Договор дарения доли (помогите составить)

У меня есть собственность 1\3 доли на дом, с двоюродным братом договорился на дарение, его 1\3 мне.
У нотариуса сделали доверенность на мою дочь, от брата.
Когда дочь поехала в регистрационную палату, её запугали отказом, и она не стала сдавать документы.
Требовали:
- Выписку из домовой книги(это решаемо), но не понятно на сколько это законно.
В перечне документов не нашел прямой ссылки на выписку, поэтому и не задумывались ее взять. Дом в обще долевой собственности, не кого зарегистрированных там нет, даже если бы и было, разве это может помешать регистрации договора?

- Криво посмотрели на договор дарения, мотивируя, что он возможно составлен не на основе ГК, а на стенде информации написано, что договор составляется в простой письменной форме, но шаблон отказались дать.
Не хочется терять деньги и главное время на составление договора у местного нотариуса, так как там очереди не намного меньше, чем в регистрационную палату.

Помогите правильно составить договор дарения.
И стоит ли терять целый день на получение этой выписки из домовой книги.
Какие еще документы регистрационная палата может затребовать, к примеру нужна ли справка БТИ о стоимости(на руках есть кадастровый и технический 2009 года.), из Налоговой, Администрации. Не хочется просидеть там ночь, потом еще документы не сдать или отказ получить так как бумажки какой не было.

 

Требование выписки из домовой -- законно, если у вас жилой дом и если это договор купли-продажи. Это существенное условие такого договора.

У нас требуют такую выписку и при дарении. Считаю, что незаконно, но приостановка не в моих интересах -- поэтому предоставляю.

Если никогда с договорами не сталкивались, то ищите шаблоны в инете или литературе. Но, скажу из своего опыта, проще заплатить, чем составлять всё это. Каждый договор -- это свои нюансы по документам и т.д. и т.п.

Вам никто точно не скажет, что и как именно вам делать. Ведь никто не видит ваших документов на дом и землю, доверенностей и т.д.
Возникает куча вопросов. Когда раньше регистрировалось право, на основании чего оно получено, есть ли у вашего брата супруга, почему дочь поехала одна в рег. палату, а не с вами? Это первое, что приходит на ум.

З.Ы. Кстати, при дарении от двоюродного брата вам надо будет заплатить 13% налог на доход. (13% от оценки доли дома и участка).

Может всё-таки к юристу или риелтору обратиться в реале?

 

НЕ спорю, кому-то проще заплатить, если деньги с неба падают.
Имею другое мнение, если позволяет закон, и собственные возможности распечатать бумагу, или отдать тысячу рублей за договор сделанный по шаблону, это не соизмеримо с затратами на печать бумаги.
По документам:
- Два свидетельства на собственность жилого дома по 1\3 доли(на меня и брата), оба свидетельства получены по завещаниям, как я имею представление, согласие супруги дарителя не требуется, а вот насчет согласия моей супруги не знаю, потребуется ли.
- Доверенность на совершение дарения мне, дана моей дочери.

Дочь поехала одна, так как от меня у нее тоже была доверенность, но она не подошла, так как была дана на ведение, получение, наследственного дела. Сейчас поеду сам туда, дабы не отдавать деньги снова, за доверенность на совершение всего одного действия.

Договор и был раньше взят из интернета, но в регистрационной палате он им не понравился.

Вы говорите о налоге 13%, т.е я еще должен предоставить справку БТИ? или сам могу в договоре дарения прописать стоимость(но если писать стоимость то какое это дарение уже?)

 

