Дом в 150м2 на 3 семьи на узком участке)

Добрый день, уважаемые форумчане.
Просьба помочь советами или делом,
в создании не совсем "обычного дома"
Имеем:
1) участок шириной 12 метров, длиной 45 метров
2) соседа слева, не разрешающего строить ближе чем 2.5м от забора
(у него дом стоит так же 2,5м от забора)
3) соседа справа, обещающего дать согласие на постройку в метре от забора
4) итого полезной ширины получается 8,5метров

Требуется:
1) Построить не дорогой дом на 3 семьи
2) Один отдельный вход
3) Два совмещенных входа
4) Этаж 1
5) Мансарда не нужна
6) Подвал не нужен

Предполагается:
Фундамент - ТИСЭ с ростверком или мелко заглубленный
Стены – пеноблок
Крыша- черепица метал

Вот примерный набросок по планировке:

Размер 8,5*20 метров

 

По планировке приемлемо, Но нет места под котел Если газовое или эл. то норма ,.Что касаемо

То вы выбрали не тот материал так как только строительство фундамента под пеноблок у вас съест не малую сумму + потребуется дополнительно утеплять стены, Как вариант каркасный дом на МЗЛФ с ТП + внутренние перегородки между секциями ос смещением в результате получится немного дешевле чем из пеноблоков и гораздо теплея ,

 

Спасибо за совет.
Котельная газовая, вход сверху на рисунке. Отдельное помещение. По каркасникам..как то не долюбливаю я их.

 

Спасибо разобрался, На счет

В чем или чем они вам не в милость ?

 

Ну не знаю. Может хлипкие. Или горят хорошо. Внутреннее не доверие)

 

Минусы квартиры №2 :1 маловата ширина спальни, полноценная двумеска скорее не поместится, 2. эта же спальня смежная с тамбуром - это плохо, дверьми бабахать прям по головам, скандалы с соседями, нужна очень серьезная многослойная звукоизолирующая стена, если думаете что отделаетесь ГС блоком в 200 мм - не пройдет. 3. общая котельная - это плохо, можно по отдельному котлу в кухнях, все равно газ будете до кухонь тянуть, небольшая экономия на двух котлах сейчас даст много проблем потом, и если она газовая в ней должно быть окно с нормативной площадью, поэтому ее лучше компоновать с чьим то тамбуром и световым проемом наружу. 4. по всем квартирам - телек должен быть напротив дивана. 5. прегородки тамбура квартиры №3 делать толстыми.

 

@m7570, спасибо за обоснованные замечания.
1. С шириной спальни согласен, расширю на 15-20 см
2. Тамбур по соседству спальня, тоже согласен по шумке.
3. С котельной все сложнее. В планах в одной части жить, а две другие сдать в аренду (есть кому)
А как правило арендаторы не особо хотят связываться с котлом, хоть особо его обслуживать и не надо. Поэтому всё-таки принял решение отдельной котельной. Возможно и с 3-мя котлами. По нормам окна и двери в котельной ознакомлен, буду блюсти.
4. Телевизоры напротив дивана, вопрос спорный.
Так как комната совмещенная кухня столовая и зал, ТВ должен быть виден со всех зон. Из этого и исходил.

Еще раз спасибо за замечания.
Приятно когда люди не проходят мимо!

 

если в котельную доступ только у Вас, тогда смысл делать вход, снаружи?

и еще про отступы от соседей - не смотря на согласия соседей Вы должны понимать, что нарушаете градостроительные нормы по отступам от границ

 

@m7570,

Чтоб использовать котельную и для садового инвентаря)

 

Если такой длинный участок постройте 2 дома, один себе, другой сдавать пусть между ними будет не большое растояние. А так вы вроде дома, а соседи мешают. Про градостроительные нормы верно 3 метра от забора, завтра сосед сменится и заставит вас снести.

 

У нас в городе все дома строят в 1м от забора. Строительство разрешено на участке от 2 сот. Всегда читаю про нормы и удивляюсь) Видимо, градостроительные нормы - не аксиома, и во власти муниципалитета.