стены ДД. Учитывая опыт форумчан, подниму на 250-300 мм потолок цоколя и первого этажа.

 

Не знаю как сказать чтобы не обидеть. Ваш проект для Иркутска ни о чем вообще.
Крыша домиком н все 4 стороны света. Снег с крыши падает иногда на голоу. Такая крыша забирает жилое пространство у дома в общем. Сарай а не дом.

Солненое отопление дома не решено совсем, а в Иркутске не использовать солнце - преступление перед самой жизнью. На широте Иркутска дома могут отапливать себя сами, чем на улице холодней тем в доме теплей. Боюсь узнать какие будут стены и кровля в этом доме.

 

Изначально в качестве варианта наружных стен рассматривался ГБ 400 мм., утеплитель, возд. прослойка, отделочный кирпич. Архитектор предлагал: кирпич 380, каменная вата, штукатурка, покраска (или клинкерная плитка). В настоящий момент рассматриваю следующий вариант:
http://smartcalc.ru/thermocalc?&gp=93&rt=0&ct=0&os=0&ti=24&to=-40&hi=55&ho=80&ld0=3800&le0=1&lt0=0&mm0=174&ld1=1000&le1=1&lt1=0&mm1=573&ld2=500&le2=1&lt2=0&mm2=425&ld3=1200&le3=1&lt3=0&mm3=166

 

Проект не для Иркутска, а для меня! Спасибо за ваше мнение и отзыв.

 

1. Тамбур у Вас холодный? Если да, то будат промерзать стена санузла, если нет, то будет иней на входной двери (и очень не мало).
2. Три спальни это минимум четвер, тогда раздеться\разуться на входе где?
3. Окна в кровле для Иркутска? При плохой теплоизоляции это лед вокруг, при хорошей, по полгода закрыты снегом.
4. Балконы это конечно красивый архитектурный элемент, только ни один из моих знакомых у кого они есть, не стал бы делать их если строиться снова. А у кого нет ни разу не жалеет. Опять же климат! Полгода там только снег чистить и хорошо если просто нормальная зима (холодная). А если как последние годы средняя полоса европейской России, когда переход + на - и обратно по сто раз, и каждую снежинку не уберешь, а в углах это и лишняя влага (или лед).
5. Ну и раз старший уже живет отдельно, много ли осталось до тех пор, как останетесь вдвоем с женой? И сколько будет тратиться времени на уборку этих хором? (а сил почему-то на пенсии меньше чем в 35-40 лет).
Естественно я не обсуждаю спальни по 27 м (может Вы там танцуете) и гараж с ямой (ремонт свими руками становиться редким явлением).
Где-то так мой взгляд (очень поверхностный) на Ваш проект.

 

Хороший взгляд на то о чем практически никто не думает.

 

Раз уж заявились на люди то получите-распишитесь.
Климатические особенности Иркутской области я знаю лучше вашего архитектора.
Пирог стены для Гб ущербный и недолговечный. Вашему архитектору курсы повышения квалификации проходить и проходить, хотя что это я вашем архитекторе так, 99% на курсы нужно.
Значения приведенного калькулятора для Иркутска с его перепадами температур не проходят, при условии что вы реально строите дом в котором нужно экономить и пользоваться тем что падает с неба.
Вата намокнет какую бы не поставили, облицовочный кирпич постоянно будет промерзать и конденсировать. Не будет толку от такого пирога. Если делается дом из камня то нужно весь массив использововать для тепловой инерции зимой а летом для инерции по прохладе.
Очень много нюансов которые в снипах не прописаны.

 

Кто вам сказал, что архитектор предлагал ГБ? Читайте внимательней. И с чего вы взяли, что пользоваться нужно тем, что падает с неба?
На выбор проекта первоначально повлияло "нравиться-не нравиться" экстерьер и внутренняя планировка (хотелки и удобство).

Температура в воздушной прослойке будет= уличной темп. Что там будет конденсироваться? В варианте, которую предложил архитектор (кирпич, оштукатуренная каменная вата) точка россы действительно находится в слое утеплителя. На мой запрос специалисты Роквул сказали, что нормально. Состав и структура "ваты"такова, что замерзший конденсат утеплитель не разрушит. С трудом вериться в такое, по этому пирог моей стены пока в стадии обдумывания. Критики, предложите вариант, с аргументами и расчетами.

 

Вам варианты должны предложить те кому деньги платите за проект
Лично я подсказываю а проекты мы тоже за деньги делаем но с нюансами и реальным энергосбережением.
Специалисты Роквул для меня не последняя инстанция, они продаваны и не более. Делал объекты Роквулом, нашел этот и бзальтовые утеплители не жизнеспособными в силу глупости самого материала. Воздух среди волокон базальтовй ваты купленный задорого + потраченное электричество на его производство что может быть тупее?
Тупее может быть только его использование. Как можно купить материал который теряет свои свойства и теплосопротивление которого падает с каждым годом. Но честно говоря не в этом вопрос.
Вопрос в том - зачем вы с своим домом вышли на форум, что в этом проекте Жемчужного?
У вас за стеной куча проектировщиков
У вас есть архитектор нанятый за деньги
Зачем вам советы с уважаемого форума?

 

На работе и наемные предлагают то, с чем имели дело и хают то, к чему руки не притрагивались. Я на форуме для того, чтобы максимально разобраться для себя и сделать осознанный выбор со всеми плюсами и минусами. Предполагаю, что форум для этого и существует. Если вы критикуете и не предлагаете альтернатив, то думаю, что вы или дилетант в строительстве (такой же как и я) или это попытка заработать дешевый авторитет для получения заказов (может быть). В таком случае рекомендую вам на биржу. В своей теме ожидаю, желающих поделиться опытом или советы по делу. Удачи вам в бизнесе!