Не знаю, насколько могу Вам помочь, но у меня есть договор, зарегистрированный в нашей регпалате, попробуйте на его основе составить свой. Удачи.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Город ... Московской области
Восхххх июля две тысячи хххх года
Мы, нижеподписавшиеся: Гражданин Российской Федерации хххххх хххх ЮРЬЕВИЧ, 25 хххх 19хх года рождения, место рождения: ГОРОД ххххх, МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, пол: мужской; паспорт: серия хх хх № хххххх, выдан хх №хх В ГОР. ххххх ОУФМС РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛ. В ГОР. ххххх, 15.хх.20ххгода, код подразделения 5хх-1хх, зарегистрирован по адресу: РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ГОР. хххххх, УЛ. хххххх, ДОМ хх, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и Гражданка Российской Федерации хххххх хххххх АЛЕКСАНДРОВНА, 0х марта 19хх года рождения, место рождения: ПОС. хххххх, ххххх РАЙОНА, МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ; пол: женский; паспорт хх 0х № хххххх, выдан ОВД РАЙОНА «ЮЖНОЕ БУТОВО» ГОР. МОСКВЫ, 19.хх.20хх года, код подразделения 7хх-0хх, зарегистрирована по адресу: Россия, город Москва, ул. ххххх, дом хх,корпус хх, квартира хх, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. «Даритель» безвозмездно передает в собственность «Одаряемому»:
• 162/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ххх кв. м, находящийся по адресу (местоположение): Московская область, г. ххххх, улица ххх, дом хх и размещенную на нем часть жилого дома, находящуюся по адресу (местоположение): Московская область, город хххх, улица ххх, дом х, часть жилого дома №1.
2. Указанные в Договоре 162/300 доли в праве на земельный участок для жилищного строительства с кадастровым номером № 50:55:00х 0х 2хх:0ххх, общей площадью 76 (Семьдесят шесть) кв. м, категория земель: земли поселений принадлежит «Дарителю» по праву общей долевой собственности на основании:
• Договора купли - продажи доли земельного участка от хх.хх.2005г., заключили гр. хххх Н.А. и гр. хххх А.Ю., гр. хххх А.Ю., удостоверил нотариус ххх нотариального округа Московской области ххххх В.х. 2х.0х.20ххг., реестровый номер 1-9хх зарегистрирован 0х.0х.200хг. за № 5х-5х-5х/0хх/20хх-3хх,
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «0х» апреля 20хх года сделана запись регистрации № 5х-5х-5х/0х2/20хх-ххх, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, 0х апреля 20хх года, бланк серии 50 АЖ № 9хххххх.
3. Указанные в Договоре 162/300 доли в праве на земельный участок для жилищного строительства с кадастровым номером № 50:55:0хх 0х хх:00хх, общей площадью 619 (Шестьсот девятнадцать) кв. м, категория земель: земли поселений принадлежит «Дарителю» по праву общей долевой собственности на основании:
• Договора купли - продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 2х.0х.20ххг., заключили гр. ххххх Н.А. и гр. хххх А.Ю., гр. хххх А.Ю., удостоверил нотариус ххххх нотариального округа Московской области ххххх В.М. 2х.0х.20ххг., реестровый номер 1-9хх зарегистрирован 0х.0х.20ххг. за № 5х-5х-5х/00х/20хх-3хх,
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «0х» апреля 20хх года сделана запись регистрации № 5х-5х-5х/00х/20хх-3хх, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, 1х июня 20хх года, бланк серии 50 АЗ № 1хххх8.

 

продолжение

4. На указанной в Договоре 162/300 доле в праве на земельный участок, общей площадью 619 (Шестьсот девятнадцать) кв. м, расположена часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 101,9 кв.м., этажей 2, инв. № 2хх:0хх-2ххх, право собственности на часть жилого дома принадлежит «Дарителю» на праве собственности на основании:
• Договора купли - продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 2х.0х.20ххг., заключили гр. ххххх Н.А. и гр. ххххх А.Ю., гр. ххххх А.Ю., удостоверил нотариус хххх нотариального округа Московской области хххх В.М. 2х.0х.20ххг., реестровый номер 1-9хх зарегистрирован 0х.0х.20ххг. за № 5х-5х-5х/0хх/20хх-3хх,
• Соглашения о реальном разделе жилого дома от 31.0х.20ххг.,
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «0х» сентября 20хх года сделана запись регистрации № 5х-5х-5х/0хх/20хх-3хх, повторное, взамен свидетельства: серия НА № 0хххх0 выданного 0х.0х.20хх, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, 2х апреля 20хх года, бланк серии 50 HхN № 3ххххх4.
5. «Одаряемый» в дар от «Дарителя» 162/300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 76 (Семьдесят шесть) кв. м, 162/300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 619 кв. м, и размещенную на нем часть жилого дома принимает.
6. «Даритель» гарантирует, что до подписания настоящего Договора 162/300 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 76 (Семьдесят шесть) кв. м, 162/300 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 619 кв. м, и размещенная на нем часть жилого дома никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. «Даритель» вправе отменить дарение в случае, если он переживет «Одаряемого». В случае отмены дарения, подаренные 162/300 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 76 (Семьдесят шесть) кв. м, 162/300 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 619 кв. м, и размещенная на нем часть жилого дома возвращаются в собственность «Дарителя», если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.
7. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает «Одаряемый».
8. «Одаряемый» приобретает право собственности на 162/300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 76 (Семьдесят шесть) кв. м, на 162/300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 619 кв. м, и размещенную на нем часть жилого дома после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации договора дарения 162/300 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 76 (Семьдесят шесть) кв. м, 162/300 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 619 кв. м, и размещенная на нем часть жилого дома считаются переданным от «Дарителя» к «Одаряемому».
9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
10. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к «Одаряемому».
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 572 – 580 ГК РФ, ст. 20, 35, 36 ЗК РФ стороны ознакомлены.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у «Дарителя», второй – у «Одаряемого», третий – в Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

