Осушение заболоченного участка

Рассматриваю к покупке участок, для строительства дома в качестве постоянного жилья.
Участок хорош почти всем, коммуникации, расположение, размеры, но есть и минус, участок сильно заболочен. В выходные бурили с товарищем пару шурфов, оказалось что торфа почти нет, вода почти сразу (50% площади водное зеркало), через 60-70см идет тугопластичная глина, на 1м глина очень твердая и не очень влажная. Бурили буром геолога, на уровне 1м глина бурилась комками и довольно тяжело. Дальше метра бурить не стали, так как я не увидел в этом смысла.
Опять же глядя на деревья на участке, я понял влажным он видимо был всегда, но в болото превратился недавно, на участке несколько вётел, которым больше десятка лет, но все они погибли, видимо не так давно. Думаю имеет место верховодка, которая была всегда, но в связи с тем, что соседи подняли уровень своих участков ее уровень увеличился.
Есть план освоения участка, но поскольку он большой, сначала хочу освоить часть на которой будет дом, он обозначен черным:
1 Отсыпать. Засыпать все песком, до уровня "чуть выше соседей". Граница участка обозначена красным.
2 Дренаж. Планирую начать с прокладки трубы от пруда до участка, думаю лучший вариант асбестоцементная 100 диаметра. Затем колодец на 2 кольца, затем по участку. Дренаж обозначен желтым.
3 Рыть котлован, строить дом и жить счастливо
Кстати голубым отмечен естественный уклон местности, но он очень незначительный, буквально 1%.
От участка до пруда около 110-120м.
Хотел спросить у Вас, дорогие форумчане, на сколько Вы считаете оптимальным данный план, могут ли быть какие то нюансы. Думаю как бы прорыть под дорогой, там асфальт, но довольно поганый, экскаватор должен справиться. Еще вдоль дороги идет водопровод, копать буду в ручную, но все равно переживаю за это пересечение. Еще переживаю за бюрократическую составляющую вопроса, наверное надо все это как то согласовывать с кем то, расскажите, если есть подобный опыт.
Заранее благодарю всех!

 

Хочу дополнить вышесказанное, посмотрел топографическую карту, судя по ней уровень этого участка и зеркала воды в пруду, в который я хочу вывести дренаж, различаются на 2 метра. Еще за километр от данного участка течет река, ее уровень еще на 2 метра ниже чем в пруде.
Конечно, в идеале хотелось бы обойтись без прокладки труб вдоль дороги к водоему, очень хотелось бы сделать скважину для сброса воды. Но у меня есть сомнения, у близлежащих соседей нет колодцев и постоянный уровень грунтовых вод не известен, со слов одного из соседей на глубине 2,5 метра глина не кончается, у близлежащих прудов дно так же из глины, глубина больше 2,5м (относительно зеркала). Вот такие вот интересные данные.

 

@dancer-ku,
- засыпать песком не стоит, в нем останется вода.
- какая карта дала разницу отметок в два метра? На какую дату. Дайте скан.
- замкнутый водоем (пруд) с дном из глины и бессточный и не может быть водоприемником. Может из него что то вытекает. Тогда надо ориентироваться на отметку уровня сброса из этого водоема.
Скважина, даже если она выйдет на сухой песок не сможет поглотить весь поверхностный сток со своего участка + транзитный от соседей.
- грубо объем насыпи уже можно оценить, а следовательно и стоимость этой насыпи. Но лучше сделать сразу геодезию. За такие участки надо просить существенные скидки в цене.
У каждого муниципального образования свои причуды по согласованию сетей. В Москве это ОПС Мосгеотреста. Есть нормативные разрывы в плане и вертикале между различными сетями.

 

http://loadmap.net/ru?qq=53.1409 44.9725&z=16&s=-1&c=45&g=1
ссылка на карту
я немного еще изучил теории по теме...
@еван, у нас в области УГВ в 2 метра это большая редкость, в основном около 1,5.
Вчера наткнулся на интересный документ на сайте администрации, в этом районе администрация хотела что то строить, документ содержал резюме геологии этих мест. Там было написано, что УГВ от 0,6 до 1,6, а в период паводка выходит в 0. Соответственно, я так понял ничего этот дренаж не даст, скважина, даже если их несколько, тоже не смогут решить проблему полностью, из за высокого УГВ местности. Верховодка на этом участке техногенная, сосед, видимо очень смекалистый, откачивает на этот участок что то (возможно из погреба вода, а может что похуже). Цена то вроде хорошая, но если эту проблему нельзя решить кардинально, то я лучше переплачу на 30-50% больше но куплю что то более нормальное.
Вообще Пенза (город в котором я живу), по некоторым источникам, переводится с аборигенского языка, как "тысяча родников", надо сказать по нашей области их действительно очень и очень много, думаю больше чем в других областях России.

 

@dancer-ku, Обычно, от цены вопроса заказывают геодезию, геологию, (даже упрощенную), а потом принимают решение. Каждый участок индивидуален. В одном месте грунт девать некуда от обилия котлованов, в другом на вес золота. и т. д.

 

@еван, можете навскидку сказать, какие могут быть решения для этого участка, исходя из вышеописанных данных?

 

@dancer-ku, Навскидку вас не удовлетворит. Это всегда сочетание: насыпь, дренаж, вертикалка, ливнесток, проколы под дорогой, напорный или самотечный сброс ...
Без диагностики не лечат. Только советуют. У вас есть свой строительный ВУЗ я с вашими спецами работал. Ищите специалиста по инженерной подготовки территории.

 

@Вадим (spb), 0,6-1,6 это разброс на всю улицу, я как понял там какие то коммуникации хотели заложить и геологию делали для этих целей для большого участка земли (предположительно протяженность 1,5км)

 

@еван, я понимаю, вы не хотите "лечить" без точной диагностики, но вы же можете вкратце описать вариант, который с высокой вероятностью мог бы помочь, хотя бы понимать примерные затраты на приведение его в порядок. И желательно примерное понижение УГВ при этом.

 

Я не спец конечно, но по моему все логично. Там начало улицы метра на 2-3 выше хвоста. Так же в хвосте есть водоемы.

 

Разговор не о точной диагностики, а хотя бы примерных геодезических и геологических данных. Не + - метр. Для грамотного решения один только перечень исходников занимает страницу. И под каждые гидрогеологические условия свой единственный вариант. А каждый вариант это 10-15 листов черт + 15-20 листов текста.