Покритикуйте одноэтажник

Анкета

1. Регион застройки

Тверская область (2 км от Твери)

2. Планируемые материалы для строительства

Газосиликат

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?

План участка (см внизу). Площадь - 13,23 сотки. Одноэтажник, без цоколя

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования

ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Магистральный газ, котельная желательна

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

На текущий момент - 2 взрослых + 1 ребенок, планируется 3 детей.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

3 спальни, 2 санузла, мастерская+кабинеты - будут вынесены в отдельное здание

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

>15 м, все нормально

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

Не важно

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

Не важно

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

Желательно выделить спальные зоны и зоны общего пользования

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?

Не важно

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

Излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

Не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

Не принципиально

Ну и теперь мои соображения и предпосылки для них.
Аксиомы:
1. Стройка своими руками. Причин несколько:
- ограниченный бюджет (по моим прикидкам затраты на наемных строителей - от 50% от суммы на материалы - в нашем случае это от 750к)
- найти рабочих, строящих "как для себя" сродни выигрышу миллиона долларов. То есть я и деньги потрачу и время, для контроля граждан-строителей
2. Жесткие ограничения по времени, затрачиваемые на стройку. Во первых, 3 отпуска по 2-3 недели (под этапы - фундамент, возведение стен из ГСБ и устройство армопояса, стропильная система + крыша), во вторых, все выходные и отгулы от заката до рассвета.
3. Малая механизация только приветствуется - если копать, то экскаватором, если заливаться - то бетононасосом.
4. Цикличность финансирования предполагает отсутствие массированных единовременных трат. Пример - УШП это 500 килорублей, которые невозможно растянуть во времени.

Ну и соображения:
1. Одноэтажник в силу разделения на этапы (нет времени терять время на ожидание застывания межэтажного перекрытия при монолите, перекрытия по деревянным балкам мне категорически не нравятся, плиты перекрытия - совсем не бюджетны).
2. Одноэтажник в силу отсутствие лестниц - маленькие дети и лестницы несовместимы (я и так сломал все глаза, следя за пупсиком во время гостения у родителей - будет их трое, можно будет сразу веревку с мылом готовить).
3. МЗЛФ + полы по грунту (МЗЛФ - май, полы по грунту - сентябрь - октябрь) как средство разнести расходы по времени.
4. Наиболее простейшая крыша (никаких эркеров, ендов и прочих красивостей). Максимум на что я согласен - это вальмовая крыша (да и то, потому как жена настаивает на мягкой кровле).
5. 300 мм ГСБ в первый год стройки, во второй год - утепление 120-150мм ПСБ-С-25Ф + фасадная штукатурка (спасибо Олегу Шварцу за отличнейшее видео пособие). Платить за отопление "национальному достоянию" совсем не хочется, так что классические 375 мм ГСБ меня не устраивают, строить из 400+ ГСБ - прощай здоровье на таскание 40 кг блоков, строить из 300 + 200 совсем не технологично на мой взгляд.

Ну и задача - в первую зиму уйти с коробкой + окна + двери + утепленная отмостка + минимальное отопление коробки.

 

-Котельная должна быть более 15м3. Площадь "топочной" 5,09м2. Следовательно высота потолка более 3м? Или где-то ошибка?
-Из чего планируете перекрытия?

 

1. Да, все правильно - 3 м * 5,09 > 15м3
2. Перекрытия по деревянным балкам (в крайнем случае - LVL брус). Балки скорее всего составные из доски 2х50х150 мм

 

Планировка напоминает сельскую школу XIX века, а вроде бы должен быть дом для ПМЖ, нет?

 

Я вам по секрету скажу, что LVL тоже небюджетен...

С учетом отсутствия у вас сквозной несущей стены - я бы выбрал монолит... Ну или переделывать проект под плиты... В принципе, в вашем случае это не так сложно...

И если уж деревянные балки, то стоит прикинуть как будет ложиться обычное дерево... В принципе, есть возможность перекрыться и обычной доской 40х150 (200) - это недорого и практично, а чердак у вас все равно неэксплуатируемый...

