Что делать с домом из бруса покрашенным маслом

Добрый день. Планирую приобрести недострой. Дом из бруса 150х150. Собран каркас, перекрытия и кровля. На этом все. Постройки чуть более года (предполагаю что осел уже.) Дом в последствии предполагается под постоянное проживание. Задача сделать его теплым и сохранить при этом плюсы дерева. Бюджет на доделку ограничен 1,5 мульта. Площадь 214м2. Смущает что брус снаружи покрыт маслянной краской (видать для сохранности), некоторые брусья имеют трещины (как я понял процесс высыхания), некоторые стоят с перекосом и расширением щели, хотя следующие лежат ровно (как понимаю процесс высыхания тоже подвел).

1) Вопрос- какие трудности и отрицательные моменты в связи с тем что покрашен маслом (что конкретно за краска не известно)? Как отразится на выборе материала для внешнего утепления. Нужно ли удалять краску- это полная запара(

План работ такой- критикуйте на чем свет стоит, давайте дельные советы.
1) Установка стеклопакетов и входной двери (с утеплителем)
- параллельно 1.1) Утепление кровли базальтовой ватой 200мм (если все правильно понял сначала вату пихаю, дополнительно креплю шпагатом на стэплер, что бы не сползало а какое основное крепление?) Потом сверху креплю новой обрешеткой под чистовой потолок параизоляционный материал)
1.2) Зашиваю сверху этот пирог влагостойким гипроком, швы про клеевую лентой и шпаклюю ротбандом.
1.3) Пол первого этажа утепляю пенопластом (сейчас там лаги лежат и все, пологаю пенопласт между лаг? а чем крепить? Сверху доска 40-ка как черновой пол. Между лагами и черновым гидроизол как я понял. Сверху ДСП на саморезы, затем пробка 3мм и ламинат.
1.4) Стены "конопачу", думаю применить герметик для швов. не..ид (сто бы рекламой не сочли) вуд профешинал плюс. Ничего о нем не знаю, может кто что про него скажет или другое что посоветую. ПС - за мхом на болото не отправляйте)
1.5) После заделки швов снимаю стружку (ровняю брус) и покрываю (наверное лаком или типо того) - хочется что бы не дорого и дерево дышало (хотя не уверен что после утепления будет дышать)
1.6) На фасад накручиваю обрешетку из бруса 40мм, эта же обрешетка держет пароизоляцию (т.е. пароизоляция прямо на стене из бруса под обрешеткой) в промежутки устанавливаем пеноплекс 40мм - чем его крепить?
1.7) Дальше по фасаду вот такой вариант, жду критики.
Доски предварительно пропитанные и покрашенны пустить как декорацию (в стиле альпийской деревне, как фактурный рисунок на фасаде, а между ними нанести арм. сетку и декоративную штукатурку типа шуба белого цвета что бы не тратиться на покраску (Или красить предется для защиты от влаги?), штукатурка наверное на минеральной основе.
1.8) Перекрытия брус, думаю их пропитать и покрасит, оставить торчать как декорации. На них сверху обрешетку из доски 150х25 с шагом 40 см, на нее фольгированный теплоизол, фальгой вниз. Сверху ДСП 18см на саморезы, сверху пробковая подложка и ламинат. ЧТО СДЕЛАТЬ ЧТО Бы ПОЛ НЕ СКРИПЕЛ? Или и так не будет? Достаточна ли шумоизоляция?
1.9) Перед укладкой чистовых полов делаем разводку труб и кидаем NYM с запасом просности. Трубы идут по наружи мы их не прячем (некуда один хрен), электрику потом прячем в плинтуса. Электрика тоже наружная в кабель каналах (есть красивые под дерево) и плинтусах. Все розетки и выключатели наружные (накладные). Да это топорно, но дешево и функционально. Радиатор под каждым окном.
1.9.1) Потолки на первом этаже подшиваем вагонкой. Потолки на втором этаже... х. з. гипрок можно за шпаклевать (правда пыль от шкурки напрягает) и покрасить.
2.0) Роем землю и укладываем септик из бетонных колец, переливной в 2 колодца, на 6-8м3.
2.1) Устанавливаем бойлер на 150л, устанавливаем эл. котел на отопление, устанавливаем радиаторы и запускаем сис. отопления.
2.2) Устанавливаем светильники потолочные, люстры, подсветку фасада (скромную но сделаю), не люблю когда участок в темноте.
2.3) Завозим мебель, собираем кухню, подключаем сантех. приборы. (Что сделать в с/у, возможно ли плитку на деревянный пол укладывать?

