Можно ли продать часть дома с неоформленной землей?

Можно ли продать часть дома (в собственности), если земельный участок никак не оформлен и не поставлен на кадастровый учет?

 

Можно. Если купят.

 

А нужно ли ставить при этом участок на кадастровый учет? Или можно и без этого продать

 

Можно и без этого.

 

Спасибо за ответ. А подскажите еще, пожалуйста, стоит ли добавить в договор купли-продажи пункт:
В соответствии со статьей 552 ГК РФ, у Покупателя возникает право пользования земельным участком, на котором расположена указанная часть жилого дома, на тех же условиях что и у Продавца.

Или, если участок не оформлен, в том числе не имеет кадастрового номера, лучше его вообще в договоре не упоминать?

 

А часть дома у вас поставлена на кадастровый учет? Просто по закону часть дома это простое ограничение прав. Если уж продавать, то квартиру в жилом доме, но никак не часть.
http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/landRelations/registration/gosKadastr/doc20131120_13
"Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (далее – объекты недвижимости). При этом необходимо отметить, что части здания (в том числе жилого дома), не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома) вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 7 части 2 статьи 7 Закона о кадастре)."

 

В кадастровом паспорте часть дома обозначена как квартира, стоит на учете.
А в свидетельстве о собственности такая формулировка: Объект права Часть жилого дома, назначение жилое, адрес ...д.14, кв. 2
Раньше это была доля в доме, затем мы ее выделили через суд.

 

Думаю, если вы замените свидетельство на новое, то там уже будет указана квартира.

 

Это в новом уже так написано, часть жилого дома, квартира №2.А в старом была указана доля, без квартиры.

 

А почему не купят? Квартиры же покупают

 

С землей, конечно, проще гораздо было бы покупателя найти.

 

А по-моему параллельно

 

На цену это точно влияет)
С землей мы бы раза в два дороже продавали

 

Вот уж точно нет. От силы на 10 процентов больше.
Если у Вас только не участок соток 10 к Вашей доле.
Сама владею такой собственностью.