Как оценить стоимость участка

Присмотрели себе участок, стоимость 850 000 руб.
Помогите оценить адекватна ли его стоимрсть.
Вот, что имеем:
Участк 12 соток 30*40 (два участка по 6 соток), кадастровая стоимость каждого 350 000.
Удаленность от Москвы 95 км.
СНТ обжитое Орехово Зуевский р-н.
Дорога хорошая до СНТ асфальт, на территории СНТ плиты.
В 3 км. Ж. Д станция, магазины, небольшой рынок, на территории СНТ есть небольшой магазинчик.
На участке стоит банька 5*6 щитовая, дополнительно утеплена с наружи (парилка, душевая, комната отдыха, терраса), домик (типа вагончика) сип нанели не утеплен 8*3 (комната и кухня), домик и баня постройки 2011 года, сарай старенький, есть фундамент из блоков и кирпича 5*5. Свет проведен во все строения, вода летний водопровод охрана круглый год. Рядом лес, грибы рыбалка. Участок обработан, ухочен, есть садовые деревья, кусты, грядки, цветы, елки березки. Забор с двух сторон проф лист, и с двух сторон сетка рабица.
Вот собственно и все, участок нам понравился, но раньше у нас не было дачи и оценить его стоимость нам сложно. Стоит ли остановиться на этом вариант или искать дальше. Деньги не лишние переплачивать не хочется, всей суммы нет на часть предется брать небольшой кредит. Прошу помощи форумчан, высказывайте свои мнения, буду вам блоглдарна.

 

А другие варианты в этом районе Вы смотрели? Сколько они стоят? Каковы их характеристики?

 

Jadran Правильно говорит! Проведите сравнительный анализ, это не трудно. Соберите инфу по другим вариантам в данном районе, составьте таблицу. Распишите плюсы по каждому варианту и минусы и продажные цены. Оценщики именно так и делают.

 

В этом же СНТ продается участок 6 соток за 650 000, дом 6*8 каркасный 2004 г. с монсардой, хоз. блок с душем, электричество, колодец, плодовые деревья и кустарники. Если к этой стоимости прибавить стоимость 6 соток по кадастру, получается 1000000. Разница между стоимостью участков получается 250000, но в первом случае нет дома, но есть баня и маленький летний домик (типа вагончик), за 250000 дом не построишь.
Что то я совсем запуталась... вроде цена нормальная или все же дороговато...

 

@варькаdsv, Вы для начала должны определить для себя важные для Вас параметры планируемой покупки. 12 и 6 соток это достаточно разные участки.
По цене оба варианта считаю вполне приемлемы. На цену также влияет расположение участка.

 

1. Зачем их утеплять? Они и так теплые.
2. Это может быть недостатком участка.

 

6 соток я не рассматриваю для нас это очень мало, у нас семья большая. Я этот участок привела для сравнения цены. По поводу утепления это тоже просто параметры того что на участке есть, а вот фундамент это действительно недостаток, его надо либо разберать или обыграть как потпорную стенку для посадки растений. Мы много пересмотрели этим летом участвов, этот понравился больше всех по внутренним ощущениям, но у нас раньше никогда не было дачи и я боюсь ошибиться, может мы по незнанию не на то обращаем внимание, а что то более важное пропускаем не оцениваем. Конечно внутренние ощущения это важно, но все же не хочется переплачивать, тем более нам придется брать кредит.

 

Поймите, участок это штучный товар. Поэтому критерии, применяемые при покупке, скажем, картошки или даже дорогого платья к покупке участка не подходят. В другом магазине Вы не найдете такой же участок но по другой цене. Поэтому вопрос дорого не дорого здесь не является наиболее главным. Критерии оценки, скорее - устраивает ли Вас конкретный участок, можете ли Вы позволить себе его купить. Как то так.
Дорого недорого можно говорить о участках в новой нарезке на поле приблизительно в одном районе.

 

Спасибо, полностью с вами согласна.

 

В точку!

Под ваши хотелки подходит? если да - идём дальше, если нет - отказываемся от покупки.

Под ваши хотелки подходит? если да - идём дальше, если нет - отказываемся от покупки.

Под ваши хотелки подходит? если да - идём дальше, если нет - отказываемся от покупки.

Под ваши хотелки подходит? если да - идём дальше, если нет - отказываемся от покупки.

Под ваши хотелки подходит? если да - идём дальше, если нет - отказываемся от покупки.

Под ваши хотелки подходит? если да - идём дальше, если нет - отказываемся от покупки.

Под ваши хотелки подходит? если да - идём дальше, если нет - отказываемся от покупки.

Под ваши хотелки подходит? если да - идём дальше, если нет - отказываемся от покупки.

Под ваши хотелки подходит? если да - идём дальше, если нет - отказываемся от покупки.

Вам надо оценивать не стоимость участка и не стоимость отдельных объектов на этом участке, а ваше желание приобрести этот участок со всем барахлом, на нём находящемся вкупе.

 

Жаль, что нет фоток. Участок в 12 соток со всеми строениями за 850 000очень привлекателен-самим это делать и муторно и дорого. А тут всё готовое. Единственное, на участке в 6 соток-колодец! Независимость от летнего водопровода (часто включают в мае) большое преимущество. Поинтересуйтесь глубиной колодца и УГВ (уровнем грунтовых вод). Если нравится, чувствуете что Ваше -надо брать.

 

95 от Москвы...да еще по Горьковке...850 дорого...ИМХО...дорога одна пол жизни будет занимать...и бензин пол зарплаты... три часа в Балашихе в пробке сьедает всю привлекательность...

 

Ну раз участок "обработан и ухожен" то как минимум кому-то там было вполне комфортно.