Если хватает 1,5 ляма на все вышеуказанные работы при указанной площади (чистовую буду делать только первый этаж и 2-е комнаты и с/у 2-го этажа.) то заезжаю с детьми, женой и родителями в новый большой дом.

ВНИМАНИЕ ВОПРОС! Есть ли, по вашему мнению, возможность уложиться в указанную сумму, инструмент весь есть, есть 3-и расторопных помощника-строителя. Надо их контролировать, но если четко ставить задачи, четко их выполняют. Все кроме наружных работ по фасаду хочу сделать за 2 месяца под собственным чутким руководством. Оплата з/п за это время 150.000 руб. Оставшиеся деньги это материал + работа электриков и сантехников (на эти работы планирую нанять профи) - по инженерке надеюсь уложиться в 450.000 руб. Соответственно на остальное остается 900.000 руб.(Но сюда заложено и утепление фасада тоже. И еще вопрос, вышку реально при утеплении использовать или нужны полноценные леса?

Естественно стоимость мебели, телевизоров, кухни, люстр и бра в эту стоимость не входят. Только котел и радиаторы. Водонагреватель тоже не входит.

Отдельной строкой бюджета не входящей в эти 1.5 ляма идут вентиляция и камин (хочу что бы теплый воздух от камина по воздуховодам шел по всему дому.) - тут думаю в 350.000 уложиться и нанять частных мастеров профи.

3) Летом буду завозить песок и плодородный грунт на участок, чутка поднимать, высаживать сосенки, укладывать тротуарную плитку и т. д. (Это в указанный бюджет не входит.

 

Да забыл написать, дом стоит на бетонной ленте, она уже пережила одну весну, вроде с геометрией все нормально (смотрел на глаз без невилира), трещин нет, бетон качественный, не крошится, поднят над землей на 30-40см, по разному в зависимости от ланшафта. Почва суглинок.

 

Итак дом осмотрен, решение о покупке принято, будем брать. Окончательная цена после торга 1450тыс.руб.

 

Денег задуманное 1550 остается, делать все будет мой сотрудник. Очень грамотный мужик с огромным жизненным опытом и пару охламонов которых я дам ему в помощь. Ну и естественно мой контроль.

Кстати народ, посоветуйте чем кровлю утеплять и хватит ли 150мм для постоянного проживания?

 

Окон и дверей много, не забудь сразу окосячку сделать. А то я наелся незнаючи.

 

@Пачпори, учитывайте, что после пуска отопления усадка еще будет и не маленькая

 

@Пачпори, рубленные фронтоны без коня не гуд, наймите знающего, чтобы все посмотрел, на слропилах скользячки стоят?

 

Пеноплексом нельзя утеплять деревянный дом- сгноите дерево. нужно дышащий материал например минвата. Дерево не дышит но у него есть 2 свойства полезных- оно регулирует влажность и у некоторых (как у вас) много щелей поэтому проветривается хорошо (правда это плохо если отопление дорогое).

 

Что такое окосячка? Расскажи поподробней?

 

Так он из профильного бруса и уже почти 2 года отстоял, как я читал брус сам по себе дает усадку сильно меньше чем бревно и за это время уже дал усадку.

 

Может поможет...почитайтеhttps://www.forumhouse.ru/threads/338996/

 

Две большие разницы -когда просто отстоял и когда начали эксплуатировать с отоплением.

 

Что такое конек я разобрался, конькового бревна нет. я вот не помню, надо глянуть. Что такое скользячка? На втором этаже стоят какие колонны, которые крышу подперают. Если конька нет, большая нагрузка?

 

Так а как делать тогда? Отопление запускать после установки окон с дверьми. А окна с дверьми ставить после усадки... Люди же ставят окна после года и запускают отопление и все норм.

 

Там другая ситуация, этот дом достаточно хорошо построен, брус изначально камерной сушки был, крученых бревен нет вообще, просох отлично, есть местами черный грибок, но очень мало.