По угловой детской - я бы сделал бы в стене между ею и родительской спальней нишу, куда вогнал бы встроеный шкаф с дверками из родительской спальни... Вход будет менее удобен, но зато все три детские будут почти одинакового размера...

 

А где перекрывать то нужно- всё вроде обойдётся деревянными балками (пара досок)
https://vladirom.narod.ru/stoves/beamcalc.html
https://www.forumhouse.ru/entries/1938/

 

монолит дороже чем плиты

 

Ценник на перекрытия:
1. Плиты на одноэтажник - 180к+
2. Ребристый монолит а-ля как в этой теме https://www.forumhouse.ru/threads/99017/ - 120-130к
3. LVL-брус - 100 - 110к
4. Деревяшки - не считал.

Про шкаф - принимается, вечером скину обновленный план.
Пока что самым неприятным в этом плане выглядит выход окон всех детских комнат на северо-северо-запад. Чтобы было понятным - красная линия - нижняя граница в плане участка. Север - соответственно наверху, соседей - 2 (справа/слева) - с севера - участок пром назначения.

 

Я все таки сторонник критики в стиле "критикуя - предлагай", а не в стиле "здесь нет модного эркера, как в лучших домах ЛондОна". Если есть что по существу покритиковать - милости просим.

 

так ограничения на размер котельной вроде отменили? только размер окна и вентканалын

для меня ширина прихожей узковата, я бы делал 2.5 метра, не меньше.

 

Сейчас у меня в квартире прихожая длиной 3 м и шириной 1,75 смотрится вполне органично (на это я и ориентировался). Другое дело - придется чем то жертвовать - в нашем случае - это существенно уменьшить ширину ванной, что не есть хорошо

 

Так вы туда наверняка шкаф поставите и будет уже 2-0.6=1.4 Если без шкафа - то нормально.

 

В первоначальном плане ширина была 2,20 (но тогда по вроде как еще действующим нормативам по размерам котельной в 15м3 - котельная в них не укладывалась). Как вариант - сделать перегородки не в 150мм ГСБ, а в 100 (+100мм к размеру прихожей, на звукоизоляцию можно вообще забить ибо отделяться будут не жилые помещения) и сместить на 100 мм влево стену ванной. Ну или вообще удариться в каркас из гипрока. Помимо этого можно поколдовать над размещением сантехники и мебели ванной для организации ниши встроенного шкафа. Спасибо за конструктив, вечером порисую/порасставляю

 

И еще подумайте чтобы гостиная+кухня была не сбоку участка, а выходила на задний двор.
типа как тут, хотя это конечно ломает весь ваш план. но зато детские можно разместить с солнечной стороны.
https://www.forumhouse.ru/threads/337887/#post-14391355

 

Размеры участка 29х45 м. Размер дома по фасаду 16,25 +3 м отступ от левой границы участка (окон соответственно не делали вообще в левой части дома) - так что с правой части дома остается еще почти 10м - не центр участка конечно, но и не на краю. Ну и "окно" в гостиной с северной стороны вовсе не окно, а французское окно с раздвижной дверью (хочется веранду, но пока технология пристройки веранды мне не ясна - очевидно, что несвязанные фундаменты с терморазрывом - но какого вида делать - пока не изучал).
А по предполагаемому СПОЗУ участка с правой стороны дома предполагается отвод канальи на поле фильтрации за домом (сам септик планируется в правом нижнем углу участка - для доступа ассенизаторов) + что нибудь низкорослое плодово-ягодное - ограждающее от потенциальных соседей справа.
Так что мокрые зоны собраны в одну кучу - не надо мучаться с разводом канальи и водопровода в теле стяжки и под домом (еще один существенный для меня минус УШП - практическая недоступность замурованных под домом источником потенциальных проблем в виде воды/канальи).

Ну и еще немного подробностей по участку - участок на небольшом склоне. Склон с запада на восток и с юга на север (то есть северный правый угол участка самая нижняя точка). Туда же планируется отвод дренажа.
Ну и печалька - за участком идет земля пром назначения с заводом Paulig по производству кофе. До него конечно метров 600-700, но вид он портит конкретно .