ДАРИТЕЛЬ_____________________________________________________________

ОДАРЯЕМЫЙ___________________________________________________________


P.S. По поводу справки из налоговой, из БТИ и выписки из домовой книги - у
нас требуют их предоставить. Удачи.

 

Спасибо за образец.
Единственно не понятен нюанс, где писать, что от имени дарителя действует моя дочь по доверенности, писать это в сторонах договора или в низу, в подписи, что действует на основании доверенности такой-то.

Потом справка БТИ о стоимости как я понимаю, она обязательна? Это ж опять заказывать технический паспорт? Так как, наверное, старый не пойдет он у меня от июня 2009 года.

Из налоговой, что за справка? Брату досталось от отца наследство(налогом это не должно облагаться) двоюродный брат юридически владеет этим наследством меньше месяца, там даже наверное информации такой еще нет.

 

4az, понимаете, ваше "другое мнение", судя по вашим предыдущим постам, сейчас может ввести вас в лишние расходы, как материальные, так и временные.
Я просто рекомендую вам, исходя из вашей ситуации и тех сообщений, которые вы пишите -- обратиться к специалистам.
Безусловно, ваш выбор, как вам решать ваши вопросы.
Мне видится ваше дело не таким уж и простым.

Вы ничего не пишите о земле. Я вообще ставлю под сомнение то, что вам зарегистрируют договор дарения доли дома без земли.

Чтобы было понятна моя позиция в подобных вопросах, то для себя я считаю неэтичным консультировать и давать точное направление в деталях при организации сделок. Я не беру на себя подобную ответственность виртуально.
Слишком велик риск ввести человека в заблуждение и порекомендовать сделать что-то не то или не так, и что в итоге не приведёт к желаемому результату, если не видишь документов.

Это вам скажет любой нотариус, грамотный юрист или риелтор.

З.Ы. 4az, желаю удачи в самостоятельных экспериментах при заключении сделки. В любом случае польза будет.

 

Земля, она зависла, правоотношениях 1989 года.
Тогда земли в собственности не было ни у кого, поэтому пока только дом.
Есть желание сначала собрать пазл из долей дома, а потом биться за землю, без суда там не обойтись. Если же сейчас попробовать оформить, то получиться, что на каждую долю отдельное действие, отдельный пакет документов, отдельные межевые дела.
Тем более что с третьим дольщиком, вопрос не решаем в обозримом, и не в обозримом будущим.

 

Кто это вам такое сказал? На долю не делается отдельный пакет документов. Потому, что это доля в праве общей долевой собственности на какой-то определённое имущество (участок или дом).

 

Совершенно согласна с такой точкой зрения, и сама её придерживаюсь. Хотелось показать,насколько сложным может быть даже простое дарение, а у 4az, тем более очень много нюансов (и с землей тоже). В таких вопросах обязательно(ИМХО) нужно обращаться к специалистам.
Причем ,здесь не ясны отношения и третьей долей, и с землей.
Как вариант, у нас можно обратиться в Регпалату, там есть кабинет, где помогают составить список необходимых документов для данной сделки, причем бесплатно. А потом уже думать о договоре.

 

Как это не делается?
От каждого дольщика по доверенности 6 шт, о вступлении в наследство -3 , потом о дарении\продаже-3, шесть свидетельств о собственности дом\земля, не считая количеств заявлений в Регистрационную, КУМИ, Архитектуру, Суд, пошлин, Справок БТИ, копий документов, (это разве не отдельные пакеты документов на каждого дольщика?)
Мне представляется, что лучше соединить доли в доме, а потом заниматься землей от одного собственника(если получится добыть третью долю конечно), на много меньше бумажек.


Скажите таково вида договор приемлем?

