Покритикуйте 2-ух этажный дом 215 квадратов

Всем добрый день!

Проект можно сказать полностью мой. Привязка к сторонам света непосредственная.
Интересует общее мнение про дом, про его размеры, размеры помещений (не переборщили ли), ну и вообще любые замечания и критика приветствуется!
Далее всё по правилам, как полагается.

1. Регион застройки
Тюменская область

2. Планируемые материалы для строительства
стены - керамзитоблоки
облицовка - кирпич
перекрытия 2 этажа - плиты
перекрытия крыши - дерево
кровля - металлочерепица
фундамент пока не понятно какой, всё в процессе

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?

Участок 9,2 соток квадрат 31 на 31 метр
Стороны света указаны на планах
Вид кругом так себе - деревня
Этажность - 2 целых этажа по 3 метра - в чистоте 2,7
Почва - суглинок
Уклон отсутствует

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
Дом для ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Котельная в доме, газовая.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
На текущий момент - 2 взрослых и 1 ребенок, планируется 3 детей.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Все помещения указаны на планах.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Объём в порядке.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
Все решения на плане, интересует насколько они

ПОЯСНЕНИЯ общие к дому:
- ни подвала, ни цоколя нет
- на участке будет гараж с ямой и погребом, баня

ПОЯСНЕНИЯ к плану 1 этажа:
- по всему (где надо) этажу тёплый водный пол
- в тамбуре 1 будет встроенная сушилка для обуви
Форма исполнения и реализация пока в процессе, если кто что подскажет буду премного благодарен!
- гардеробная 2 будет использоваться не каждый день, а для хранения вещей не нужных в определённый сезон
- кабинет 11 будет использоваться как спальня в будущем когда не понадобится 2ой этаж
- в гостевой 10 камин с выводом трубы по фасаду + по от камина окна до пола
- в кухне 9 выход на летнюю открытую веранду (на плане веранда отсутствует)
- ванная 5 рассчитана под большую ванну, возможно с джакузи
- под лестницей неотапливаемое хранилище для банок-закруток



ПОЯСНЕНИЯ к плану 2 этажа:
- Помещение кабинет 8 не знаем чем занять. Или поставить стенку с дверью или так и оставить коридор. Подскажите, кто что думает.
- В ванной родителей 3 будет туалет и ванная (на плане не показаны)

 

На втором не нравится (ИМХО) проход в с/у через гардеробную.
В тренажерку что планируете ставить (если много тренажеров- то мне кажется площадь маловата)?

 

Сделали проход через гардероб из-за для тишины в спальне.
Да и делать спальню над котельной не хочется.
Почему у Вас такое мнение, поделитесь, очень интересно.

В тренажерке будет скамья со штангой, беговая дорожка, груша. Да, места маловато, согласен...

 

Незнаю почему, может потому что чаще всего встречается напрямую дверь в спальню.

 

Бюджет какой планируется?
А как видите расположение мебели в гостиной и кухне?
Зачем полноценная ванная комната на первом этаже?

 

@frostoff, а 5 помывочных точек на 5 человек - это осознанный выбор?
В гостинной мебель расставьте, а то не понятно где мягкая мебель будет, где телевизор.

 

2-то только горшки
@frostoff,
насчитала 17 ступеней/подъемов... высота, значит, 200 мм? что подтверждается дверью в котельную из-под площадки практически, уверены в удобстве?

 

Согласно, обсчиталась. Увидела то, чего нет, пока глазами с планов на пояснения перебегала.

 

А что по лесенке скажете?

 

Кому вопрос? Если мне, то соглашусь - высоковаты. Если считать, что последняя ступенька ниже пола второго этажа, то их - 18. Высота - 16,6 см. Для взрослых - нормально, а вот детишкам маленьким не удобно. Высота ступенек в поъездах многоэтажек - 13 см. Там место есть ещё ступеньку или даже две добавить.

 

Кажется @Starajamisch66, как и я запутались в ваших и автора темы аватарках
я насчитал 18 ступеней

 

Вам
у нас в подъезде - измерила, очень удобные - 150мм
у нас на работе - очень неудобные, особенно спускаться и "на каблуках" - 180 мм

 

На первом этаже полноценная ванная комната при наличии отдельного туалета будет использоваться только обитателями спальни на первом этаже, поэтому она должна быть совмещена со спальней.
А какой возраст детей?

 

Еще пара вариантов 1-ого этажа

 

@frostoff, стенка слева от лестницы полноценная, несущая, как справа, или легкая с вентиляцией посредине?