Договор дарения доли в жилом доме
город Москва хххххххххх марта две тысячи десятого года​

Гр. РФ Хххххххх Александр Александрович, пол – муж., хх.хх.19хх года рождения, место рождения – с. Хххххххх Балашихинского р-на Московской обл., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Хххххххх, д. хх, кв. хх, паспорт хх хх хххххх, выдан ОВД «Северное Медведково» паспортным столом № х гор. Москвы хх.хх.20хх г., код подразделения ххх-ххх, в лице гр. РФ Хххххххх Марины Ивановны, пол – жен., хх.хх.19хх года рождения, место рождения – город Москва, проживающая по адресу: г. Москва, Ххххххх пр-т, д. хх, корп. х, кв. хх, паспорт хх хх хххххх, выдан Отделением по району Рязанский ОУФМС России по гор. Москве в ЮВАО хх.хх.20хх г., код подразделения ххх-ххх, действующей на основании доверенности, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. РФ Ххххххх Иван Иваныч, хх.хх.19хх года рождения, место рождения – город Москва, проживающая по адресу: г. Москва, Хххххх пр-т, д. хх, корп. х, кв. хх, паспорт хх хх хххххх, выдан ОВД «Рязанский» города Москвы хх.хх.20хх г., код подразделения ххх-ххх, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну третью (1/3) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Московская область, Дмитровский район, Большерогачевское с/п, с. Ххххххххх, дом хх, расположенный на прилегающем к дому земельном участке площадью 2 300 кв. м.
2. Указанный жилой дом состоит из основного строения, общей площадью размером 25,8 (двадцать пять целых восемь десятых) кв. м, инв. № ххх:ххх-ххххх, лит. А, а, а1. Кадастровый условный номер: хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. Обременений участка и ограничений его использования не имеется.
3. Одна третья (1/3) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.20ххг., удостоверенного Хышиктуевой И. О., о. и. нотариуса г. Москвы Молтяниновой Н. Л., реестровый номер хН-ххх, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50-НД № хххххх, выданным хх февраля 20хх года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх февраля 20хх года сделана запись регистрации № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх.
4. Отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом дает право участнику общей долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями) литер А, а, а1 общей площадью 25,8 (двадцать пять целых восемь десятых) кв. м. в соответствии со сложившимся между участниками общей долевой собственности порядком пользования жилым домом.
5. Одаряемый принимает в дар от Дарителя одну третью (1/3) долю в праве общей долевой собственности на указанный в п. 2 договора жилой дом.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве на жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
8. Одаряемый приобретает право долевой собственности на указанный жилой дом в размере одной третьей (1/3) доли в праве после государственной регистрации перехода права собственности.
9. Одаряемый соразмерно своей доле в праве несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.
10. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Подписи сторон:
«Даритель»:
_____________________________________________
Представитель Хххххххххх Александра Александрович
по доверенности Хххххххх Марина Ивановна

«Одаряемый»:
_____________________________________________
Ххххххх Иван Иваныч

 

Вот так. Не делается. Много из того, что вы перечислили можно избежать.
Пакет считается не на дольщиков, а на имущество. Участок -- он один, дом -- он тоже один.
Поэтому никаких отдельных межевых дел, никаких отдельных тех. паспортов и т.д. не делается.
Зачем доверенностей 6 шт?
Всё проще и, одновременно, экономней.
Например -- одна доверенность от всех дольщиков на всё имущество. Нотариусы знают, как такие доверенности составлять. (Правда, это не всегда удобно доверителям собраться в одном месте, но это уже другой разговор. Не удобно -- тогда надо платить деньги за доверенности от каждого).
Ну и т.д.

З.Ы. Кстати, и дольщиков у вас относительно не много. Бывает и 6, и 7, и 8 человек. Больше пока не встречала.
Так что держитесь, и ещё раз удачи!

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Ситуация следующая. Муж и жена развелись. У них имеется несовершеннолетняя дочь. У мужа есть дом (свидетельство о праве собственности оформлено на него одного). Но этот дом приобретался в браке. В настоящее время он там не проживает.Там проживает бывшая жена и дочь. Он хочет подарить свою долю дочери.Как это лучше указать в договоре дарения? Как разделить дом на доли, если единоличным собственником является муж.?

 

Т.к. дом приобретен в браке, муж не является единоличным собственником. Есть супружеская доля жены 1/2.
А развелись как давно? В течении 3-х лет после развода возможен раздел совместно нажитого имущества через суд.

 

Т.е. муж также считает, что ему принадлежит только половина дома, не так ли?
При разводе раздел имущества произведен не был? Если так, то нужно сначала выделить доли в совместно нажитом имуществе, а потом БМ может дарить свою долю в праве собственности на дом дочери.

Три года отсчитываются не с момента развода, а с момента, когда второй супруг узнал о нарушении своих прав в отношении совместно нажитого имущества.